Les ventes de maisons en janvier chutent de plus de 8 %, alors que les agents immobiliers déclarent que les acheteurs potentiels « rencontrent des difficultés »

Les acheteurs potentiels arrivent lors d’une journée portes ouvertes dans une maison à Seattle, Washington, États-Unis, le dimanche 18 janvier 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Les prix élevés des logements, l’offre en baisse et la confiance des consommateurs dans l’économie plus faible continuent de peser sur le marché immobilier américain.

Les ventes de maisons existantes en janvier ont chuté de 8,4 % par rapport à décembre, soit un taux annualisé ajusté saisonnièrement de 3,91 millions, selon la National Association of Realtors. Les ventes étaient 4,4 % inférieures à celles de janvier 2025. C’est le rythme le plus lent depuis décembre 2023.

Ce chiffre est basé sur les clôtures, donc sur des contrats probablement signés en novembre et décembre, lorsque le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans n’a pas beaucoup bougé avant de diminuer légèrement en janvier. Ce taux est maintenant de 6,1 %, selon Mortgage News Daily.

Au niveau régional, les ventes ont diminué dans tout le pays d’un mois à l’autre, mais ont connu la plus forte baisse dans le Sud et l’Ouest.

« Les conditions d’accessibilité s’améliorent, avec l’indice d’accessibilité au logement de la NAR montrant que le logement est le plus abordable depuis mars 2022 », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. « Cela est dû à la progression des salaires qui dépasse la croissance des prix des logements et à des taux hypothécaires plus bas qu’il y a un an. Cependant, l’offre n’a pas suivi le rythme et reste très faible. »

Il a également noté lors d’un appel avec des journalistes que les acheteurs potentiels « ont encore du mal ».

Les stocks ont diminué par rapport à décembre, mais ont tout de même augmenté de 3,4 % par rapport à l’année précédente. Fin janvier, il y avait 1,22 million de maisons en vente, ce qui, au rythme actuel des ventes, représente une disponibilité de 3,7 mois. Une disponibilité de six mois est considérée comme un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.

Une offre plus restreinte a maintenu les prix des logements en territoire positif. Le prix médian d’une maison vendue en janvier était de 396 800 dollars, en hausse de 0,9 % par rapport à l’année précédente, et c’est le prix de janvier le plus élevé jamais enregistré.

« Les propriétaires sont dans une position financière confortable en conséquence. Depuis janvier 2020, un propriétaire typique aurait accumulé 130 500 dollars en richesse immobilière », a ajouté Yun.

Les maisons mettent plus de temps à se vendre, avec 46 jours en janvier contre 41 en janvier de l’année dernière. Environ 31 % des ventes ont été réalisées à des primo-accédants, contre 28 % il y a un an.

Les ventes continuent d’être les plus fortes dans le segment haut de gamme ; en fait, le seul segment de prix en hausse par rapport à l’année précédente était celui au-dessus de 1 million de dollars. Les ventes ont le plus diminué pour les maisons dont le prix est inférieur à 250 000 dollars.

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