Laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 12 Februari 2026

2026-02-12 08:39:53

Tingkat rata-rata refinancing saat ini untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 6,17%, menurut data dari marketplace properti populer Zillow. Jika Anda seorang pemilik rumah yang berharap untuk melakukan refinancing hipotek Anda agar mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau mungkin untuk mengakses ekuitas rumah, baca terus untuk melihat tingkat bunga refinancing rata-rata untuk berbagai jenis dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat laporan hari sebelumnya di sini.

Data tingkat refinancing saat ini

Hipotek konvensional

30 tahun	6,17%
20 tahun	6,00%
15 tahun	5,45%
10 tahun	5,40%

Hipotek jumbo

30 tahun	6,81%
15 tahun	6,71%

Pinjaman FHA

30 tahun	7,17%
15 tahun	5,38%

Pinjaman VA

30 tahun	5,59%
15 tahun	5,32%

Perlu dicatat bahwa Fortune meninjau data Zillow terbaru yang tersedia per 11 Februari.

Cara Kerja Refinancing Hipotek

Secara dasar, refinancing hipotek melibatkan pelunasan pinjaman lama Anda dengan pinjaman baru. Proses ini memerlukan pemenuhan kriteria dari pemberi pinjaman seperti halnya pinjaman lainnya—termasuk profil kredit Anda, verifikasi penghasilan, dan rasio utang terhadap penghasilan (DTI).

Proses pengajuan mungkin sedikit menurunkan skor kredit Anda karena adanya pemeriksaan keras, dan ada juga risiko penolakan jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemberi pinjaman.

Apa yang Sedang Terjadi dengan Tingkat Bunga Hipotek di Pasar Saat Ini?

Beberapa pengamat berharap bahwa suku bunga hipotek mungkin menurun setelah Federal Reserve memotong suku bunga dana federal pada akhir 2024. Tetapi tingkat bunga hipotek tetap berada di sekitar 7% untuk pinjaman tetap 30 tahun secara nasional.

Tingkat bunga hipotek tetap jauh lebih tinggi dibandingkan dengan level terendah selama pandemi yang berkisar antara 2% dan 3%. Menurut Redfin, hingga kuartal ketiga 2024, 82,8% pemilik rumah dengan hipotek memiliki suku bunga di bawah 6%. Ini berarti banyak orang Amerika mengalami efek penguncian, tidak bisa pindah atau refinancing karena mereka masih memegang suku bunga yang pernah terjadi sekali seumur hidup.

Namun, beberapa kelegaan mulai terlihat menjelang akhir Agustus dan awal September 2025 serta berlanjut di bulan Oktober. Tingkat bunga hipotek menunjukkan tren penurunan yang cukup signifikan, mendekati 6% untuk pinjaman tetap 30 tahun, yang belum pernah terlihat selama hampir setahun. Hal ini sebagian besar terkait dengan pasar yang mengantisipasi bahwa Fed akan memotong suku bunga dana federal saat rapat 16-17 September.

Bank sentral memenuhi ekspektasi ini, dengan menurunkan suku bunga acuan sebesar seperempat poin persentase pada September, dan diikuti dengan pemotongan lagi sebesar seperempat poin persentase di Oktober. Pada rapat awal Desember, Fed memutuskan untuk melakukan pemotongan ketiga dengan jumlah yang sama.

Lihat Laporan Tingkat Bunga Harian Kami

Temukan tingkat tabungan berimbal tertinggi, hingga 5% untuk 11 Februari 2026.
Temukan tingkat CD tertinggi, hingga 4,18% untuk 11 Februari 2026.
Temukan tingkat pinjaman pribadi terbaik untuk 11 Februari 2026.
Temukan tingkat hipotek saat ini untuk 11 Februari 2026.
Temukan laporan tingkat ARM hipotek saat ini untuk 11 Februari 2026.
Temukan harga emas saat ini untuk 11 Februari 2026.
Temukan harga perak saat ini untuk 11 Februari 2026.
Temukan harga platinum saat ini untuk 11 Februari 2026.

Kapan Mungkin Masuk Akal untuk Melakukan Refinancing Hipotek Anda

Refinancing memiliki biaya awal, jadi penting untuk mempertimbangkan kapan hal ini menguntungkan. Salah satu pedoman yang sering didengar adalah bahwa refinancing masuk akal jika Anda dapat memperoleh suku bunga setidaknya satu poin persentase lebih rendah dari suku bunga saat ini. Misalnya, jika Anda mengambil pinjaman dengan suku bunga 7% dan suku bunga telah menurun, refinancing di 6% mungkin merupakan langkah cerdas dari segi penghematan jangka panjang.

