Oportunidad inmobiliaria en Torre Bouchard: Cuatro pisos disponibles en el epicentro financiero porteño

El corazón financiero de Buenos Aires se extiende entre los barrios de Recoleta, Retiro y las zonas emergentes de Puerto Madero, conformando una región estratégica donde convergen sedes corporativas, instituciones bancarias y nuevos polos de inversión. San Nicolás funciona como el motor político, económico y cultural del Área Metropolitana, delimitado por las avenidas Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida norte y Callao. Esta configuración geográfica posiciona al microcentro como el Distrito Central de Negocios preferido por multinacionales, consolidándose ahora como zona de revalorización donde empresas financieras argentinas están reconectando con la ciudad histórica.

En este contexto estratégico se ubica la Torre Bouchard, un icónico edificio que contiene una parte significativa de la historia periodística nacional. La avenida Corrientes, que rodea la zona, concentra la mayor densidad de teatros del país, reforzando su rol cultural. Es precisamente en esta torre histórica, ubicada sobre la calle Bouchard frente a Plaza Roma y a metros del emblemático estadio Luna Park, donde se comercializan cuatro pisos de alto valor.

Una oportunidad comercial en ubicación de primera línea

Los cuatro niveles disponibles —pisos 20, 21, 22 y 23— suman una superficie aproximada de 4.000 metros cuadrados y se ofrecen por US$18,6 millones, según detallan desde CBRE, compañía especializada que los comercializa. “El microcentro refleja una tendencia interesante: muchas empresas financieras argentinas están reconociendo esta zona como un polo de inversión”,explica Ana González, Senior Managing Director Advisory Argentina de CBRE.

La ubicación privilegiada representa uno de los principales atractivos de la propiedad: se encuentra a pasos de las avenidas 9 de Julio, Alem y De Mayo, con acceso directo a transporte público —colectivos, subte y ferrocarril— facilitando conectividad hacia Puerto Madero y otras zonas clave de la ciudad.

Especificaciones técnicas de los pisos disponibles

La superficie de cada nivel varía según su posición:

• Piso 20: 1.130 m²
• Piso 21: 1.004 m²
• Piso 22: 957 m²
• Piso 23: 865 m²

Estos espacios estuvieron ocupados anteriormente por HSBC y quedaron disponibles en 2025 tras la adquisición de la filial local del banco por parte del Grupo Galicia. El estado de conservación es excepcional: “La inversión realizada por HSBC en equipamiento y distribución de las oficinas de mayor jerarquía permite una rápida reconversión para alquiler”, comenta González.

El edificio en su totalidad cuenta con más de 34.000 metros cuadrados de espacio corporativo, generando un ecosistema atractivo para empresas que buscan ubicaciones premium en el centro histórico de Buenos Aires.

Un edificio que alberga la historia periodística argentina

La Torre Bouchard fue proyectada en 1955 por el estudio SEPRA, ganador del concurso convocado por el diario LA NACION para alojar sus operaciones editoriales y facilidades de impresión. La construcción se ejecutó en etapas entre 1960 y 1980, organizando los niveles inferiores para la industria gráfica y los superiores para redacciones y oficinas administrativas.

Durante la década de 2000, el edificio experimentó una modernización integral que preservó su estructura original mientras incorporaba una fachada vidriada que le otorgó una impronta contemporánea. Esta obra fue coordinada por el estudio norteamericano HOK en colaboración con el local Aisenson. Desde entonces, la torre ha albergado empresas de envergadura como Techint, PwC, Estée Lauder y Red Link.

El edificio fue reinaugurado en 2004 bajo el nombre T Bouchard Plaza, tras su apertura inicial en 1969. Años después, en 2013, LA NACION se mudó de su histórica sede en Bouchard 557, cerrando un capítulo de más de 40 años de presencia periodística en el inmueble.

Panorama del mercado inmobiliario corporativo porteño

El contexto actual del mercado de oficinas en Buenos Aires muestra signos de recuperación y reposicionamiento. La vacancia en los edificios corporativos del Distrito Central de Negocios se redujo en 2,5 puntos porcentuales entre fines de 2025 y el período inmediatamente anterior, indicando una reconexión de empresas con la zona.

En Catalinas, la mejora fue aún más pronunciada: la tasa de disponibilidad descendió de 13,1% a 10,2%, un retroceso de casi tres puntos porcentuales. Sin embargo, el corredor del microcentro aún enfrenta desafíos, presentando una vacancia cercana al 25%, lo que refleja oportunidades para propiedades renovadas y bien posicionadas como la Torre Bouchard.

Este panorama sugiere que inmuebles con características excepcionales —historia, ubicación estratégica, infraestructura moderna y acceso a transporte— representan opciones atractivas para inversores buscando capitalizar la tendencia de retorno al centro histórico porteño, especialmente en contexto de expansión coordinada con zonas emergentes como Puerto Madero.