تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 11 فبراير 2026

معدل إعادة التمويل المتوسط الحالي على قرض سكني ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.21%، وفقًا لبيانات سوق العقارات الشهير Zillow. إذا كنت مالك منزل وتأمل في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك للحصول على معدل أقل أو ربما للاستفادة من قيمة المنزل، فتابع القراءة لمعرفة متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمجموعة متنوعة من أنواع وشروط القروض. يمكنك أيضًا الاطلاع على تقرير اليوم السابق من هنا.

بيانات معدلات إعادة التمويل الحالية

الرهون العقارية التقليدية

الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo)

قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

قروض VA

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث بيانات Zillow المتاحة حتى 10 فبراير.

كيف تعمل عملية إعادة التمويل العقاري

تتضمن عملية إعادة التمويل دفع كامل مبلغ القرض العقاري الحالي الخاص بك بواسطة قرض جديد. مشابهًا لعملية التقديم على الرهن العقاري للمرة الأولى، ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على قرض إعادة التمويل وتلبية معايير المقرض فيما يخص ملفك الائتماني، إثبات الدخل، نسبة الدين إلى الدخل (DTI)، وغيرها.

عادةً ما يؤدي هذا إلى تأثير بسيط على درجة الائتمان الخاصة بك بسبب الاستعلام الصلب. ويجب أن تكون على علم بأنه قد يتم رفض طلبك إذا لم تستوفِ متطلبات المقرض.

ما هو الوضع الحالي لمعدلات الرهن العقاري في السوق اليوم؟

ظن بعض المراقبين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض تزامنًا مع التخفيضات التي أجرتها الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة الفيدرالي في أواخر 2024. ومع ذلك، لم يحدث ذلك، وظلت أسعار الفائدة ثابتة تقريبًا عند حوالي 7%—بالنظر إلى المتوسط الوطني للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا—لعدة أشهر.

انخفضت المعدلات قليلاً في نهاية فبراير، واقتربت من 6.5% أكثر مما كانت عليه منذ فترة. ومع ذلك، لا تزال المعدلات مرتفعة بشكل كبير فوق أدنى مستويات جائحة كورونا، عندما حصل بعض أصحاب المنازل على قروض بمعدلات تتراوح بين 2% و3%.

أظهر تقرير من Redfin أنه حتى الربع الثالث من 2024، كان 82.8% من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري يمتلكون معدل فائدة أقل من 6%. شعر العديد من الأمريكيين بأنهم محصورون، غير راغبين أو غير قادرين على الانتقال أو إعادة التمويل بينما كانت المعدلات مرتفعة.

وأخيرًا، كان هناك بعض الراحة قبل اجتماعات الفيدرالي في سبتمبر وأكتوبر، حيث كانت المعدلات تتجه نحو الانخفاض بشكل ملحوظ قبل اجتماع سبتمبر، وتنخفض تدريجيًا قبل اجتماع أكتوبر. خفض البنك المركزي سعر الفائدة الفيدرالي في كلا الاجتماعين، بمقدار ربع نقطة مئوية في كل مرة—وأجرى خفضًا ثالثًا بنفس المبلغ في ديسمبر.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد المرتفع، حتى 5% في 10 فبراير 2026.
• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% في 10 فبراير 2026.
• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية في 10 فبراير 2026.
• اكتشف معدلات الرهن العقاري الحالية في 10 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) في 10 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للذهب في 10 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للفضة في 10 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للبلاتين في 10 فبراير 2026.

متى قد يكون من المنطقي إعادة تمويل رهنك العقاري

إعادة التمويل ليست مجانية، لذلك من المهم تقييم التكاليف. قاعدة عامة ستسمع عنها هي أنه من المنطقي إعادة التمويل إذا استطعت تأمين معدل أقل بنسبة نقطة مئوية على الأقل من معدل الفائدة الحالي الخاص بك. على سبيل المثال، إذا انخفضت المعدلات وتمكنت من الانتقال من معدل 7% إلى 6%، فذلك يستحق التفكير الجدي.

