تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية ليوم 12 فبراير 2026: انخفاض طفيف في الأسعار

متوسط سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هو 6.038%، وفقًا للبيانات المتاحة من شركة بيانات الرهن العقاري Optimal Blue. وهذا أقل بحوالي 5 نقاط أساس من تقرير اليوم السابق، وأقل بنحو 6 نقاط أساس من الأسبوع الماضي. استمر في القراءة لمقارنة المعدلات المتوسطة لمجموعة متنوعة من أنواع الرهون العقارية التقليدية والحكومية، ومعرفة ما إذا كانت المعدلات قد زادت أو انخفضت.

بيانات أسعار الرهن العقاري الحالية:

رهن تقليدي لمدة 30 عامًا

رهن جامبو لمدة 30 عامًا

رهن FHA لمدة 30 عامًا

رهن VA لمدة 30 عامًا

رهن USDA لمدة 30 عامًا

رهن تقليدي لمدة 15 عامًا

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث البيانات المتاحة من Optimal Blue بتاريخ 11 فبراير، مع الأرقام التي تعكس قروض المنازل الموثقة حتى 10 فبراير.

هل لديك حقوق ملكية تريد استثمارها؟

إذا قمت بسداد جزء كبير من رهنك العقاري، فإن خط ائتمان حقوق ملكية المنزل يمكن أن يكون مصدرًا للتمويل لمصاريف تتراوح بين تحسين المنزل إلى حالات الطوارئ. اطلع على أفضل مقرضي HELOC لعام 2026.

ما الذي يحدث مع أسعار الرهن العقاري في سوق اليوم؟

إذا بدا أن أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عالقة عند حدود 7% منذ فترة طويلة، فإن هذا الانطباع ليس بعيدًا جدًا عن الواقع. توقع الكثيرون أن تنخفض المعدلات عندما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في أواخر 2024، لكن ذلك الأمل لم يتحقق. كان هناك انخفاض مؤقت قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر 2024، لكن المعدلات زادت بسرعة بعد ذلك.

في الواقع، بحلول يناير 2025، تجاوز متوسط سعر الفائدة على رهن ثابت لمدة 30 عامًا 7% للمرة الأولى منذ مايو الماضي، وفقًا لأرقام فريدي ماك. وهو أعلى بكثير من أدنى متوسط تاريخي بلغ 2.65% في يناير 2021، عندما كانت الحكومة لا تزال تحاول تعزيز الاقتصاد ومنع ركود ناتج عن جائحة.

وباستثناء كارثة أخرى، يتفق الخبراء على أننا لن نرى معدلات رهن في نطاق 2% إلى 3% في حياتنا. ومع سعي الرئيس دونالد ترامب لسياسات مثل فرض الرسوم الجمركية والترحيل، كان بعض المحللين يخشون منذ زمن أن يتشدد سوق العمل وأن يعيد التضخم إشعاله. في ظل هذا السياق، واجه مشترو المنازل في الولايات المتحدة معدلات رهن مرتفعة منذ فترة—على الرغم من أن بعضهم وجد طرقًا لجعل شرائهم أكثر قدرة على التحمل، مثل التفاوض على خصومات سعر الرهن مع المقاول عند شراء مساكن جديدة.

بدأ بعض مشتري المنازل يتلقون بعض الراحة في أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025، واستمر ذلك حتى أكتوبر. اتجهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل ملحوظ نحو الانخفاض، واقتربت من 6%—للقروض التقليدية الثابتة لمدة 30 عامًا—قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. وقدم الاحتياطي الفيدرالي خفضًا بمقدار ربع نقطة مئوية على سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في ذلك الاجتماع، وخفضًا مماثلاً في اجتماعه في أكتوبر، وثالثًا في اجتماعه في ديسمبر.

