Laporan suku bunga hipotek ARM saat ini untuk 11 Februari 2026

2026-02-11 10:43:22

Jika Anda tipe pembeli rumah yang bersedia menghadapi sedikit ketidakpastian demi kemungkinan mendapatkan suku bunga rendah, hipotek suku bunga mengambang mungkin cocok untuk Anda. Ini bisa menjadi pilihan yang sangat baik bagi pembeli rumah yang berencana menyewakan atau membalik properti investasi, atau yang tahu bahwa mereka berniat pindah sebelum periode suku bunga tetap pengenalan berakhir.

Baca terus dan kami akan menjelaskan cara kerja ARMs, pertimbangkan kapan mereka mungkin layak dipertimbangkan dibandingkan dengan pinjaman rumah suku tetap yang jauh lebih umum, dan lihat suku bunga ARM dari beberapa pemberi pinjaman terkemuka.

Anda dapat melihat laporan suku bunga ARM hari kerja sebelumnya di sini.

Suku bunga hipotek ARM di pemberi pinjaman terkemuka

Fortune meninjau data terbaru yang tersedia per 10 Februari. Ini adalah contoh suku bunga yang disediakan oleh institusi. Masing-masing didasarkan pada asumsi tertentu tentang profil kredit dan lokasi hipotetik peminjam. Perkiraan mungkin termasuk asumsi poin diskon hipotek. Jika Anda memutuskan untuk mengajukan, ketahui bahwa suku bunga yang Anda terima mungkin berbeda dari contoh suku bunga yang ditampilkan di sini.

	Bank of America ARM 7/6	U.S. Bank ARM 7/6	Zillow Home Loans ARM 7/6
Suku Bunga	5,375%	5,500%	5,625%
APR	6,071%	6,092%	6,172%

Suku Bunga
Bank of America ARM 7/6	5,375%
U.S. Bank ARM 7/6	5,500%
Zillow Home Loans ARM 7/6	5,625%
APR
Bank of America ARM 7/6	6,071%
U.S. Bank ARM 7/6	6,092%
Zillow Home Loans ARM 7/6	6,172%

ARM 7/6 adalah hipotek dengan suku bunga tetap selama tujuh tahun, kemudian periode penyesuaian setiap enam bulan.

Hipotek Suku Tetap vs. Suku Mengambang

Pinjaman rumah suku tetap mencakup sekitar 92% dari semua hipotek di rumah tangga AS. Berbeda dengan ARMs—di mana suku bunga dapat naik atau turun setelah periode tetap awal—hipotek suku tetap menjamin suku bunga yang sama selama seluruh masa pinjaman. Konsistensi ini memberikan daya tarik yang jelas.

Namun, ada situasi di mana ARMs mungkin layak dipertimbangkan. Sekitar 8% peminjam memilih pinjaman ini karena mereka melihat keunggulan unik.

Kapan Anda Mungkin Pertimbangkan Hipotek Suku Mengambang

Tiga jenis pembeli sering menemukan ARMs menguntungkan:

Pembeli rumah awal: Jika Anda berencana pindah dalam beberapa tahun, ARM mungkin memungkinkan Anda memanfaatkan suku bunga awal yang rendah tanpa harus khawatir tentang penyesuaian di masa depan, karena Anda berniat menjual rumah sebelum periode tetap berakhir.
Investor: Investor properti yang berencana membalik rumah atau menyewakannya dapat menggunakan ARMs untuk meminimalkan biaya awal, lalu menjual properti atau menyesuaikan jumlah sewa saat suku bunga berubah.
Pembeli yang menghadapi pasar suku bunga tinggi: Selama periode suku bunga tinggi, ARMs mungkin menawarkan biaya awal yang lebih rendah dan bahkan memberikan kelegaan nanti jika kondisi pasar membaik.

Tips Profesional

Mengumpulkan dana untuk uang muka? Pastikan Anda memiliki rekening tabungan hasil tinggi.

