Opportunité immobilière à la Torre Bouchard : Quatre étages disponibles au cœur financier de Buenos Aires

Le cœur financier de Buenos Aires s’étend entre les quartiers de Recoleta, Retiro et les zones émergentes de Puerto Madero, constituant une région stratégique où convergent sièges sociaux, institutions bancaires et nouveaux pôles d’investissement. San Nicolás fonctionne comme le moteur politique, économique et culturel de la Zone Métropolitaine, délimitée par les avenues Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida au nord et Callao. Cette configuration géographique positionne le microcentre comme le Quartier Central des Affaires préféré par les multinationales, se consolidant désormais comme une zone de revalorisation où les entreprises financières argentines se reconnectent avec la ville historique.

Dans ce contexte stratégique se trouve la Tour Bouchard, un bâtiment emblématique qui abrite une partie importante de l’histoire journalistique nationale. L’avenue Corrientes, qui entoure la zone, concentre la plus grande densité de théâtres du pays, renforçant son rôle culturel. C’est précisément dans cette tour historique, située sur la rue Bouchard face à la Plaza Roma et à quelques mètres du stade emblématique Luna Park, que sont commercialisés quatre étages de grande valeur.

Une opportunité commerciale en emplacement de premier ordre

Les quatre niveaux disponibles — étages 20, 21, 22 et 23 — totalisent une superficie d’environ 4 000 mètres carrés et sont proposés à 18,6 millions de dollars US, selon CBRE, société spécialisée qui les commercialise. « Le microcentre reflète une tendance intéressante : de nombreuses entreprises financières argentines reconnaissent cette zone comme un pôle d’investissement », explique Ana González, Directrice Générale Senior de CBRE Advisory Argentina.

L’emplacement privilégié constitue l’un des principaux attraits de la propriété : elle se trouve à quelques pas des avenues 9 de Julio, Alem et De Mayo, avec un accès direct aux transports en commun — bus, métro et train — facilitant la connectivité vers Puerto Madero et d’autres zones clés de la ville.

Spécifications techniques des étages disponibles

La superficie de chaque niveau varie selon sa position :

• Étage 20 : 1 130 m²
• Étage 21 : 1 004 m²
• Étage 22 : 957 m²
• Étage 23 : 865 m²

Ces espaces ont été précédemment occupés par HSBC et sont devenus disponibles en 2025 suite à l’acquisition de la filiale locale de la banque par le Groupe Galicia. L’état de conservation est exceptionnel : « L’investissement réalisé par HSBC en équipements et en aménagements des bureaux de haute hiérarchie permet une reconversion rapide pour la location », commente González.

Le bâtiment dans son ensemble dispose de plus de 34 000 mètres carrés d’espace corporatif, créant un écosystème attractif pour les entreprises recherchant des emplacements premium dans le centre historique de Buenos Aires.

Un bâtiment qui abrite l’histoire journalistique argentine

La Tour Bouchard a été conçue en 1955 par le studio SEPRA, lauréat du concours organisé par le journal LA NACION pour accueillir ses opérations éditoriales et ses facilités d’impression. La construction s’est déroulée en plusieurs phases entre 1960 et 1980, organisant les niveaux inférieurs pour l’industrie graphique et les supérieurs pour les rédactions et bureaux administratifs.

Dans les années 2000, le bâtiment a connu une modernisation complète qui a préservé sa structure originale tout en incorporant une façade vitrée lui conférant une allure contemporaine. Cette œuvre a été coordonnée par le studio américain HOK en collaboration avec le local Aisenson. Depuis lors, la tour a accueilli des entreprises de renom telles que Techint, PwC, Estée Lauder et Red Link.

Le bâtiment a été réinauguré en 2004 sous le nom de T Bouchard Plaza, après son ouverture initiale en 1969. Quelques années plus tard, en 2013, LA NACION a quitté son siège historique au Bouchard 557, clôturant un chapitre de plus de 40 ans de présence journalistique dans l’immeuble.

Panorama du marché immobilier d’entreprise à Buenos Aires

Le contexte actuel du marché des bureaux à Buenos Aires montre des signes de reprise et de repositionnement. Le taux de vacance dans les immeubles de bureaux du Quartier Central des Affaires a diminué de 2,5 points de pourcentage entre la fin de 2025 et la période précédente, indiquant une reconnexion des entreprises avec la zone.

À Catalinas, l’amélioration a été encore plus marquée : le taux de disponibilité est passé de 13,1 % à 10,2 %, soit une baisse de près de trois points de pourcentage. Cependant, le corridor du microcentre reste confronté à des défis, avec un taux de vacance proche de 25 %, ce qui offre des opportunités pour des propriétés rénovées et bien positionnées comme la Tour Bouchard.

Ce panorama suggère que les biens immobiliers avec des caractéristiques exceptionnelles — histoire, emplacement stratégique, infrastructure moderne et accès aux transports — représentent des options attractives pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur la tendance de retour au centre historique de Buenos Aires, notamment dans un contexte d’expansion coordonnée avec des zones émergentes comme Puerto Madero.