Laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 11 Februari 2026

2026-02-11 10:49:37

Rata refinancing rata-rata saat ini untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 6,21%, menurut data dari marketplace properti populer Zillow. Jika Anda seorang pemilik rumah yang berharap untuk melakukan refinancing hipotek Anda agar mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau mungkin untuk mengakses ekuitas rumah, baca terus untuk melihat rata-rata suku bunga refi untuk berbagai jenis dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat laporan hari sebelumnya di sini.

Data suku bunga refi saat ini

Hipotek konvensional

30 tahun	6,21%
20 tahun	6,12%
15 tahun	5,48%
10 tahun	5,62%

Hipotek jumbo

30 tahun	6,63%
15 tahun	6,50%

Pinjaman FHA

30 tahun	6,13%
15 tahun	5,38%

Pinjaman VA

30 tahun	5,60%
15 tahun	5,35%

Perlu dicatat bahwa Fortune meninjau data Zillow terbaru yang tersedia per 10 Februari.

Bagaimana cara kerja refinancing hipotek

Refinancing hipotek pada dasarnya melibatkan pelunasan pinjaman rumah Anda yang ada dengan pinjaman baru. Sama seperti saat Anda mengajukan hipotek pertama kali, Anda perlu mengajukan permohonan pinjaman refinancing dan memenuhi kriteria pemberi pinjaman terkait profil kredit Anda, bukti penghasilan, rasio utang terhadap penghasilan (DTI), dan lainnya.

Proses ini umumnya berarti akan ada sedikit dampak terhadap skor kredit Anda karena adanya pemeriksaan keras (hard inquiry). Dan, Anda harus sadar bahwa ada risiko penolakan jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemberi pinjaman.

Apa yang terjadi dengan suku bunga hipotek di pasar saat ini?

Beberapa pengamat mengira bahwa suku bunga hipotek akan turun seiring dengan pemotongan yang dilakukan Federal Reserve terhadap suku bunga dana federal pada akhir 2024. Namun, hal itu tidak terjadi, dan suku bunga tetap bertahan di dekat angka 7%—mengacu pada rata-rata nasional untuk hipotek tetap 30 tahun—selama berbulan-bulan.

Suku bunga sedikit menurun menjelang akhir Februari, mendekati 6,5% dibandingkan yang terlihat dalam waktu yang cukup lama. Meski begitu, suku bunga tetap tinggi di atas level terendah masa pandemi, ketika beberapa pemilik rumah mendapatkan hipotek dengan suku bunga di kisaran 2% dan 3%.

Laporan dari Redfin menunjukkan bahwa hingga kuartal ketiga 2024, 82,8% pemilik rumah yang memegang hipotek memiliki suku bunga di bawah 6%. Banyak orang Amerika merasa terkunci, tidak mau atau tidak mampu pindah atau melakukan refinancing saat suku bunga tetap tinggi.

Akhirnya ada sedikit kelegaan menjelang pertemuan Fed pada September dan Oktober, dengan suku bunga yang menunjukkan tren penurunan yang nyata menjelang pertemuan September dan sedikit menurun menjelang pertemuan Oktober. Bank sentral memotong suku bunga dana federal di kedua pertemuan tersebut, masing-masing sebesar seperempat persen, dan melakukan pemotongan ketiga dengan jumlah yang sama pada bulan Desember.

Lihat Laporan Suku Bunga Harian Kami

Temukan suku bunga tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% per 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga CD tertinggi, hingga 4,18% per 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga pinjaman pribadi terbaik untuk 10 Februari 2026.
Temukan suku bunga hipotek saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan laporan suku bunga ARM saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga emas saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga perak saat ini untuk 10 Februari 2026.
Temukan harga platinum saat ini untuk 10 Februari 2026.