على الرغم من أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية وأسعار الفائدة على الرهن العقاري لا يتحركان دائمًا بشكل متزامن بنسبة 100%، إلا أنه غالبًا ما يتوقع السوق التحرك قبل اتخاذ البنك المركزي إجراءات متوقعة.

كيفية الحصول على أفضل سعر رهن ممكن

بينما الظروف الاقتصادية خارجة عن سيطرتك، فإن ملفك المالي كمقدم طلب يلعب دورًا رئيسيًا في مدى انخفاض سعر الرهن الذي ستُعرض عليه. مع وضع ذلك في الاعتبار، حاول أن تقوم بما يلي:

• تأكد من أن سجل ائتمانك في حالة ممتازة. الحد الأدنى للدرجة الائتمانية للحصول على رهن تقليدي عادة هو 620 (بالنسبة لقروض FHA، قد تتمكن من التأهل بدرجة ائتمان تصل إلى 580 أو حتى 500 مع دفعة أولى بنسبة 10%). لكن، إذا كنت تأمل في الحصول على سعر منخفض يمكن أن يوفر عليك مئات الآلاف من الفوائد على مدى عمر القرض، فستحتاج إلى درجة أعلى بكثير. على سبيل المثال، يذكر المقرض Blue Water Mortgage أن درجة ائتمان لا تقل عن 740 تعتبر من الدرجة الممتازة.

• حافظ على نسبة الدين إلى الدخل (DTI) منخفضة. يمكنك حساب نسبة DTI بقسمة مدفوعات ديونك الشهرية على دخلك الشهري الإجمالي، ثم ضرب الناتج في 100. على سبيل المثال، شخص لديه دخل شهري قدره 3000 دولار ومدفوعات ديون شهرية بقيمة 750 دولار لديه نسبة DTI تبلغ 25%. من الأفضل عادة أن تكون نسبة DTI 36% أو أقل عند التقدم للحصول على رهن، رغم أنه يمكن الموافقة على نسبة تصل إلى 43%.

• احصل على تأهيل مسبق مع عدة مقرضين. يمكنك تجربة مزيج من البنوك الكبيرة، والاتحادات الائتمانية المحلية، والمقرضين عبر الإنترنت، ومقارنة العروض. بالإضافة إلى ذلك، التواصل مع موظفي قروض في مؤسسات مختلفة يمكن أن يساعدك على تقييم ما تبحث عنه في المقرض وأي منهم سيكون قادرًا على تلبية احتياجاتك بشكل أفضل. فقط تأكد عند مقارنة الأسعار أنك تفعل ذلك بطريقة عادلة—إذا استند أحد التقديرات إلى شراء نقاط خصم على الرهن وآخر لا، فمن المهم أن تفهم أن هناك تكلفة مقدمة لشراء خصم على سعر الفائدة بالنقاط.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات التوفير في حسابات التوفير ذات العائد العالي، حتى 5% ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري للتجديد ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للذهب ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للفضة ليوم 11 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للبلاتين ليوم 11 فبراير 2026.

الرسم البياني التاريخي لأسعار الفائدة على الرهن العقاري

جزء مهم من سياق الحديث عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري هو أن المعدلات الأخيرة التي كانت حول 7% تبدو مرتفعة بسبب الذاكرة القريبة من معدلات تتراوح بين 2% و3%. كانت تلك المعدلات ممكنة عندما اتخذت الحكومة إجراءات غير مسبوقة تقريبًا لمحاولة منع الركود أثناء مواجهة جائحة عالمية.

ومع ذلك، تحت ظروف اقتصادية أكثر طبيعية، يتفق الخبراء على أننا من غير المحتمل أن نرى معدلات فائدة منخفضة جدًا كهذه مرة أخرى. وعلى مر التاريخ، فإن المعدلات في حدود 7% ليست مرتفعة بشكل غير معتاد.

