مبيعات المنازل في يناير تتراجع بأكثر من 8%، حيث يقول وكلاء العقارات إن المشترين المحتملين يواجهون 'صعوبة'

يصل المشترون المحتملون خلال جولة مفتوحة في منزل في سياتل، واشنطن، الولايات المتحدة، يوم الأحد، 18 يناير 2026.

ديفيد ريدر | بلومبرج | جيتي إيماجز

لا تزال أسعار المنازل المرتفعة، وتراجع العرض، وتراجع ثقة المستهلكين في الاقتصاد تؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يناير بنسبة أكبر من المتوقع، حيث بلغت 8.4% من ديسمبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون، وفقًا لجمعية الوكلاء الوطنيين للعقارات. كانت المبيعات أقل بنسبة 4.4% عن يناير 2025. وهو أبطأ معدل منذ ديسمبر 2023.

يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا فإن العقود التي من المحتمل أن تكون قد أُبرمت في نوفمبر وديسمبر، عندما لم يتحرك المعدل المتوسط على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا كثيرًا قبل أن ينخفض قليلاً في يناير. الآن، هذا المعدل هو 6.1%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.

على الصعيد الإقليمي، انخفضت المبيعات عبر البلاد من شهر لآخر، ولكنها كانت الأكثر انخفاضًا في الجنوب والغرب.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “ظروف القدرة على التحمل تتحسن، حيث يُظهر مؤشر القدرة على تحمل السكن الخاص بـ NAR أن السكن أصبح الأكثر قدرة على التحمل منذ مارس 2022”. “يعود ذلك إلى أن مكاسب الأجور تتفوق على نمو أسعار المنازل وأن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام. ومع ذلك، لم يواكب العرض ذلك ولا يزال منخفضًا جدًا.”

كما أشار في مكالمة مع الصحفيين إلى أن المشترين المحتملين “لا يزالون يواجهون صعوبة.”

انخفض المخزون من ديسمبر، لكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 3.4% على أساس سنوي. كان هناك 1.22 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يناير، والذي، بمعدل المبيعات الحالي، يمثل مخزونًا يكفي لمدة 3.7 أشهر. يُعتبر مخزون الستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

ضيق العرض حافظ على أسعار المنازل في المنطقة الإيجابية. كان السعر الوسيط لمنزل مبيع في يناير 396,800 دولار، بزيادة 0.9% على أساس سنوي، وهو أعلى سعر مسجل في يناير.

قال يون: “يكون مالكو المنازل في وضع مالي مريح نتيجة لذلك. منذ يناير 2020، كان مالك المنزل النموذجي قد جمع ثروة سكنية بقيمة 130,500 دولار.”

تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، حيث كانت 46 يومًا في يناير هذا العام مقابل 41 يومًا في يناير من العام الماضي. حوالي 31% من المبيعات كانت للمشترين لأول مرة، بزيادة من 28% قبل عام.

لا تزال المبيعات قوية بشكل خاص في الجزء الأعلى من السوق؛ في الواقع، كان القطاع الوحيد الذي شهد زيادة مقارنة بالعام الماضي هو فئة المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار. انخفضت المبيعات بشكل أكبر للمنازل التي تقل قيمتها عن 250,000 دولار.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.