تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 12 فبراير 2026

معدل إعادة التمويل الحالي على قرض سكني ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.17%، وفقًا لبيانات السوق العقاري الشهير Zillow. إذا كنت مالك منزل وتأمل في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك للحصول على معدل أقل أو ربما للاستفادة من قيمة المنزل، فتابع القراءة لمعرفة متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمجموعة متنوعة من أنواع وشروط القروض. يمكنك أيضًا الاطلاع على تقرير اليوم السابق هنا.

بيانات معدلات إعادة التمويل الحالية

الرهون العقارية التقليدية

الرهون العقارية الكبيرة (جامبو)

قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

قروض إدارة المحاربين القدامى (VA)

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث بيانات Zillow المتاحة حتى 11 فبراير.

كيف تعمل عملية إعادة التمويل العقاري

باختصار، تتضمن عملية إعادة التمويل سداد قرضك الحالي بقرض جديد. تتطلب هذه العملية تلبية معايير المقرض كما هو الحال مع أي قرض — بما في ذلك ملفك الائتماني، والتحقق من الدخل، ونسبة الدين إلى الدخل (DTI).

قد تؤدي عملية التقديم إلى خفض درجتك الائتمانية قليلاً بسبب استعلام صارم، وهناك أيضًا خطر الرفض إذا لم تستوفِ متطلبات المقرض.

ما هو الوضع الحالي لمعدلات الرهن العقاري في سوق اليوم؟

كان بعض المراقبين يأملون أن تنخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي لمعدل الفائدة على الأموال الفيدرالية في أواخر عام 2024. لكن معدلات الرهن العقاري ظلت لفترة طويلة بالقرب من 7% للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا على مستوى البلاد.

لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة بشكل كبير مقارنة بأدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا التي كانت تتراوح بين 2% و3%. ووفقًا لريدفين، في الربع الثالث من 2024، كان 82.8% من مالكي المنازل الذين لديهم رهون عقارية بمعدلات أقل من 6%. هذا يعني أن عددًا كبيرًا من الأمريكيين يعانون من تأثير القفل، غير قادرين على الانتقال أو إعادة التمويل لأنهم متمسكون بمعدل فريد من نوعه.

ومع ذلك، ظهرت بعض بوادر الراحة في نهاية أغسطس وبداية سبتمبر 2025 واستمرت في أكتوبر. اتجهت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ نحو الانخفاض، مع متوسط أقرب إلى 6% للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا مقارنة بما كان عليه منذ حوالي عام. وكان ذلك مرتبطًا بشكل كبير بتوقعات الأسواق أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض معدل الفائدة عندما يجتمع في 16-17 سبتمبر.

حقق البنك المركزي هذا التوقع، حيث خفض سعر الفائدة القياسي بمقدار ربع نقطة مئوية في سبتمبر، وتبع ذلك بخفض آخر بمقدار ربع نقطة في أكتوبر. وفي اجتماعه في أوائل ديسمبر، قرر الاحتياطي الفيدرالي إجراء خفض ثالث بنفس المقدار.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد العالي، حتى 5% في 11 فبراير 2026.
• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% في 11 فبراير 2026.
• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية في 11 فبراير 2026.
• اكتشف معدلات الرهن العقاري الحالية في 11 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير معدلات الرهن العقاري ذات معدل التعديل (ARM) في 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للذهب في 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للفضة في 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للبلاتين في 11 فبراير 2026.

متى قد يكون من المنطقي إعادة تمويل رهنك العقاري

تأتي عملية إعادة التمويل بتكاليف مقدمة، لذلك من المهم النظر في الوقت الذي يكون فيه ذلك مفيدًا. أحد المبادئ التوجيهية التي غالبًا ما تسمعها هو أنه من المنطقي إعادة التمويل إذا استطعت تأمين معدل أقل بنسبة نقطة مئوية على الأقل من معدل الفائدة الحالي الخاص بك. على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض بمعدل 7% ومن ثم انخفضت المعدلات، فإن إعادة التمويل عند 6% ستكون على الأرجح خطوة ذكية من حيث التوفير على المدى الطويل.

