Torre Bouchardの不動産チャンス：ブエノスアイレスの金融の中心地に4階が利用可能

ブエノスアイレスの金融の中心地は、レコレタ、レティロ、そしてプエルト・マデロの新興エリアの間に広がり、企業本社、銀行機関、新たな投資拠点が集まる戦略的な地域を形成しています。サンニコラスは、メトロポリタン地域の政治、経済、文化の推進役として機能し、コルドバ通り、エドゥアルド・マデロ通り、ラビダ北通り、カヤオ通りによって区切られています。この地理的な配置により、マイクロセンターは多国籍企業にとって最も好まれるビジネス地区となり、現在ではアルゼンチンの金融企業が歴史的な都市と再接続し、価値を高めるエリアとして再評価されています。

この戦略的な背景の中に、ブシャールタワーがあります。これは国内のジャーナリズムの歴史の一端を担う象徴的な建物です。周囲のコリエンテス通りは、国内最大の劇場密集地を形成し、文化的役割を強化しています。特にこの歴史的なタワーは、ブシャール通りに位置し、ローマ広場の向かい側、ルナパークスタジアムから数メートルの場所にあり、4階分の高価なスペースが取引されています。

一流の立地にある商機

利用可能な4階層（20、21、22、23階）は、合計約4000平方メートルの面積を持ち、CBREによると1860万米ドルで提供されています。CBREは専門の仲介会社であり、詳細を伝えています。「マイクロセンターは興味深い傾向を示しています。多くのアルゼンチンの金融企業がこのエリアを投資拠点として認識し始めています」と、CBREのアナ・ゴンザレス、アドバイザリー・シニアマネージング・ディレクターは説明します。

この物件の最大の魅力は、その優れた立地にあります。9月9日、アレム通り、デマヨ通り、マヨ通りから徒歩圏内で、公共交通機関（バス、地下鉄、鉄道）へのアクセスも良好で、プエルト・マデロや市内の他の重要エリアへの接続も容易です。

利用可能な階の技術仕様

各階の面積は位置によって異なります。

• 20階：1130平方メートル
• 21階：1004平方メートル
• 22階：957平方メートル
• 23階：865平方メートル

これらのスペースは以前はHSBCが使用しており、銀行の現地子会社の買収により2025年に空きました。状態は非常に良好で、「HSBCが高級オフィスの設備とレイアウトに投資したことで、迅速な賃貸再利用が可能です」とゴンザレスは述べています。

建物全体は34,000平方メートル以上の企業用スペースを有し、ブエノスアイレスの歴史的中心地においてプレミアムなロケーションを求める企業にとって魅力的なエコシステムを形成しています。

アルゼンチンのジャーナリズムの歴史を伝える建物

ブシャールタワーは、1955年にSEPRAスタジオによって設計されました。これは、LA NACION紙が編集作業と印刷設備のために開催したコンペに勝ち残った設計事務所です。建設は1960年から1980年にかけて段階的に行われ、下層階は印刷産業向きに、上層階は編集部と管理オフィスに配置されました。

2000年代には、建物の構造を維持しつつ、現代的なガラス張りのファサードを導入した全面的な近代化が行われました。この改修は、アメリカのHOKスタジオと地元のアイセンソンと協力して実施されました。それ以来、テクニント、PwC、エスティローダー、レッドリンクなどの大手企業が入居しています。

2004年に再開業し、T Bouchard Plazaと名付けられました。最初の開業は1969年です。その後、2013年にLA NACIONは、ブシャール557番地の歴史的本社から移転し、40年以上にわたるジャーナリズムの歴史の一章を閉じました。

ブエノスアイレスの企業用不動産市場の現状

現在のブエノスアイレスのオフィスマーケットは、回復と再配置の兆しを見せています。2025年末から直前の期間にかけて、ビジネス地区の空室率は2.5ポイント減少し、企業のエリア再接続を示しています。

カタリナスでは、さらに顕著な改善が見られ、空室率は13.1％から10.2％に低下し、ほぼ3ポイントの減少となっています。ただし、マイクロセンターのコリドーは依然として課題を抱えており、空室率は約25％に達しています。これは、リノベーションされた良好な立地の物件、例えばブシャールタワーのような物件にとって、魅力的な投資機会を示しています。

この状況は、歴史的価値、戦略的立地、現代的インフラ、交通アクセスを備えた物件が、ブエノスアイレスの中心部への回帰トレンドを活用したい投資家にとって魅力的な選択肢となることを示唆しています。特に、プエルト・マデロなどの新興エリアとの連携を図る中で、注目されています。