فرصة عقارية في برج بوشارد: أربعة طوابق متاحة في مركز المال والأعمال في بوينس آيرس

المنطقة المالية في بوينس آيرس تمتد بين أحياء ريكوليتا وريتيرو والمناطق الناشئة في بويرتو ميداو، مكونة منطقة استراتيجية تتجمع فيها المقرات الشركاتية والمؤسسات المصرفية ومراكز الاستثمار الجديدة. يعمل سان نيكولاس كمحرك سياسي واقتصادي وثقافي لمنطقة العاصمة، محددًا بواسطة جادات كوردوبا، إدواردو ماديرو، لا رابيدا الشمالية وكاياو. يضع هذا التكوين الجغرافي المركز الصغير كمركز أعمال مفضل للشركات متعددة الجنسيات، ويتحول الآن إلى منطقة إعادة تقييم حيث تعيد الشركات المالية الأرجنتينية الاتصال بالمدينة التاريخية.

في هذا السياق الاستراتيجي تقع برج بوشارد، مبنى أيقوني يحتضن جزءًا هامًا من التاريخ الصحفي الوطني. يحيط بالمنطقة شارع كورينتس، الذي يركز أكبر كثافة للمسارح في البلاد، مما يعزز دوره الثقافي. وفي هذا البرج التاريخي، الواقع على شارع بوشارد مقابل ساحة روما وعلى بعد أمتار من ملعب لونا بارك الشهير، يتم تداول أربعة طوابق ذات قيمة عالية.

فرصة تجارية في موقع من الطراز الأول

المستويات الأربعة المتاحة — الطوابق 20، 21، 22 و23 — تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 4000 متر مربع وتُعرض مقابل 18.6 مليون دولار أمريكي، وفقًا لما ذكرته شركة CBRE المتخصصة في التسويق العقاري. “يعكس المركز الصغير اتجاهًا مثيرًا للاهتمام: العديد من الشركات المالية الأرجنتينية تدرك أن هذه المنطقة تعتبر مركزًا للاستثمار”، تشرح أنا غونزاليس، المديرة العليا للاستشارات في CBRE الأرجنتين.

الموقع المميز هو أحد أهم عوامل الجذب للعقار: يقع على بعد خطوات من جادات 9 دي يوليو، أليمو ودي مايو، مع وصول مباشر إلى وسائل النقل العامة — الحافلات، المترو والقطارات — مما يسهل الاتصال ببورتو ميداو ومناطق رئيسية أخرى في المدينة.

المواصفات الفنية للطوابق المتاحة

تختلف مساحة كل مستوى حسب موقعه:

• الطابق 20: 1130 م²
• الطابق 21: 1004 م²
• الطابق 22: 957 م²
• الطابق 23: 865 م²

كانت هذه المساحات مشغولة سابقًا من قبل بنك HSBC، وأصبحت متاحة في عام 2025 بعد استحواذ مجموعة غاليسيا على فرع البنك المحلي. حالة الصيانة استثنائية: “الاستثمار الذي قامت به HSBC في تجهيزات وتوزيع المكاتب ذات المستوى العالي يتيح إعادة تأهيل سريعة للتأجير”، تذكر غونزاليس.

يحتوي المبنى بالكامل على أكثر من 34,000 متر مربع من المساحات المؤسسية، مما يخلق بيئة جذابة للشركات التي تبحث عن مواقع مميزة في مركز بوينس آيرس التاريخي.

مبنى يضم التاريخ الصحفي الأرجنتيني

تم تصميم برج بوشارد في عام 1955 بواسطة استوديو SEPRA، الفائز بمسابقة نظمتها صحيفة LA NACION لاستضافة عملياتها التحريرية ومرافق الطباعة. تم تنفيذ البناء على مراحل بين 1960 و1980، حيث تم تنظيم الطوابق السفلية لصناعة الطباعة والأعلى للمكاتب التحريرية والإدارية.

خلال عقد 2000، شهد المبنى تحديثًا شاملًا حافظ على هيكله الأصلي مع إدخال واجهة زجاجية أعطته طابعًا معاصرًا. تم تنسيق هذا العمل بواسطة استوديو HOK الأمريكي بالتعاون مع استوديو Aisenson المحلي. ومنذ ذلك الحين، استضاف المبنى شركات كبرى مثل تيسينت، PwC، Estée Lauder وRed Link.

تم إعادة افتتاح المبنى في عام 2004 باسم T Bouchard Plaza، بعد أن تم افتتاحه لأول مرة في عام 1969. وبعد سنوات، في 2013، انتقلت صحيفة LA NACION من مقرها التاريخي في بوشارد 557، منهية أكثر من 40 عامًا من الحضور الصحفي في المبنى.

نظرة على سوق العقارات المؤسسية في بوينس آيرس

يُظهر السوق الحالي للمكاتب في بوينس آيرس علامات على التعافي وإعادة التموضع. انخفضت نسبة الشواغر في المباني المؤسسية في مركز الأعمال بنسبة 2.5 نقطة مئوية بين نهاية 2025 والفترة السابقة مباشرة، مما يدل على إعادة اتصال الشركات بالمنطقة.

وفي كاتالينا، كانت التحسينات أكثر وضوحًا: انخفضت نسبة التوفر من 13.1% إلى 10.2%، وهو تراجع يقارب ثلاث نقاط مئوية. ومع ذلك، لا تزال منطقة المركز الصغير تواجه تحديات، حيث تصل نسبة الشواغر إلى حوالي 25%، مما يخلق فرصًا للعقارات المجددة والموقع الممتاز مثل برج بوشارد.

تشير هذه الصورة إلى أن العقارات ذات الخصائص الاستثنائية — التاريخ، الموقع الاستراتيجي، البنية التحتية الحديثة والوصول إلى وسائل النقل — تمثل خيارات جذابة للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من اتجاه العودة إلى مركز المدينة التاريخي، خاصة في سياق التوسع المنسق مع المناطق الناشئة مثل بويرتو ميداو.