Laporan suku bunga hipotek ARM saat ini untuk 12 Februari 2026

Pemilik rumah dengan toleransi tertentu terhadap ketidakpastian mungkin merasa bahwa hipotek suku bunga mengambang layak dipertimbangkan sebagai cara untuk mendapatkan suku bunga pengantar yang rendah sebelum penyesuaian dimulai. Jenis pinjaman ini bisa menjadi pilihan yang sangat baik jika Anda berencana menyewakan atau menjual kembali properti tersebut, atau jika Anda tahu bahwa Anda berniat pindah sebelum periode suku bunga tetap berakhir.

Terus baca dan kami akan menjelaskan bagaimana ARMs bekerja, pertimbangkan kapan ARM layak dipertimbangkan sebagai alternatif dari hipotek suku bunga tetap, dan lihat suku bunga ARM dari beberapa pemberi pinjaman terkemuka.

Anda dapat melihat laporan suku bunga ARM hari bisnis sebelumnya di sini.

Suku bunga hipotek ARM di pemberi pinjaman terkemuka

Fortune meninjau data terbaru yang tersedia per 11 Februari. Ini adalah contoh suku bunga yang disediakan oleh institusi. Masing-masing didasarkan pada asumsi tertentu tentang profil kredit dan lokasi hipotetik peminjam. Perkiraan mungkin termasuk asumsi poin diskon hipotek. Jika Anda memutuskan untuk mengajukan, ketahui bahwa suku bunga yang Anda terima mungkin berbeda dari contoh suku bunga yang ditampilkan di sini.

ARM 7/6 adalah hipotek dengan suku bunga tetap selama tujuh tahun, kemudian penyesuaian dilakukan setiap enam bulan.

Hipotek suku bunga tetap vs. suku bunga mengambang

Hipotek suku bunga tetap mendominasi rumah tangga di AS, mencakup sekitar 92% dari semua pinjaman rumah. Berbeda dengan hipotek suku bunga mengambang (ARM), yang memungkinkan suku bunga berubah setelah periode awal, pinjaman tetap menawarkan konsistensi sepanjang masa pinjaman—yang kemungkinan menjelaskan popularitasnya.

Namun demikian, ARM bisa menguntungkan dalam kondisi tertentu. Sekitar 8% peminjam memilihnya karena manfaat uniknya.

Kapan Anda mungkin mempertimbangkan hipotek suku bunga mengambang

Tiga kelompok pembeli rumah biasanya dapat memperoleh manfaat dari mempertimbangkan ARM:

• Pemilik rumah yang berniat pindah segera: Jika Anda yakin akan pindah dalam beberapa tahun, mungkin karena ini adalah rumah awal, ARM dapat memungkinkan Anda menikmati suku bunga pengantar yang rendah tanpa khawatir tentang penyesuaian di masa depan.

• Investor properti: Pemilik yang membeli properti untuk disewakan atau pembalikan rumah yang berniat menjual properti dengan cepat mungkin menggunakan ARM dengan niat menyesuaikan sewa bulanan jika suku bunga meningkat atau menjual sebelum periode penyesuaian dimulai.

• Pembeli di lingkungan dengan suku bunga tinggi: Saat suku bunga sedang tinggi, ARM kadang menawarkan suku bunga lebih rendah selama periode pengantar, dan potensi keringanan di kemudian hari jika kondisi pasar membaik.

Tips profesional

Menabung untuk uang muka? Pastikan Anda memiliki rekening tabungan dengan hasil tinggi.

Cara kerja hipotek suku bunga mengambang

ARM dimulai dengan suku bunga tetap pengantar yang sering berlangsung selama tiga, lima, tujuh, atau 10 tahun sebelum pinjaman beralih ke periode penyesuaian. Seberapa banyak suku bunga Anda berubah selama periode penyesuaian dapat bergantung pada berbagai faktor, termasuk:

• Benchmark seperti SOFR: Suku bunga ARM biasanya terkait dengan benchmark, umumya SOFR. Benchmark ini mencerminkan biaya pinjaman bank untuk meminjam uang semalam. Departemen Keuangan AS menerbitkan pembaruan setiap pagi.

• Margin: Margin tetap ditambahkan oleh pemberi pinjaman di atas benchmark untuk menentukan suku bunga ARM Anda. Margin ini biasanya berkisar antara 2% hingga 3,5%.

• Batasan: Batas penyesuaian membatasi seberapa banyak suku bunga dapat meningkat pada interval tertentu atau selama periode tertentu. Anda mungkin mendengar tentang batas penyesuaian awal, batas berikutnya, dan batas seumur hidup.

Format ARM umum meliputi 5/1 (suku bunga pengantar selama lima tahun diikuti penyesuaian tahunan) dan 10/6 (periode pengantar 10 tahun diikuti penyesuaian setiap enam bulan). Format lain di pasar termasuk ARM 3/1, 7/1, dan 10/1.

Pelajari lebih lanjut: Mengapa Secured Overnight Financing Rate mungkin penting untuk hipotek Anda.

Lihat Laporan Suku Bunga Harian Kami

• Temukan suku bunga tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% untuk 11 Februari 2026.
• Temukan suku bunga CD tertinggi, hingga 4,18% untuk 11 Februari 2026.
• Temukan suku bunga pinjaman pribadi terbaik untuk 11 Februari 2026.
• Temukan suku bunga hipotek saat ini untuk 11 Februari 2026.
• Temukan laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 11 Februari 2026.
• Temukan harga emas saat ini untuk 11 Februari 2026.
• Temukan harga perak saat ini untuk 11 Februari 2026.
• Temukan harga platinum saat ini untuk 11 Februari 2026.

Refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap

Hidup berjalan. Rencana berubah. Jika ternyata Anda akan tinggal lebih lama di rumah awal Anda dari yang diperkirakan, dan Anda awalnya mengambil ARM, Anda mungkin memilih untuk melakukan refinancing ke pinjaman suku bunga tetap.

Pertama, ketahui bahwa Anda tidak sendiri. Sebagian besar pemilik rumah Milenial dan Gen Z tidak mampu meningkatkan dan tetap melanjutkan di rumah awal mereka.

Untuk refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap, prosesnya kurang lebih sama dengan refinancing dari satu pinjaman suku bunga tetap ke pinjaman lain. Anda akan membandingkan berbagai pemberi pinjaman, menyediakan dokumen aplikasi yang diperlukan untuk menunjukkan profil kredit dan penghasilan Anda memenuhi persyaratan pemberi pinjaman, dan Anda akan menggunakan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman lama secara penuh.

Kelebihan dan kekurangan hipotek suku bunga mengambang

Bekerja sama dengan petugas pinjaman terpercaya untuk memastikan Anda memilih jenis hipotek terbaik sesuai kebutuhan. Untuk memulai, berikut beberapa faktor dasar yang perlu dipertimbangkan dalam menilai apakah ARM cocok untuk Anda.

Kelebihan

• Mungkin suku bunga awal lebih rendah dibandingkan pinjaman suku bunga tetap.
• Kemungkinan standar kualifikasi yang lebih mudah untuk beberapa peminjam.
• Peluang menghemat jika kondisi pasar membaik dan suku bunga turun.

Kekurangan

• Pembayaran bisa melonjak setelah penyesuaian dimulai.
• Membandingkan penawaran lebih kompleks dibandingkan dengan pinjaman suku bunga tetap umum.
• Pemilik rumah menghadapi ketidakpastian lebih besar dibandingkan pinjaman suku bunga tetap.

Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit 19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.