Kesempatan properti di Menara Bouchard: Empat lantai tersedia di pusat keuangan Buenos Aires

Jantung keuangan Buenos Aires tersebar di antara kawasan Recoleta, Retiro, dan zona berkembang Puerto Madero, membentuk wilayah strategis yang menjadi pusat konsentrasi kantor perusahaan, institusi perbankan, dan pusat investasi baru. San Nicolás berfungsi sebagai motor politik, ekonomi, dan budaya Kawasan Metropolitan, dibatasi oleh jalan raya Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida utara, dan Callao. Konfigurasi geografis ini menempatkan pusat kota kecil sebagai Distrik Bisnis Utama yang disukai oleh perusahaan multinasional, kini semakin menguat sebagai kawasan revaluasi di mana perusahaan keuangan Argentina kembali terhubung dengan kota bersejarah.

Dalam konteks strategis ini terletak Torre Bouchard, sebuah bangunan ikonik yang menyimpan bagian penting dari sejarah jurnalisme nasional. Jalan Corrientes yang mengelilingi kawasan ini memusatkan densitas teater terbesar di negara ini, memperkuat perannya sebagai pusat budaya. Tepat di bangunan bersejarah ini, yang terletak di jalan Bouchard di depan Plaza Roma dan hanya beberapa meter dari stadion Luna Park yang terkenal, diperdagangkan empat lantai bernilai tinggi.

Peluang bisnis di lokasi utama

Empat tingkat yang tersedia — lantai 20, 21, 22, dan 23 — memiliki total luas sekitar 4.000 meter persegi dan ditawarkan seharga US$18,6 juta, menurut CBRE, perusahaan spesialis yang memasarkan properti ini. “Pusat kota kecil mencerminkan tren menarik: banyak perusahaan keuangan Argentina mengakui kawasan ini sebagai pusat investasi,” jelas Ana González, Senior Managing Director Advisory Argentina dari CBRE.

Lokasi yang strategis ini menjadi salah satu daya tarik utama properti: berada dekat dengan jalan raya 9 de Julio, Alem, dan De Mayo, dengan akses langsung ke transportasi umum — bus, kereta bawah tanah, dan kereta api — memudahkan konektivitas ke Puerto Madero dan kawasan penting lainnya di kota.

Spesifikasi teknis lantai yang tersedia

Luas setiap tingkat bervariasi sesuai posisinya:

• Lantai 20: 1.130 m²
• Lantai 21: 1.004 m²
• Lantai 22: 957 m²
• Lantai 23: 865 m²

Ruang ini sebelumnya ditempati oleh HSBC dan tersedia kembali pada tahun 2025 setelah Grup Galicia mengakuisisi cabang lokal bank tersebut. Kondisi pemeliharaannya sangat baik: “Investasi HSBC dalam peralatan dan distribusi kantor-kantor utama memungkinkan konversi cepat untuk disewakan,” kata González.

Bangunan ini secara keseluruhan memiliki lebih dari 34.000 meter persegi ruang korporat, menciptakan ekosistem menarik bagi perusahaan yang mencari lokasi premium di pusat bersejarah Buenos Aires.

Sebuah bangunan yang menyimpan sejarah jurnalisme Argentina

Torre Bouchard dirancang pada tahun 1955 oleh studio SEPRA, pemenang kompetisi yang diselenggarakan oleh surat kabar LA NACION untuk menampung operasi editorial dan fasilitas pencetakan mereka. Pembangunan dilakukan secara bertahap antara tahun 1960 dan 1980, dengan tingkat bawah diatur untuk industri grafis dan tingkat atas untuk redaksi serta kantor administratif.

Pada dekade 2000-an, bangunan mengalami modernisasi menyeluruh yang mempertahankan struktur aslinya sekaligus menambahkan fasad kaca yang memberinya tampilan kontemporer. Proyek ini dikoordinasikan oleh studio Amerika HOK bekerja sama dengan Aisenson dari lokal. Sejak saat itu, menara ini menjadi tempat bagi perusahaan besar seperti Techint, PwC, Estée Lauder, dan Red Link.

Bangunan ini diresmikan kembali pada tahun 2004 dengan nama T Bouchard Plaza, setelah sebelumnya dibuka pada tahun 1969. Beberapa tahun kemudian, pada 2013, LA NACION pindah dari kantor bersejarah mereka di Bouchard 557, menandai berakhirnya lebih dari 40 tahun kehadiran jurnalisme di gedung ini.

Gambaran pasar properti korporat di Buenos Aires

Kondisi pasar kantor saat ini di Buenos Aires menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan reposisi. Tingkat kekosongan di gedung-gedung pusat bisnis berkurang sebesar 2,5 poin persentase antara akhir 2025 dan periode sebelumnya, menandakan perusahaan kembali terhubung dengan kawasan ini.

Di Catalinas, perbaikan lebih nyata lagi: tingkat ketersediaan turun dari 13,1% menjadi 10,2%, hampir tiga poin persentase. Namun, koridor pusat kota kecil masih menghadapi tantangan, dengan tingkat kekosongan sekitar 25%, mencerminkan peluang untuk properti yang direnovasi dan berposisi baik seperti Torre Bouchard.

Gambaran ini menunjukkan bahwa properti dengan karakteristik istimewa — sejarah, lokasi strategis, infrastruktur modern, dan akses transportasi — menjadi pilihan menarik bagi investor yang ingin memanfaatkan tren kembali ke pusat bersejarah Buenos Aires, terutama dalam konteks ekspansi yang terkoordinasi dengan kawasan berkembang seperti Puerto Madero.