Cara Kerja Hipotek Suku Mengambang

ARMs biasanya menampilkan suku bunga tetap rendah untuk periode tertentu—seperti tiga, lima, tujuh, atau 10 tahun—diikuti oleh periode penyesuaian. Faktor yang mempengaruhi suku bunga ARM selama penyesuaian meliputi:

Indeks acuan: Suku bunga ARM sering terkait dengan indeks seperti SOFR. Departemen Keuangan AS menerbitkan SOFR terbaru setiap hari, mencerminkan biaya semalam yang dihadapi bank untuk meminjam uang tunai.
Margin: Pemberi pinjaman menambahkan margin (persentase tetap) ke indeks saat menghitung suku bunga akhir ARM Anda. Margin ini biasanya berkisar antara 2% hingga 3,5%.
Batas kenaikan: Batas kenaikan membatasi peningkatan selama interval tertentu atau sepanjang masa pinjaman (misalnya, batas penyesuaian awal, batas berikutnya).

Dalam kebanyakan kasus, ARM akan berupa pinjaman 30 tahun. Struktur ARM yang populer termasuk 5/1 dan 10/6—artinya suku bunga tetap selama lima tahun dan kemudian penyesuaian tahunan, dan suku bunga tetap selama 10 tahun dan periode penyesuaian setiap enam bulan, masing-masing. Ada juga ARM 3/1, 7/1, dan 10/1.

Pelajari lebih lanjut: Mengapa Secured Overnight Financing Rate mungkin penting untuk hipotek Anda.

Lihat Laporan Suku Bunga Harian Kami

Temukan suku bunga tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% per 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga CD tertinggi, hingga 4,18% per 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga pinjaman pribadi terbaik untuk 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga hipotek saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan laporan suku bunga refinancing saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga emas saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga perak saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga platinum saat ini untuk 10 Februari 2026.

Refinancing dari ARM ke hipotek suku tetap

Jika rencana Anda berubah, Anda kemungkinan dapat memutuskan untuk refinancing ke hipotek suku tetap. Misalnya, katakanlah Anda memutuskan untuk tinggal di rumah lebih lama dari yang awalnya diperkirakan.

Anda tidak sendiri jika situasi tersebut terjadi, karena banyak pemilik rumah Milenial dan Gen Z tidak mampu meningkatkan dan bertahan dengan rumah awal mereka.

Seperti halnya refinancing dari satu pinjaman suku tetap ke pinjaman lain (yang sering dilakukan untuk mendapatkan suku bunga yang lebih baik atau mengakses ekuitas), refinancing dari ARM ke pinjaman suku tetap melibatkan pencarian pemberi pinjaman, menyediakan dokumen untuk menunjukkan bahwa Anda memenuhi persyaratan mereka, dan melunasi hipotek yang ada.

Kelebihan dan Kekurangan Hipotek Suku Mengambang

ARMs memiliki kelebihan dan kekurangan yang harus dipertimbangkan sebelum mengajukan jenis hipotek ini. Dan, bekerja sama dengan petugas pinjaman terpercaya dapat membantu Anda menentukan apakah ini benar-benar jenis pinjaman yang tepat untuk Anda. Berikut beberapa hal dasar yang perlu dipertimbangkan.

Kelebihan

Kesempatan mendapatkan suku bunga lebih rendah di awal. Selama periode pengenalan tetap, Anda mungkin menemukan ARM menawarkan suku bunga lebih rendah daripada yang bisa Anda dapatkan pada hipotek suku tetap.
Potensi kualifikasi yang lebih mudah. Beberapa peminjam mungkin lebih mudah memenuhi syarat untuk hipotek suku mengambang daripada pinjaman suku tetap.
Penghematan potensial di masa depan. Ini tidak dijamin, tetapi jika suku pasar menurun selama periode penyesuaian, pembayaran bulanan Anda mungkin akan turun sesuai.

Kekurangan

Kemungkinan pembayaran meningkat. Ingat, periode penyesuaian bergantung pada kondisi pasar. Sama seperti ada peluang suku bunga dan pembayaran bulanan Anda turun, kemungkinan sebaliknya juga bisa terjadi.
Sulit membandingkan. Istilah yang kompleks dapat menyulitkan perbandingan suku bunga yang baik pada ARM dibandingkan dengan jenis hipotek suku tetap umum.
Kurang prediktabilitas. Setelah Anda mengambil hipotek suku tetap, Anda terikat pada suku bunga tersebut selama Anda memiliki pinjaman. Ini bisa memberi Anda stabilitas lebih dalam pembayaran bulanan (meskipun Anda mungkin masih menghadapi perubahan seperti asuransi pemilik rumah atau iuran HOA). Dengan ARMs, Anda memerlukan tingkat toleransi risiko tertentu.

Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit 19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif yang penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan, lagi, masa depan pekerjaan. Daftar sekarang.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.