現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると6.21％です。住宅ローンの金利を下げて借り換えたい方や、住宅の資産を活用したい方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日分のレポートもこちらでご覧いただけます。* * *現在の借り換え金利データ-----------------------### 従来型住宅ローン| 30年 | 6.21% || --- | --- || 20年 | 6.12% || 15年 | 5.48% || 10年 | 5.62% |### ジャンボ住宅ローン| 30年 | 6.63% || --- | --- || 15年 | 6.50% |### FHAローン| 30年 | 6.13% || --- | --- || 15年 | 5.38% |### VAローン| 30年 | 5.60% || --- | --- || 15年 | 5.35% |なお、_フォーチュン_は2024年2月10日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。住宅ローンの借り換えの仕組み------------------------------住宅ローンの借り換えは、基本的に既存の住宅ローンを新しいローンで返済することを意味します。初めて住宅ローンを申し込んだときと同様に、借り換えローンの申請を行い、信用情報、収入証明、負債比率（DTI）などの貸し手の基準を満たす必要があります。このプロセスでは、ハードインクワイアリー（信用調査）により信用スコアに少し影響が出ることがあります。また、貸し手の要件を満たさない場合は、拒否されるリスクもあることを理解しておきましょう。今日の市場における住宅ローン金利の動きは？--------------------------------------一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度理事会（FRB）のフェデラルファンド金利引き下げに伴い、住宅ローン金利も下落すると予想していました。しかし、実際にはそうはならず、数ヶ月にわたり30年固定住宅ローンの全国平均金利は7％付近に張り付いたままでした。2月末にかけてやや金利は下がり、しばらくぶりに6.5％に近づきました。それでも、パンデミック時代の最低水準（2％や3％台）と比べると、依然として高水準です。Redfinのレポートによると、2024年第3四半期時点で、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が金利6％未満であることが示されています。多くのアメリカ人は、金利が高止まりしている間は動きたくても動けず、借り換えも躊躇している状況です。9月と10月の連邦準備理事会の会合に向けて、金利は明らかに下落傾向を見せ、9月の会合前には顕著に下がり、10月の会合に向けてさらに少しずつ下がっていきました。中央銀行はこれらの会合でフェデラルファンド金利をそれぞれ0.25％引き下げ、12月にも同じ額の3回目の引き下げを行いました。* * *_**毎日の金利レポートをチェック**_- 2026年2月10日時点の最高利回りの高金利貯蓄口座金利（最大5％）- 2026年2月10日時点の最高定期預金（CD）金利（最大4.18％）- 2026年2月10日時点の最良個人ローン金利- 2026年2月10日時点の現在の住宅ローン金利- 2026年2月10日時点のARM（変動金利型住宅ローン）金利レポート- 2026年2月10日時点の金の価格- 2026年2月10日時点の銀の価格- 2026年2月10日時点のプラチナの価格住宅ローンを借り換えるタイミングは？-----------------------------借り換えには費用がかかるため、そのコストを考慮することが重要です。一般的な目安として、「現在の金利より少なくとも1％ポイント低い金利を得られる場合は借り換えを検討すべき」と言われています。例えば、金利が下がって7％から6％に下がる場合は、真剣に検討すべきです。また、住宅の資産を活用したい場合は、キャッシュアウト借り換え（キャッシュアウトリファイ）を検討できます。これは、住宅の純資産の少なくとも20％を築いている必要があります。借り換えは、ローンの期間を変更したり、ローンの種類を切り替えたりするのにも役立ちます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替えることで、長期の住宅ローン保険（MIP）を排除したり、変動金利型（ARM）から固定金利型に変更したりできます。また、ローン期間を調整したい場合も、借り換えは有効です。例えば、15年ローンから30年ローンに変更すれば、月々の支払い額を抑えられ、経済状況の変化に対応しやすくなります。借り換えの費用-------------借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％から6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、費用は6,000ドルから18,000ドルになることがあります。一般的な費用には次のようなものがあります。* 貸し手のオリジネーション手数料* 査定費用* タイトル検索・保険料* 申請手数料* 測量費* 弁護士費用（必要な場合）* 登記費用* 早期返済ペナルティ（既存の貸し手により適用される場合）さまざまなタイプの借り換えローン----------------------------いくつかの借り換えオプションがあり、それぞれ目的に応じて選択されます。* **レート・アンド・タームリファイ**：金利や返済期間を下げたい場合に適します。ただし、返済期間を短縮すると月々の支払いが増える可能性があることに注意してください。* **キャッシュアウトリファイ**：住宅の資産を活用し、既存のローンを返済しつつ、より大きなローンを組み、その差額を現金として受け取る方法です。* **クロージングコスト無料リファイ**：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高く設定するタイプです。注意が必要ですが、特定のケースでは有効です。* **ストリームラインリファイ**：FHA、VA、USDAローン向けで、申請手続きが簡素化され、書類も少なくて済む場合があります。