Inilah Berapa Banyak Suku Buku Hipotek Harus Turun Agar Perumahan Terjangkau bagi Pembeli

Poin Utama

• Sebuah studi Zillow menunjukkan bahwa suku bunga hipotek di banyak kota besar di AS harus turun menjadi sekitar 4,43% secara nasional agar perumahan menjadi terjangkau.
• Bahkan suku bunga hipotek 0% pun tidak akan membuat perumahan terjangkau di New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego, dan San Jose, mengingat biaya perumahan di sana.

Beberapa pasar perumahan sangat mahal sehingga tetap tidak terjangkau meskipun suku bunga turun drastis. Di daerah lain, penurunan kecil dalam suku bunga sudah cukup untuk membuat kepemilikan rumah menjadi mungkin bagi banyak pembeli.

Laporan Zillow 2025 menemukan bahwa suku bunga hipotek secara nasional perlu turun menjadi 4,43% agar rumah rata-rata menjadi terjangkau bagi keluarga berpenghasilan menengah. Rata-rata suku bunga hipotek untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,11%. Studi ini mengasumsikan uang muka 20% dan mendefinisikan keterjangkauan sebagai pembayaran hipotek bulanan tidak lebih dari 30% dari pendapatan rumah tangga median.

Zillow memperkirakan nilai rumah akan turun sekitar 2% pada 2026, tetapi itu hampir tidak mempengaruhi kenaikan 49% sejak 2019. Dan jika suku bunga serta faktor lainnya tetap stabil, nilai rumah perlu turun 18% agar rumah rata-rata menjadi terjangkau — koreksi yang sangat tidak mungkin tanpa perlambatan ekonomi yang serius.

New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego, dan San Jose sangat mahal sehingga bahkan hipotek tanpa bunga pun tidak akan membuat rumah rata-rata terjangkau. Di kota-kota ini, pajak, asuransi, dan pemeliharaan saja bisa melebihi 10% dari pendapatan median.

Boston dan Seattle juga mahal, dan biaya pinjaman harus turun di bawah 1% agar tercapai keterjangkauan.

Di seluruh Midwest dan Selatan Daratan, sekelompok kota akan tetap terjangkau bahkan jika suku bunga naik di atas 6,7%. Daftar ini termasuk Pittsburgh, Birmingham, Detroit, Buffalo, Indianapolis, St. Louis, Memphis, Chicago, Cleveland, Louisville, dan Oklahoma City.

Misalnya, harga rumah di Pittsburgh rata-rata sekitar $228.571, jauh di bawah nilai rumah rata-rata di AS sebesar $357.275. Membeli rumah di sana masih bisa dicapai kebanyakan orang bahkan jika suku bunga melonjak hingga 9%.

Nilai rumah di Birmingham, Alabama, rata-rata $131.872, yang berarti pembeli rata-rata masih bisa mampu membeli rumah meskipun suku bunga mencapai sekitar 7,6%. Di Detroit, nilai rumah rata-rata sebesar $75.511 berarti pembeli rumah dapat mampu membayar suku bunga sekitar 7,0%. Buffalo, Indianapolis, dan St. Louis juga merupakan kota dengan nilai rumah yang cukup rendah sehingga tetap terjangkau jika suku bunga naik di atas 7%.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]