Penjualan rumah Januari turun lebih dari 8%, karena Realtor mengatakan calon pembeli 'berjuang'

Pembeli potensial tiba selama open house di sebuah rumah di Seattle, Washington, AS, pada hari Minggu, 18 Januari 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Harga rumah yang tinggi, pasokan yang melemah, dan kepercayaan konsumen yang lebih lemah terhadap ekonomi semuanya terus membebani pasar perumahan AS.

Penjualan rumah yang sudah dimiliki sebelumnya pada bulan Januari turun sebesar 8,4% dari bulan Desember secara musiman disesuaikan, dengan tingkat tahunan sebesar 3,91 juta, menurut Asosiasi Realtor Nasional. Penjualan tersebut 4,4% lebih rendah dibandingkan Januari 2025. Itu adalah laju terlambat sejak Desember 2023.

Jumlah ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada November dan Desember, ketika tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun tidak banyak bergerak sebelum sedikit menurun di Januari. Tingkat tersebut sekarang 6,1%, menurut Mortgage News Daily.

Secara regional, penjualan menurun di seluruh negeri dari bulan ke bulan tetapi paling banyak di Selatan dan Barat.

“Kondisi keterjangkauan membaik, dengan Indeks Keterjangkauan Perumahan NAR menunjukkan bahwa perumahan adalah yang paling terjangkau sejak Maret 2022,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR dalam sebuah pernyataan. “Ini disebabkan oleh kenaikan upah yang melebihi pertumbuhan harga rumah dan tingkat hipotek yang lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. Namun, pasokan belum mengikuti dan tetap cukup rendah.”

Dia juga mencatat dalam panggilan dengan wartawan bahwa calon pembeli “masih berjuang.”

Persediaan turun dari Desember tetapi tetap naik 3,4% dari tahun ke tahun. Ada 1,22 juta rumah yang dijual pada akhir Januari, yang pada laju penjualan saat ini merupakan pasokan selama 3,7 bulan. Pasokan selama enam bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Pasokan yang lebih ketat menjaga harga rumah tetap positif. Harga median rumah yang terjual pada Januari adalah $396.800, naik 0,9% dari tahun ke tahun dan harga Januari tertinggi yang pernah tercatat.

“Pemilik rumah berada dalam posisi keuangan yang nyaman sebagai hasilnya. Sejak Januari 2020, seorang pemilik rumah tipikal akan mengumpulkan kekayaan perumahan sebesar $130.500,” tambah Yun.

Rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual, yaitu 46 hari pada Januari ini dibandingkan 41 hari pada Januari tahun lalu. Sekitar 31% dari penjualan dilakukan kepada pembeli pertama kali, meningkat dari 28% setahun yang lalu.

Penjualan tetap paling kuat di segmen pasar yang lebih tinggi; sebenarnya, satu-satunya segmen harga yang positif dibandingkan setahun lalu adalah di atas $1 juta. Penjualan paling banyak menurun untuk rumah dengan harga di bawah $250.000.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

CNBC’s Property Play bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang sedang berkembang untuk investor properti, dikirimkan setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.