Kapan mungkin masuk akal untuk melakukan refinancing hipotek Anda

Refinancing tidak gratis, jadi sangat penting untuk mempertimbangkan biaya-biayanya. Salah satu aturan umum yang sering didengar adalah bahwa refinancing masuk akal jika Anda dapat memperoleh suku bunga setidaknya satu poin persentase lebih rendah dari suku bunga saat ini. Misalnya, jika suku bunga turun dan Anda bisa beralih dari 7% ke 6%, itu patut dipertimbangkan secara serius.

Anda juga mungkin ingin melakukan refinancing jika Anda perlu mengakses ekuitas rumah Anda—ini bisa dilakukan melalui refinancing tunai, yang biasanya mengharuskan Anda memiliki setidaknya 20% ekuitas di rumah Anda.

Refinancing juga dapat membantu mengubah jangka waktu pinjaman atau beralih jenis pinjaman, seperti beralih dari pinjaman FHA ke konvensional untuk menghilangkan persyaratan asuransi hipotek seumur hidup (MIP), atau beralih dari hipotek berbunga mengambang (ARM) ke pinjaman tetap.

Ini juga bisa menguntungkan jika Anda ingin menyesuaikan jangka waktu pinjaman. Misalnya, beralih dari hipotek 15 tahun ke 30 tahun dapat memberikan cicilan bulanan yang lebih kecil, yang mungkin lebih mudah dikelola jika situasi keuangan Anda berubah sejak Anda mengajukan pinjaman.

Biaya refinancing hipotek Anda

Refinancing melibatkan biaya penutupan, biasanya berkisar antara 2% hingga 6% dari jumlah pinjaman. Untuk pinjaman sebesar $300.000, biaya bisa berkisar antara $6.000 hingga $18.000, misalnya. Beberapa biaya umum meliputi:

Biaya origination dari pemberi pinjaman.
Biaya penilaian properti.
Biaya pencarian dan asuransi judul.
Biaya pengajuan pinjaman.
Biaya survei.
Biaya pengacara (jika diperlukan di negara bagian Anda).
Biaya pencatatan.
Penalti pelunasan dini (jika berlaku dari pemberi pinjaman Anda saat ini).

Jenis-jenis pinjaman refinancing hipotek

Beberapa jenis opsi refinancing tersedia, masing-masing sesuai dengan tujuan berbeda:

Refinancing suku bunga dan jangka waktu: Ini yang Anda cari jika ingin menurunkan suku bunga atau mengubah jangka waktu pinjaman—namun perlu diingat, jika memperpendek jangka waktu pembayaran, kemungkinan besar cicilan bulanan akan lebih tinggi.
Refinancing tunai: Manfaatkan ekuitas rumah Anda dengan melunasi pinjaman yang ada dan mengambil pinjaman yang lebih besar, sambil menerima selisihnya dalam bentuk uang tunai.
Refinancing tanpa biaya penutupan: Pemberi pinjaman menanggung biaya penutupan sebagai imbalan suku bunga yang lebih tinggi. Ini adalah refinancing yang perlu dilakukan dengan hati-hati, tetapi bisa bernilai dalam kasus tertentu.
Refinancing streamline: Tersedia untuk pinjaman FHA, VA, dan USDA, menawarkan proses aplikasi yang lebih sederhana dan sering kali lebih sedikit dokumen.

Refinancing dengan pemberi pinjaman lama vs. baru

Anda tidak wajib refinancing dengan pemberi pinjaman asli Anda. Membandingkan penawaran dari berbagai pemberi pinjaman dapat membantu Anda mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dan layanan yang lebih baik.

Namun, beberapa pemberi pinjaman menawarkan insentif, seperti membebaskan biaya penutupan, jika Anda tetap bersama mereka. Jadi, sebaiknya diskusikan opsi refinancing dengan pemberi pinjaman lama Anda sebelum membuat keputusan.

Terakhir, ketahui bahwa jika hipotek Anda telah dibeli oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, Anda mungkin memenuhi syarat untuk program seperti Refi Now dan Refi Possible.

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era baru inovasi tempat kerja telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif yang penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.