قد ترغب أيضًا في إعادة التمويل إذا كنت بحاجة إلى الاستفادة من قيمة منزلك—ويمكن ذلك عبر إعادة التمويل النقدي، والذي يتطلب عادة أن تكون قد بنيت على الأقل 20% من قيمة المنزل كحقوق ملكية.

كما يمكن أن تساعد إعادة التمويل في تغيير مدة القرض أو نوعه، مثل الانتقال من قرض FHA إلى قرض تقليدي للتخلص من متطلبات تأمين الرهن العقاري مدى الحياة (MIP)، أو التحول من رهن عقاري قابل للتعديل (ARM) إلى قرض ثابت.

كما أن إعادة التمويل قد تكون مفيدة إذا رغبت في تعديل مدة القرض. على سبيل المثال، التحول من رهن لمدة 15 سنة إلى 30 سنة يمكن أن يوفر دفعات شهرية أصغر، وهو ما قد يكون أكثر ملاءمة إذا تغير وضعك المالي منذ أن حصلت على القرض.

تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك

تتضمن عملية إعادة التمويل تكاليف إغلاق، والتي تتراوح عادة بين 2% إلى 6% من مبلغ القرض. على سبيل المثال، لقرض بقيمة 300,000 دولار، قد تتراوح التكاليف بين 6,000 و18,000 دولار. بعض التكاليف الشائعة تشمل:

• رسوم تأسيس المقرض.
• رسوم التقييم.
• رسوم البحث والتأمين على العنوان.
• رسوم طلب القرض.
• رسوم المسح.
• رسوم المحامي (إذا كانت مطلوبة في ولايتك).
• رسوم التسجيل.
• غرامات السداد المبكر (إن وجدت مع المقرض الحالي).

أنواع مختلفة من قروض إعادة التمويل العقاري

هناك عدة أنواع من خيارات إعادة التمويل، كل منها مناسب لأهداف مختلفة:

• إعادة التمويل بسعر وشروط: هو ما تبحث عنه عندما تريد خفض معدل الفائدة أو تغيير مدة القرض—لكن كن على علم أن تقصير مدة السداد سيؤدي على الأرجح إلى زيادة الدفعات الشهرية.
• إعادة التمويل النقدي: استغل حقوق ملكيتك في المنزل من خلال سداد قرضك الحالي والحصول على قرض أكبر، مع استلام الفرق نقدًا.
• إعادة التمويل بدون تكاليف إغلاق: يغطي المقرض تكاليف الإغلاق مقابل معدل فائدة أعلى. هذا نوع من إعادة التمويل يتطلب دراسة متأنية، لكنه قد يكون مجديًا في بعض الحالات.
• إعادة التمويل المبسط: متاح لقروض FHA و VA و USDA، ويقدم عملية تقديم أبسط وأحيانًا أوراق أقل.

إعادة التمويل مع مقرضك الحالي مقابل مقرض جديد

لست ملزمًا بإعادة التمويل مع المقرض الأصلي. قد يساعدك التسوق في العثور على معدلات أدنى وربما خدمة أفضل.

لكن بعض المقرضين يقدمون حوافز، مثل إعفاء من تكاليف الإغلاق، للبقاء معهم. لذلك، من الأفضل مناقشة موضوع إعادة التمويل مع مقرضك الحالي قبل اتخاذ قرار.

وأخيرًا، إذا تم شراء رهنك العقاري من قبل Fannie Mae أو Freddie Mac، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مثل Refi Now و Refi Possible.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن من 19 إلى 20 مايو 2026 في أتلانتا. لقد حان عصر جديد من الابتكار في بيئة العمل—وقد تم إعادة كتابة الكتاب القديم. في هذا الحدث الحصري والنشيط، سيجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.