تقرير أسعار الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) الحالية ليوم 12 فبراير 2026

يجد أصحاب المنازل الذين يتحملون بعض التردد في عدم اليقين أن الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة قد يكون خيارًا جديرًا بالنظر كوسيلة للحصول على سعر تمهيدي منخفض قبل أن تبدأ التعديلات. يمكن أن يكون هذا النوع من القروض خيارًا جيدًا بشكل خاص إذا كنت تهدف إلى تأجير العقار للربح أو عندما تعلم أنك تنوي الانتقال قبل انتهاء فترة الفائدة الثابتة للقرض.

تابع القراءة وسنوضح كيف تعمل الرهون ذات الفائدة المتغيرة، وننظر في الحالات التي يكون فيها الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة جديرًا بالنظر كبديل للرهن الثابت، ونستعرض أسعار الفائدة على الرهون ذات الفائدة المتغيرة من بعض أكبر المقرضين.

يمكنك الاطلاع على تقرير أسعار الفائدة على الرهون ذات الفائدة المتغيرة لليوم السابق هنا.

أسعار الرهون ذات الفائدة المتغيرة لدى أكبر المقرضين

فورتشن استعرضت أحدث البيانات المتاحة حتى 11 فبراير. هذه هي الأسعار النموذجية التي تقدمها المؤسسات. كل منها يعتمد على افتراضات محددة حول الملف الائتماني للمقترض الافتراضي وموقعه. قد تتضمن التقديرات افتراض خصم نقاط الرهن العقاري. إذا قررت التقديم، فاعلم أن السعر الذي ستحصل عليه قد يختلف عن الأسعار النموذجية المعروضة هنا.

رهن 7/6 هو رهن ثابت لمدة سبع سنوات، ثم يتغير كل ستة أشهر.

الرهن الثابت مقابل الرهن ذو الفائدة المتغيرة

يسيطر الرهون الثابتة على غالبية الأسر الأمريكية، حيث تمثل حوالي 92% من جميع قروض المنازل. على عكس الرهون ذات الفائدة المتغيرة (ARMs)، التي تسمح بتغير معدلات الفائدة بعد فترة أولية، توفر القروض الثابتة استقرارًا طوال مدة القرض، وهو ما يفسر على الأرجح شعبيتها.

ومع ذلك، يمكن أن تكون الرهون ذات الفائدة المتغيرة مفيدة في ظروف معينة. يختارها حوالي 8% من المقترضين لفوائدها الفريدة.

متى قد تفكر في رهن عقاري ذو فائدة متغيرة

ثلاث مجموعات من مشتري المنازل يمكن أن تستفيد عادة من النظر في ARMs:

• المالكون الذين ينوون الانتقال قريبًا: إذا كنت واثقًا من أنك ستنتقل خلال بضع سنوات، ربما لأن هذا منزل بداية، فقد يسمح لك ARM بالتمتع بمعدل تمهيدي منخفض دون القلق بشأن التعديلات المستقبلية.

• المستثمرون العقاريون: الملاك الذين يشترون عقارًا للإيجار أو المصلحون العقاريون الذين ينوون بيع العقار بسرعة قد يستخدمون ARMs بهدف تعديل الإيجار الشهري إذا زادت معدلات الفائدة أو البيع قبل بدء فترة التعديل.

• المشترون في بيئات ذات معدلات فائدة مرتفعة: خلال فترات ارتفاع معدلات الفائدة، يمكن أن تقدم ARMs أحيانًا معدلات أدنى خلال الفترة التمهيدية، مع إمكانية التخفيف لاحقًا إذا تحسنت ظروف السوق.

نصيحة احترافية

هل تدخر لدفعة أولى؟ تأكد من أن لديك حساب توفير عالي العائد.

كيف تعمل الرهون ذات الفائدة المتغيرة

تبدأ ARMs بمعدل ثابت تمهيدي غالبًا لمدة ثلاث أو خمس أو سبع أو 10 سنوات قبل أن تنتقل إلى فترات التعديل. مدى تغير معدل الفائدة خلال فترة التعديل يعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك:

• المؤشرات المرجعية مثل SOFR: عادةً ما يكون معدل الفائدة على ARM مرتبطًا بمؤشر مرجعي، غالبًا SOFR. يعكس هذا المؤشر تكلفة اقتراض البنوك للأموال ليلاً. تنشر وزارة الخزانة الأمريكية تحديثات يومية له.

• الهوامش: يضيف المقرضون هوامش ثابتة فوق المؤشر لتحديد معدل الفائدة على ARM. غالبًا ما تتراوح بين 2% إلى 3.5%.

• الحدود القصوى: تحدد حدود التعديل مدى ارتفاع المعدلات في فترات معينة أو مع مرور الوقت. قد تسمع عن حدود التعديل الأول، والحدود اللاحقة، والحدود مدى الحياة.

تشمل الصيغ الشائعة لـ ARM نماذج 5/1 (معدل تمهيدي يستمر خمس سنوات يتبعها تعديلات سنوية) و10/6 (فترة تمهيدية لمدة 10 سنوات تتبعها تعديلات كل ستة أشهر). تشمل الصيغ الأخرى السوقية ARMs 3/1، 7/1، و10/1.

لمعرفة المزيد: لماذا قد يهمك سعر التمويل الليلي المضمون في قرضك العقاري.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد العالي، حتى 5% ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع، حتى 4.18% ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف أسعار الرهن العقاري الحالية ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار إعادة التمويل الحالية ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للذهب ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للفضة ليوم 11 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للبلاتين ليوم 11 فبراير 2026.

التمويل من رهن بفائدة متغيرة إلى رهن ثابت

الحياة تحدث. والخطط تتغير. إذا تبين أنك ستظل في منزل البداية أطول مما توقعت، وكنت قد أخذت في البداية رهنًا بفائدة متغيرة، فقد تختار إعادة التمويل إلى قرض بفائدة ثابتة.

أولًا، اعلم أنك لست وحدك. جزء كبير من مالكي المنازل من جيل الألفية وجيل زد لا يستطيعون الترقية ويستمرون في العيش في منازل البداية.

لإعادة التمويل من رهن بفائدة متغيرة إلى رهن ثابت، العملية أكثر أو أقل نفس عملية إعادة التمويل من قرض ثابت إلى آخر. ستتسوق مع مقرضين مختلفين، وتقدم المستندات اللازمة لإثبات ملفك الائتماني ودخلك لتلبية متطلبات المقرض، وستستخدم القرض الجديد لسداد القديم بالكامل.

مزايا وعيوب الرهون ذات الفائدة المتغيرة

اعمل مع مسؤول قرض موثوق لضمان اختيار نوع الرهن العقاري الأنسب لاحتياجاتك. إليك بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند تقييم ما إذا كان الرهن ذو الفائدة المتغيرة مناسبًا لك.

المزايا

• ربما معدل أولي أقل مقارنة بالقروض الثابتة.
• معايير تأهيل أسهل لبعض المقترضين.
• فرصة للتوفير إذا تحسنت ظروف السوق وانخفضت المعدلات.

العيوب

• قد تتزايد المدفوعات بعد بدء التعديلات.
• مقارنة العروض أكثر تعقيدًا من القروض الثابتة الشائعة.
• يواجه أصحاب المنازل مزيدًا من عدم اليقين مقارنة بالقروض الثابتة.

**انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن **19–20 مايو 2026، في أتلانتا. لقد وُجدت حقبة جديدة من الابتكار في بيئة العمل — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.