قد تقوم أيضًا بإعادة التمويل للاستفادة من قيمة منزلك عبر إعادة التمويل النقدي (والذي يتطلب عادة أن يكون لديك على الأقل 20% من قيمة المنزل مملوكة لك).

كما يمكن أن تساعد إعادة التمويل إذا كنت ترغب في تغيير مدة القرض أو نوعه، مثل الانتقال من قرض FHA إلى قرض تقليدي للتخلص من متطلبات تأمين الرهن العقاري مدى الحياة (MIP)، أو من قرض معدل متغير إلى قرض ثابت لتجنب احتمالية ارتفاع المعدلات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون إعادة التمويل مفيدًا إذا كنت تريد تعديل مدة القرض. على سبيل المثال، التحويل من قرض لمدة 15 سنة إلى قرض لمدة 30 سنة يمكن أن يتيح دفعات شهرية أصغر، وهو ما قد يكون أكثر قابلية للإدارة إذا تغير وضعك المالي.

تكاليف إعادة التمويل

تتضمن عملية إعادة التمويل تكاليف إغلاق، والتي تتراوح عادة بين 2% و6% من مبلغ القرض. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد تتراوح التكاليف بين 6,000 و18,000 دولار. بعض التكاليف الشائعة تشمل:

• رسوم تأسيس المقرض.
• رسوم التقييم.
• رسوم البحث والتأمين على العنوان.
• رسوم طلب القرض.
• رسوم المسح.
• رسوم المحامي (إذا لزم الأمر في ولايتك).
• رسوم التسجيل.
• غرامات السداد المبكر (إذا كانت تنطبق على شروط قرضك الحالي).

أنواع قروض إعادة التمويل العقاري

هناك العديد من أنواع قروض إعادة التمويل، وسيعتمد الاختيار على ما تحاول تحقيقه ونوع الرهن العقاري الذي لديك حاليًا. إليك بعض الأنواع الشائعة:

• إعادة التمويل بسعر وشروط: وهو الأكثر شيوعًا، ويتيح فرصة للحصول على معدل فائدة أقل أو تغيير مدة القرض. فقط كن على علم أنه إذا قررت تقصير مدة القرض، فذلك عادة ما يأتي بمعدل أقل وتوفير كبير على الفائدة مدى الحياة، لكنك ستحتاج إلى ميزانية لدفع أقساط شهرية أعلى.

• إعادة التمويل النقدي: مع هذا النوع، يمكنك الاستفادة من قيمة منزلك عن طريق سداد رصيد قرضك الحالي وقبول قرض جديد أكبر. تسحب الفرق نقدًا، ويمكن استخدام هذا المال لتحسين المنزل، أو تسوية ديون ذات فائدة عالية، أو لأي هدف مالي آخر.

• إعادة التمويل بدون تكاليف إغلاق: يجب التعامل معها بحذر. مع هذا النوع، يغطي المقرض تكاليف الإغلاق مقابل فرض معدل فائدة أعلى. إذا لم يكن لديك نقد لتغطية تكاليف الإغلاق ويمكن أن تستفيد من إعادة التمويل، فقد يكون هذا الخيار جديرًا بالنظر.

• إعادة التمويل المبسط: متاح للمقترضين من قروض FHA، VA، و USDA، وعادة ما يتطلب مستندات أقل ويقدم عملية تقديم وموافقة أبسط.

إعادة التمويل مع المقرض الحالي مقابل مقرض جديد

لست ملزمًا بإعادة التمويل مع المقرض الأصلي الخاص بك. قد يساعدك التسوق في العثور على معدلات وخدمات أفضل.

ومع ذلك، يقدم بعض المقرضين حوافز، مثل إعفاء من تكاليف الإغلاق، إذا بقيت معهم. لذلك، من الحكمة أن تتحقق على الأقل من عروض المقرض الحالي قبل اتخاذ قرار.

أيضًا، إذا تم شراء رهنك العقاري من قبل فاني ماي أو فريدي ماك، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مثل Refi Now و Refi Possible.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن من 19 إلى 20 مايو 2026 في أتلانتا. عصر جديد من الابتكار في بيئة العمل هنا — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.