もしあなたが少しの不確実性を受け入れる代わりに低金利の可能性を求めるタイプの住宅購入者であれば、変動金利型住宅ローン（ARM）はあなたに適しているかもしれません。これらは、投資物件を賃貸または転売する予定のある住宅購入者や、ローンの最初の固定金利期間が終了する前に引っ越すつもりだとわかっている人にとって特に良い選択肢となることがあります。続きを読むと、ARMの仕組み、固定金利型住宅ローンと比較した場合に検討すべきタイミング、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。こちらで前日のARM金利レポートを見ることができます。主要貸し手のARM住宅ローン金利-----------------------------フォーチュンは2024年2月10日時点で入手可能な最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることを理解してください。| | バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | U.S.バンク 7/6 ARM | Zillowホームローンズ 7/6 ARM || --- | --- | --- | --- || **金利** | 5.375% | 5.500% | 5.625% || **APR** | 6.071% | 6.092% | 6.172% || **金利** | || --- | --- || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 5.375% || U.S.バンク 7/6 ARM | 5.500% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 5.625% || **APR** | || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 6.071% || U.S.バンク 7/6 ARM | 6.092% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 6.172% |7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利で、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。固定金利と変動金利の住宅ローン-----------------------------固定金利型住宅ローンは、米国の家庭の住宅ローンの約92％を占めています。ARMは、最初の固定期間後に金利が上昇または下降する可能性があるのに対し、固定金利型はローン期間全体を通じて同じ金利を保証します。この一貫性が魅力的に映る理由です。しかしながら、状況によってはARMを検討する価値もあります。およそ8％の借り手は、これらのローンを選ぶことで独自のメリットを享受しています。### いつ変動金利型住宅ローンを検討すべきかARMが有利となる買い手のタイプは主に次の3つです。* **スターターホーム購入者：** 数年以内に引っ越す予定がある場合、ARMは将来の調整を気にせずに低い初期金利を享受できる可能性があります。売却を前提としているためです。* **投資家：** 不動産投資家で、物件を転売したり賃貸したりする予定のある人は、ARMを利用して初期費用を抑え、その後金利変動に応じて物件を売却したり賃料を調整したりできます。* **高金利市場に直面している買い手：** 金利が高い時期には、ARMは初期費用を抑えられるだけでなく、市場状況が改善すれば後から負担が軽減される可能性もあります。### プロのヒント頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を持つことをおすすめします。変動金利型住宅ローンの仕組み-----------------------------ARMは通常、3年、5年、7年、10年などの期間、低金利の固定期間を設定し、その後調整期間に入ります。調整時に金利に影響を与える要素は次の通りです。* **ベンチマーク指数：** ARMの金利は、SOFR（米国短期金利）などのベンチマークに連動しています。米財務省は毎日更新されるSOFRを公表しており、銀行が資金を借りる際の overnightコストを反映しています。* **マージン：** 貸し手は、ベンチマークに一定の割合（通常2％から3.5％）を加算して最終的なARM金利を算出します。* **キャップ：** 金利の上昇を制限するための上限設定（初回調整キャップ、次回以降のキャップなど）があります。ほとんどの場合、ARMは30年ローンです。一般的なARMの構造には、5/1や10/6があります。これは、最初の5年または10年間は固定金利で、その後毎年または6ヶ月ごとに調整される仕組みです。3/1や7/1、10/1のARMもあります。**詳しく知る:** どうしてSecured Overnight Financing Rate（SOFR）があなたの住宅ローンに関係するのか。---_**毎日の金利レポートを見る**_* 2026年2月10日までの最高利回りの貯蓄金利（最大5％）* 2026年2月10日までの最高定期預金（CD）金利（最大4.18％）* 2026年2月10日までの最良の個人ローン金利* 2026年2月10日現在の住宅ローン金利* 2026年2月10日現在のリファイナンス用住宅ローン金利* 2026年2月10日現在の金の価格* 2026年2月10日現在の銀の価格* 2026年2月10日現在のプラチナの価格---ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え--------------------------------------計画が変わった場合、固定金利型に借り換えることも可能です。例えば、最初の予定より長く自宅に留まることにした場合です。多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードできずにスターターホームでやりくりしているため、その状況にあるのはあなただけではありません。一つの固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのと同様に（より良い金利を得たり、エクイティを活用したりするために行われることが多い）、ARMから固定金利ローンへの借り換えも、貸し手と交渉し、必要な書類を提出し、既存の住宅ローンを完済する必要があります。変動金利型住宅ローンの長所と短所-----------------------------ARMにはメリットとデメリットがあり、これらをよく理解した上で申し込むことが重要です。