Las ventas de viviendas en enero caen más del 8%, ya que los agentes inmobiliarios dicen que los posibles compradores están 'luchando'

Los posibles compradores llegan durante una jornada de puertas abiertas en una vivienda en Seattle, Washington, EE. UU., el domingo 18 de enero de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Los altos precios de las viviendas, la disminución en la oferta y la confianza del consumidor en la economía más débil siguen afectando al mercado inmobiliario de EE. UU.

Las ventas de viviendas existentes en enero cayeron un 8,4% más de lo esperado respecto a diciembre, hasta una tasa ajustada estacionalmente y anualizada de 3,91 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Las ventas fueron un 4,4% menores que en enero de 2025. Es el ritmo más lento desde diciembre de 2023.

Este conteo se basa en los cierres, por lo que incluye contratos que probablemente se firmaron en noviembre y diciembre, cuando la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años no se movió mucho antes de caer ligeramente en enero. Esa tasa es ahora del 6,1%, según Mortgage News Daily.

A nivel regional, las ventas cayeron en todo el país mes a mes, pero fueron las más bajas en el sur y el oeste.

“Las condiciones de asequibilidad están mejorando, con el Índice de Asequibilidad de Viviendas de la NAR mostrando que la vivienda es la más asequible desde marzo de 2022”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Esto se debe a que las ganancias salariales superan el crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo y sigue siendo bastante baja.”

También señaló en una llamada con periodistas que los posibles compradores “todavía están teniendo dificultades.”

El inventario bajó respecto a diciembre, pero aún aumentó un 3,4% en comparación con el año anterior. Al final de enero había 1,22 millones de viviendas en venta, lo que, a la velocidad actual de ventas, representa un suministro para 3,7 meses. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.

Una oferta más ajustada mantuvo los precios de las viviendas en territorio positivo. El precio medio de una vivienda vendida en enero fue de 396.800 dólares, un 0,9% más que en el mismo mes del año anterior y el precio de enero más alto registrado.

“Los propietarios de viviendas están en una posición financiera cómoda como resultado. Desde enero de 2020, un propietario típico habría acumulado 130.500 dólares en patrimonio inmobiliario”, añadió Yun.

Las viviendas están tardando más en venderse, con un promedio de 46 días en enero frente a 41 días en enero del año pasado. Aproximadamente el 31% de las ventas fueron a compradores primerizos, frente al 28% del año anterior.

Las ventas siguen siendo más fuertes en el segmento de mayor precio; de hecho, el único rango de precios en positivo respecto al año pasado fue el de más de un millón de dólares. Las ventas cayeron más en las viviendas con precios por debajo de 250.000 dólares.

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