既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか--------------------------------------------必ずしも元の貸し手で借り換える必要はありません。複数の貸し手を比較検討することで、より低金利や良いサービスを見つけられる可能性があります。ただし、一部の貸し手は、借り換え時にクロージングコストを免除するなどのインセンティブを提供している場合もあります。したがって、決定前に既存の貸し手に借り換えの話を持ちかけるのも良いでしょう。最後に、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナウ」や「リファイ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、世界の最先端リーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録してください。
2026年2月11日現在の住宅ローンのリファイナンス金利レポート
現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると6.21％です。住宅ローンの金利を下げて借り換えたい方や、住宅の資産を活用したい方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日分のレポートもこちらでご覧いただけます。
現在の借り換え金利データ
従来型住宅ローン
ジャンボ住宅ローン
FHAローン
VAローン
なお、_フォーチュン_は2024年2月10日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。
住宅ローンの借り換えの仕組み
住宅ローンの借り換えは、基本的に既存の住宅ローンを新しいローンで返済することを意味します。初めて住宅ローンを申し込んだときと同様に、借り換えローンの申請を行い、信用情報、収入証明、負債比率（DTI）などの貸し手の基準を満たす必要があります。
このプロセスでは、ハードインクワイアリー（信用調査）により信用スコアに少し影響が出ることがあります。また、貸し手の要件を満たさない場合は、拒否されるリスクもあることを理解しておきましょう。
今日の市場における住宅ローン金利の動きは？
一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度理事会（FRB）のフェデラルファンド金利引き下げに伴い、住宅ローン金利も下落すると予想していました。しかし、実際にはそうはならず、数ヶ月にわたり30年固定住宅ローンの全国平均金利は7％付近に張り付いたままでした。
2月末にかけてやや金利は下がり、しばらくぶりに6.5％に近づきました。それでも、パンデミック時代の最低水準（2％や3％台）と比べると、依然として高水準です。
Redfinのレポートによると、2024年第3四半期時点で、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が金利6％未満であることが示されています。多くのアメリカ人は、金利が高止まりしている間は動きたくても動けず、借り換えも躊躇している状況です。
9月と10月の連邦準備理事会の会合に向けて、金利は明らかに下落傾向を見せ、9月の会合前には顕著に下がり、10月の会合に向けてさらに少しずつ下がっていきました。中央銀行はこれらの会合でフェデラルファンド金利をそれぞれ0.25％引き下げ、12月にも同じ額の3回目の引き下げを行いました。
毎日の金利レポートをチェック
住宅ローンを借り換えるタイミングは？
借り換えには費用がかかるため、そのコストを考慮することが重要です。一般的な目安として、「現在の金利より少なくとも1％ポイント低い金利を得られる場合は借り換えを検討すべき」と言われています。例えば、金利が下がって7％から6％に下がる場合は、真剣に検討すべきです。
また、住宅の資産を活用したい場合は、キャッシュアウト借り換え（キャッシュアウトリファイ）を検討できます。これは、住宅の純資産の少なくとも20％を築いている必要があります。
借り換えは、ローンの期間を変更したり、ローンの種類を切り替えたりするのにも役立ちます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替えることで、長期の住宅ローン保険（MIP）を排除したり、変動金利型（ARM）から固定金利型に変更したりできます。
また、ローン期間を調整したい場合も、借り換えは有効です。例えば、15年ローンから30年ローンに変更すれば、月々の支払い額を抑えられ、経済状況の変化に対応しやすくなります。
借り換えの費用
借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％から6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、費用は6,000ドルから18,000ドルになることがあります。一般的な費用には次のようなものがあります。
さまざまなタイプの借り換えローン
いくつかの借り換えオプションがあり、それぞれ目的に応じて選択されます。
既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか
必ずしも元の貸し手で借り換える必要はありません。複数の貸し手を比較検討することで、より低金利や良いサービスを見つけられる可能性があります。
ただし、一部の貸し手は、借り換え時にクロージングコストを免除するなどのインセンティブを提供している場合もあります。したがって、決定前に既存の貸し手に借り換えの話を持ちかけるのも良いでしょう。
最後に、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナウ」や「リファイ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。
**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、世界の最先端リーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録してください。