إليك مدى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لجعل السكن في متناول اليد للمشترين

نصائح رئيسية

• أظهرت دراسة من Zillow أن معدلات الرهن العقاري في العديد من المدن الكبرى في الولايات المتحدة يجب أن تنخفض إلى حوالي 4.43% على المستوى الوطني لجعل السكن ميسورًا.
• حتى معدل رهن عقاري بنسبة 0% لن يجعل السكن ميسورًا في نيويورك، لوس أنجلوس، ميامي، سان فرانسيسكو، سان دييغو، وسان خوسيه، نظرًا لتكاليف الإسكان هناك.

بعض أسواق الإسكان باهظة جدًا لدرجة أنها ستظل غير ميسورة حتى لو انخفضت المعدلات بشكل كبير. وفي مناطق أخرى، سيكون انخفاض بسيط في المعدلات كافيًا لجعل تملك المنزل ممكنًا للعديد من المشترين.

وجد تقرير Zillow لعام 2025 أن معدلات الرهن العقاري على مستوى البلاد يجب أن تنخفض إلى 4.43% لجعل المنزل النموذجي ميسورًا لعائلة ذات دخل متوسط. متوسط معدل الرهن على قرض ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.11%. افترضت الدراسة دفعة أولى بنسبة 20% وعرّفت القدرة على التحمل بأنها دفعة رهن شهرية لا تتجاوز 30% من دخل الأسرة المتوسط.

تتوقع Zillow أن تنخفض قيمة المنازل بنسبة حوالي 2% في عام 2026، لكن ذلك لن يؤثر بشكل كبير على الزيادة البالغة 49% منذ عام 2019. وإذا استمرت المعدلات والعوامل الأخرى ثابتة، فإن قيمة المنازل ستحتاج إلى الانخفاض بنسبة 18% لكي يصبح المنزل النموذجي ميسورًا — وهو تصحيح غير مرجح جدًا بدون تباطؤ اقتصادي كبير.

نيويورك، لوس أنجلوس، ميامي، سان فرانسيسكو، سان دييغو، وسان خوسيه باهظة جدًا لدرجة أن حتى رهنًا بدون فائدة لن يجعل المنزل النموذجي ميسورًا. في هذه المدن، يمكن أن تتجاوز الضرائب والتأمين والصيانة وحدها 10% من الدخل المتوسط.

بوسطن وسياتل أيضًا غاليتان، ويجب أن تنخفض تكاليف الاقتراض إلى أقل من 1% لتحقيق القدرة على التحمل.

عبر الغرب الأوسط وداخل الجنوب، ستظل مجموعة من المدن ميسورة حتى لو ارتفعت المعدلات فوق 6.7%. تشمل القائمة بيتسبرغ، برمنغهام، ديترويت، بوفالو، إنديانابوليس، سانت لويس، ممفيس، شيكاغو، كليفلاند، لويزفيل، أوكلاهوما سيتي.

على سبيل المثال، متوسط أسعار المنازل في بيتسبرغ هو 228,571 دولار، وهو أقل بكثير من متوسط قيمة المنزل البالغ 357,275 دولار في الولايات المتحدة. شراء منزل هناك لا يزال ممكنًا لمعظم الناس حتى لو ارتفعت المعدلات إلى 9%.

متوسط قيمة المنازل في برمنغهام، ألاباما، هو 131,872 دولار، مما يعني أن المشتري العادي لا يزال بإمكانه تحمل منزل حتى لو وصلت المعدلات إلى حوالي 7.6%. في ديترويت، متوسط قيمة المنزل البالغ 75,511 دولار يعني أن المشتري يمكنه تحمل معدل رهن عقاري يقارب 7.0%. بوفالو، إنديانابوليس، وسانت لويس هي أيضًا مدن ذات قيم منازل منخفضة بما يكفي لتظل ميسورة إذا تجاوزت المعدلات 7%.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]