信頼できるローン担当者と相談することで、自分にとって最適なローンタイプかどうか判断できるでしょう。以下に基本的なポイントを挙げます。### 長所* **最初は低金利の可能性。** 固定期間中は、固定金利型よりも低い金利を得られることがあります。* **審査が比較的通りやすい可能性。** 一部の借り手は、固定金利よりもARMの方が審査に通りやすいと感じることがあります。* **将来的な節約の可能性。** これは保証されませんが、市場金利が調整期間中に下がれば、月々の支払いも下がる可能性があります。### 短所* **支払い額が上昇する可能性。** 調整期間は市場の動向に依存します。金利と月々の支払いが下がる可能性がある一方、逆に上昇するリスクもあります。* **比較検討が難しい。** 複雑な条件により、良い金利を見つけるための比較が固定金利より難しくなることがあります。* **予測の難しさ。** 固定金利ローンを選ぶと、その金利に固定されるため、安定した支払いが可能です（ただし、保険料やHOA費用の変動は除く）。ARMの場合は、一定のリスク許容度が必要です。**2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次の時代の職場革新はすでに始まっており、旧来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。
2026年2月11日現在のARM住宅ローン金利レポート
もしあなたが少しの不確実性を受け入れる代わりに低金利の可能性を求めるタイプの住宅購入者であれば、変動金利型住宅ローン（ARM）はあなたに適しているかもしれません。これらは、投資物件を賃貸または転売する予定のある住宅購入者や、ローンの最初の固定金利期間が終了する前に引っ越すつもりだとわかっている人にとって特に良い選択肢となることがあります。
続きを読むと、ARMの仕組み、固定金利型住宅ローンと比較した場合に検討すべきタイミング、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。
こちらで前日のARM金利レポートを見ることができます。
主要貸し手のARM住宅ローン金利
フォーチュンは2024年2月10日時点で入手可能な最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることを理解してください。
7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利で、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。
固定金利と変動金利の住宅ローン
固定金利型住宅ローンは、米国の家庭の住宅ローンの約92％を占めています。ARMは、最初の固定期間後に金利が上昇または下降する可能性があるのに対し、固定金利型はローン期間全体を通じて同じ金利を保証します。この一貫性が魅力的に映る理由です。
しかしながら、状況によってはARMを検討する価値もあります。およそ8％の借り手は、これらのローンを選ぶことで独自のメリットを享受しています。
いつ変動金利型住宅ローンを検討すべきか
ARMが有利となる買い手のタイプは主に次の3つです。
スターターホーム購入者： 数年以内に引っ越す予定がある場合、ARMは将来の調整を気にせずに低い初期金利を享受できる可能性があります。売却を前提としているためです。
投資家： 不動産投資家で、物件を転売したり賃貸したりする予定のある人は、ARMを利用して初期費用を抑え、その後金利変動に応じて物件を売却したり賃料を調整したりできます。
高金利市場に直面している買い手： 金利が高い時期には、ARMは初期費用を抑えられるだけでなく、市場状況が改善すれば後から負担が軽減される可能性もあります。
プロのヒント
頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を持つことをおすすめします。
変動金利型住宅ローンの仕組み
ARMは通常、3年、5年、7年、10年などの期間、低金利の固定期間を設定し、その後調整期間に入ります。調整時に金利に影響を与える要素は次の通りです。
ベンチマーク指数： ARMの金利は、SOFR（米国短期金利）などのベンチマークに連動しています。米財務省は毎日更新されるSOFRを公表しており、銀行が資金を借りる際の overnightコストを反映しています。
マージン： 貸し手は、ベンチマークに一定の割合（通常2％から3.5％）を加算して最終的なARM金利を算出します。
キャップ： 金利の上昇を制限するための上限設定（初回調整キャップ、次回以降のキャップなど）があります。
ほとんどの場合、ARMは30年ローンです。一般的なARMの構造には、5/1や10/6があります。これは、最初の5年または10年間は固定金利で、その後毎年または6ヶ月ごとに調整される仕組みです。3/1や7/1、10/1のARMもあります。
詳しく知る: どうしてSecured Overnight Financing Rate（SOFR）があなたの住宅ローンに関係するのか。
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ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え
計画が変わった場合、固定金利型に借り換えることも可能です。例えば、最初の予定より長く自宅に留まることにした場合です。
多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードできずにスターターホームでやりくりしているため、その状況にあるのはあなただけではありません。
一つの固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのと同様に（より良い金利を得たり、エクイティを活用したりするために行われることが多い）、ARMから固定金利ローンへの借り換えも、貸し手と交渉し、必要な書類を提出し、既存の住宅ローンを完済する必要があります。
変動金利型住宅ローンの長所と短所
ARMにはメリットとデメリットがあり、これらをよく理解した上で申し込むことが重要です。信頼できるローン担当者と相談することで、自分にとって最適なローンタイプかどうか判断できるでしょう。以下に基本的なポイントを挙げます。
長所
短所
**2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次の時代の職場革新はすでに始まっており、旧来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。