Anda juga bisa melakukan refinancing untuk mengakses ekuitas rumah Anda melalui cash-out refinance (yang biasanya memerlukan minimal 20% ekuitas yang telah terkumpul).

Refinancing juga bisa membantu jika Anda ingin mengubah jangka waktu pinjaman atau beralih jenis pinjaman, seperti beralih dari pinjaman FHA ke konvensional untuk menghilangkan persyaratan asuransi hipotek seumur hidup FHA (MIP), atau dari hipotek suku bunga mengambang ke tetap untuk menghindari potensi kenaikan suku bunga.

Selain itu, refinancing bisa bermanfaat jika Anda ingin menyesuaikan jangka waktu pinjaman. Misalnya, beralih dari hipotek 15 tahun ke 30 tahun dapat memungkinkan cicilan bulanan yang lebih kecil, yang mungkin lebih mudah dikelola jika situasi keuangan Anda berubah.

Biaya Refinancing Hipotek Anda

Refinancing melibatkan biaya penutupan, biasanya berkisar antara 2% hingga 6% dari jumlah pinjaman. Untuk pinjaman sebesar $300.000, biaya bisa berkisar antara $6.000 hingga $18.000. Beberapa biaya umum meliputi:

Biaya origination dari pemberi pinjaman.
Biaya appraisal.
Biaya pencarian dan asuransi judul.
Biaya pengajuan pinjaman.
Biaya survei.
Biaya pengacara (jika diperlukan di negara bagian Anda).
Biaya pencatatan.
Penalti pelunasan dini (jika berlaku sesuai ketentuan pinjaman Anda saat ini).

Jenis Pinjaman Refinancing Hipotek yang Berbeda

Tersedia banyak jenis pinjaman refinancing hipotek, dan yang paling cocok untuk Anda tergantung pada tujuan Anda dan jenis hipotek yang saat ini Anda miliki. Berikut beberapa jenis refinancing umum:

Refinancing tingkat dan jangka waktu: Ini mungkin yang paling populer, menawarkan peluang mendapatkan suku bunga lebih rendah atau mengubah jangka waktu pinjaman. Perlu diingat, jika Anda memilih memperpendek jangka waktu pinjaman, meskipun biasanya disertai suku bunga lebih rendah dan penghematan bunga seumur hidup yang signifikan, Anda harus menganggarkan untuk cicilan bulanan yang lebih tinggi.
Cash-out refinance: Dengan refinancing ini, Anda dapat mengakses ekuitas rumah Anda dengan melunasi saldo pinjaman lama dan menerima pinjaman baru yang lebih besar. Uang yang diperoleh bisa digunakan untuk perbaikan rumah, konsolidasi utang berbunga tinggi, atau tujuan keuangan lainnya.
Refinancing tanpa biaya penutupan: Pendekatan ini perlu disikapi dengan skeptis. Dengan jenis refinancing ini, pemberi pinjaman menanggung biaya penutupan dengan imbalan menaikkan suku bunga. Jika Anda tidak memiliki dana untuk biaya penutupan dan sebaliknya bisa mendapatkan manfaat dari refinancing, opsi ini mungkin layak dipertimbangkan.
Refinance streamline: Tersedia untuk peminjam yang memiliki pinjaman FHA, VA, dan USDA yang sudah ada, refinancing streamline biasanya melibatkan dokumen yang lebih sedikit dan proses pengajuan serta persetujuan yang lebih sederhana.

Refinancing dengan Pemberi Pinjaman Lama vs. Baru

Anda tidak wajib refinancing dengan pemberi pinjaman asli Anda. Membandingkan berbagai penawaran bisa membantu Anda mendapatkan suku bunga dan layanan yang lebih baik.

Namun, beberapa pemberi pinjaman menawarkan insentif, seperti membebaskan biaya penutupan, jika Anda tetap bersama mereka. Jadi, setidaknya lakukan pengecekan dengan pemberi pinjaman Anda saat ini sebelum membuat keputusan.

Selain itu, ketahui bahwa jika hipotek Anda telah dibeli oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, Anda mungkin memenuhi syarat untuk program seperti Refi Now dan Refi Possible.

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era baru inovasi tempat kerja telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.