Así de mucho deberían caer las tasas hipotecarias para que la vivienda sea accesible para los compradores

Puntos clave

• Un estudio de Zillow mostró que las tasas hipotecarias en muchas ciudades importantes de EE. UU. tendrían que caer a aproximadamente 4.43% a nivel nacional para que la vivienda sea asequible.
• Ni siquiera una tasa hipotecaria del 0% haría que la vivienda fuera asequible en Nueva York, Los Ángeles, Miami, San Francisco, San Diego y San José, dadas los costos de vivienda allí.

Algunos mercados inmobiliarios son tan caros que seguirían siendo inaccesibles incluso si las tasas cayeran. En otras áreas, una pequeña disminución en las tasas sería suficiente para que la propiedad de una vivienda fuera posible para muchos compradores.

Un informe de Zillow de 2025 encontró que las tasas hipotecarias en todo el país tendrían que caer a 4.43% para que la vivienda típica fuera asequible para una familia de ingresos medianos. La tasa hipotecaria promedio en un préstamo fijo a 30 años es de 6.11%. El estudio asumió un pago inicial del 20% y definió la asequibilidad como un pago mensual de la hipoteca que no supere el 30% del ingreso familiar mediano.

Zillow espera que los valores de las viviendas disminuyan aproximadamente un 2% en 2026, pero eso apenas afecta el aumento del 49% desde 2019. Y si las tasas y otros factores se mantuvieran estables, los valores de las viviendas tendrían que caer un 18% para que la vivienda típica fuera asequible, una corrección extremadamente improbable sin una desaceleración económica seria.

Nueva York, Los Ángeles, Miami, San Francisco, San Diego y San José son tan caros que ni siquiera una hipoteca sin intereses haría que la vivienda típica fuera asequible. En estas áreas, los impuestos, seguros y mantenimiento por sí solos pueden superar el 10% del ingreso mediano.

Boston y Seattle también son costosos, y los costos de préstamo tendrían que caer por debajo del 1% para lograr la asequibilidad.

En el Medio Oeste y el Sur Interior, un grupo de áreas metropolitanas seguiría siendo asequible incluso si las tasas subieran por encima del 6.7%. La lista incluye Pittsburgh, Birmingham, Detroit, Buffalo, Indianápolis, St. Louis, Memphis, Chicago, Cleveland, Louisville y Oklahoma City.

Por ejemplo, los precios de las viviendas en Pittsburgh promedian unos $228,571, mucho más manejables que el valor promedio de una vivienda en EE. UU. de $357,275. Comprar una casa allí seguiría siendo alcanzable para la mayoría incluso si las tasas subieran hasta un 9%.

Los valores de las viviendas en Birmingham, Alabama, promedian $131,872, lo que significa que el comprador promedio aún podría permitirse una casa incluso si las tasas alcanzaran aproximadamente el 7.6%. En Detroit, el valor promedio de una vivienda de $75,511 significa que un comprador puede permitirse una tasa hipotecaria de aproximadamente el 7.0%. Buffalo, Indianápolis y St. Louis también son ciudades con valores de vivienda lo suficientemente bajos como para seguir siendo asequibles si las tasas superaran el 7%.

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