خذ على سبيل المثال رسم بياني من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس (FRED) يتتبع بيانات فريدي ماك عن متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. من السبعينيات وحتى التسعينيات، كانت تلك المعدلات أكثر أو أقل هي القاعدة، مع ارتفاع كبير في أوائل الثمانينيات. في الواقع، شهدت شهور سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر من عام 1981 معدلات رهن عقاري فوق 18%.

ومع ذلك، فإن هذا السياق التاريخي لا يريح بشكل كبير أصحاب المنازل الذين قد يرغبون في الانتقال لكنهم مرتبطون بمعدل فائدة منخفض لمرة واحدة في العمر. مثل هذه الحالات أصبحت معروفة باسم “الأصفاد الذهبية” بسبب أن معدلات الجائحة المنخفضة أبقت أصحاب المنازل ثابتين في مكانهم رغم رغبتهم في الانتقال.

العوامل التي تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري

قد يكون وضع الاقتصاد الأمريكي هو العامل الأهم الذي يؤثر على أسعار الرهن العقاري. إذا كان المقرضون قلقين من التضخم، يمكنهم رفع المعدلات لحماية أرباحهم المستقبلية. والديون الوطنية عامل كبير آخر. عندما تضطر الحكومة إلى اقتراض مبالغ كبيرة لتغطية نفقاتها، يمكن أن يدفع ذلك أسعار الفائدة إلى الأعلى.

الطلب على قروض المنازل يلعب أيضًا دورًا كبيرًا. إذا لم يكن هناك طلب كبير من المستهلكين على القروض، قد يخفض المقرضون المعدلات لجذب المقترضين. لكن إذا كان الطلب مرتفعًا، قد يرفعون المعدلات لتغطية تكاليف التعامل مع المزيد من القروض.

إجراءات الاحتياطي الفيدرالي مهمة أيضًا. يمكن للبنك المركزي التأثير على أسعار الرهن العقاري من خلال تعديل سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية وإدارة ميزانيته.

العامل الأول، سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، يحظى بتغطية واسعة في وسائل الإعلام. عندما يرفع أو يخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة، غالبًا ما تتبع أسعار الرهن العقاري ذلك. لكن تذكر أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الرهن مباشرة، ولا تتحرك دائمًا بشكل متزامن تمامًا مع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية.

كما يؤثر الاحتياطي الفيدرالي على أسعار المنتجات المالية طويلة الأجل مثل الرهون العقارية من خلال ميزانيته. خلال فترات الركود الاقتصادي، يمكن للبنك المركزي شراء أصول مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) لضخ السيولة في الاقتصاد.

لكن حتى وقت قريب، كان الاحتياطي الفيدرالي يقلص من ميزانيته، ويترك الأصول تنضج دون شراء أصول جديدة. هذا عادةً ما يدفع أسعار الفائدة إلى الأعلى. ومع ذلك، أنهى الاحتياطي الفيدرالي هذه السياسة—المعروفة بالتشديد الكمي—في ديسمبر 2025.

لماذا من المهم مقارنة أسعار الرهن العقاري

مقارنة أسعار أنواع مختلفة من القروض والتسوق مع مقرضين مختلفين كلاهما خطوات مهمة للحصول على أفضل رهن يناسب وضعك.

إذا كانت سجلك الائتماني ممتازًا، فإن اختيار رهن تقليدي قد يكون الخيار الأفضل لك. لكن، إذا كانت درجتك أقل من 600، قد يمنحك قرض FHA فرصة لا تتوفر مع قرض تقليدي.

عند التسوق مع بنوك مختلفة، واتحادات ائتمانية، ومقرضين عبر الإنترنت، يمكن أن يحدث فرق ملموس في المبلغ الذي تدفعه. تظهر أبحاث فريدي ماك أن في سوق ذات معدلات فائدة مرتفعة، قد يتمكن مشترو المنازل من توفير 600 إلى 1200 دولار سنويًا إذا تقدموا بطلب مع عدة مقرضين للرهن العقاري.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. عصر جديد من الابتكار في بيئة العمل هنا—والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.