Pengembang Hongkong Land meluncurkan dana properti Singapura sebesar $6,4 miliar, terbesar di negara itu, sebagai bagian dari pergeseran strategis CEO Michael Smith

Hongkong Land telah meluncurkan dana properti swasta terbesar di Singapura, saat pengembang properti yang berusia 137 tahun ini melakukan pergeseran strategis menuju pengelolaan dana dan properti komersial di bawah CEO Michael Smith.

Video Rekomendasi

Dana Properti Swasta Pusat Singapura (SCPREF) akan fokus pada aset komersial utama di pusat bisnis negara tersebut, dengan sekitar 8,2 miliar dolar Singapura (6,4 miliar dolar AS) dalam aset. Portofolio awal SCPREF terdiri dari beberapa bangunan di CBD Singapura: Asia Square Tower 1, One Raffles Link, One Raffles Quay, Marina Bay Link Mall, dan Tower 1 dan 2 dari Marina Bay Financial Centre.

“Ke depan, kami membayangkan memiliki serangkaian dana dengan investor berkualitas tinggi di samping kami, menciptakan pendapatan dari pengelolaan dana,” kata Smith kepada Fortune.

Di antara investor berkualitas tinggi tersebut, setidaknya untuk SCPREF, adalah dana kekayaan negara Qatar Investment Authority (QIA) dan APG Asset Management, bagian dari dana pensiun Belanda. Smith menambahkan bahwa sebuah “dana kekayaan negara Asia Tenggara yang mapan” juga telah berinvestasi, meskipun ia menolak menyebutkan nama dana tersebut.

Dana properti swasta sangat menarik bagi dana kekayaan negara, karena mereka menawarkan kepastian dalam pengembalian, jelas Smith. “Dana kekayaan negara memiliki modal untuk dikerahkan, tetapi harus dilindungi—dan dana ini memenuhi kebutuhan tersebut.”

Dalam sebuah pernyataan, QIA mengatakan partisipasinya dalam SCPREF “menegaskan strateginya bermitra dengan operator terbaik untuk mengakses aset nyata berkualitas tinggi di pasar global utama dan menghasilkan pengembalian jangka panjang yang tangguh.”

Ia berharap dana ini dapat tumbuh hingga penilaian sebesar 15 miliar dolar Singapura (11,7 miliar dolar AS). (SCPREF adalah dana terbuka yang tidak memiliki jangka waktu tetap, sehingga memungkinkan lebih banyak investor bergabung.)

Pasar properti Singapura telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir, dengan penjualan investasi properti meningkat sebesar 27% pada tahun 2025 menjadi mencapai 26,9 miliar dolar Singapura, tertinggi sejak 2017.

Hongkong Land optimis terhadap pasar properti komersial di Singapura. “Pasokan baru terbaru telah terserap, pemerintah tidak berniat meningkatkan pasokan tanah kantor di pusat bisnis,” jelas Michelle Ling, kepala investasi Hongkong Land.

Saham Hongkong Land, yang diperdagangkan di Singapura, turun 0,6% pada 4 Februari, menghapus kenaikan pagi hari. Saham pengembang yang mayoritas dimiliki oleh konglomerat Global 500 Jardine Matheson ini telah berlipat ganda nilainya dalam 12 bulan terakhir.

Era Baru untuk Perusahaan Berusia Seratus Tahun

Sir Paul Chater dan James Johnstone Keswick mendirikan Hongkong Land pada tahun 1889. Chater, saat itu, memimpin salah satu reklamasi tanah paling awal di sepanjang Victoria Harbour di Hong Kong, yang akhirnya menjadi pusat bisnis kota tersebut. Hongkong Land tetap menjadi salah satu pemilik tanah terbesar di pusat kota; pengembang ini mengelola sekitar 50 miliar dolar AS dalam aset secara keseluruhan.

Dalam satu abad sejak didirikan, Hongkong Land telah berkembang ke pasar regional seperti daratan China, Singapura, Indonesia, Kamboja, Thailand, dan Filipina.

Namun, pengembang ini telah mengalami tekanan akibat kelemahan pasar properti di China daratan dan Hong Kong, serta kesulitan dalam pengembangan residensialnya secara umum. “Kami memiliki apartemen di Cebu di Filipina, dan di Wuhan serta Bangkok—tapi kami tidak pernah memiliki skala yang cukup di pasar mana pun untuk menjadi pemain yang berarti,” jelas Smith.

Hongkong Land melaporkan pendapatan sebesar 751 juta dolar AS selama enam bulan pertama tahun 2025, turun 23% dibandingkan tahun sebelumnya. Pengembang ini memperoleh laba bersih pasca pajak sebesar 222 juta dolar AS selama periode yang sama, dibandingkan kerugian sebesar 828 juta dolar AS tahun sebelumnya. (Kerugian Hongkong Land tahun lalu diperbesar oleh penurunan nilai non-tunai.)

Smith mengambil alih sebagai CEO Hongkong Land pada tahun 2024, setelah menghabiskan lebih dari tujuh tahun di pengembang Singapura Mapletree, terakhir sebagai CEO regional dan anggota dewan eksekutif dari trust industri perusahaan tersebut.

Sejak menjadi CEO Hongkong Land, Smith telah melakukan pergeseran untuk memperkuat fokus pada properti komersial dan pengelolaan dana, sambil menjual bisnis residensial yang kurang menguntungkan. Pengembang ini tidak lagi mengejar pasar build-to-sell. Pada November lalu, mereka menjual salah satu divisi residensialnya, MCL Land, ke Sunway Group Malaysia seharga 579 juta dolar AS.

Pengembang properti lain, seperti CapitaLand dan Mapletree, juga mengadopsi model asset-light, yang mereka klaim akan membuat mereka lebih gesit dan mengurangi utang.

Smith ingin pengembang ini lebih aktif di pasar properti. “Kami memiliki aset yang hebat, tetapi kami agak seperti herbivora. Kami hanya mengumpulkan sewa, dan tidak melakukan banyak hal lain dengan mereka selama bertahun-tahun,” ujarnya.

Dan dia tidak hanya fokus pada Singapura, melainkan berencana memperluas pengembangan properti komersial dan layanan pengelolaan dana ke “kota gerbang” di Asia, dengan Tokyo, Seoul, dan Sydney sebagai contoh.

Apa yang membuat sebuah “kota gerbang”? Bursa saham, layanan profesional, dan startup, kata Smith. “Di mana para pebisnis keuangan dan teknologi semua ingin berada, di situlah kami ingin berada.”

Koreksi, 5 Februari 2026: Versi sebelumnya dari artikel ini salah menyebutkan durasi waktu Michael Smith di Mapletree. Versi ini juga menjelaskan bahwa angka yang disebutkan Smith adalah dalam dolar Singapura.