次のAI被害者が現れ、不動産サービス株が売られ、パンデミック以来最大の1日下落率を記録

不動産サービス企業の株価が大幅に下落し、投資家はこれらの企業が人工知能の応用やツールに対してどれほど脆弱であるかを再評価している。

水曜日、CBREグループとジョーンズ・ラング・ラサールの株価は12％急落し、カシュマン＆ウェイクフィールドは14％の下落を記録した。これらは2020年のパンデミック市場売り以来最大の一日下落となった。

ウォール街の見通しによると、これまでソフトウェア企業、プライベートクレジット企業、資産運用機関、保険ブローカーが次々とAIへの懸念により下落しており、これは一週間以上続くいわゆる「AIパニック取引」の一つの業界セクターである。

キーフ、ブルイエット＆ウッズのアナリストJade Rahmaniは、投資家が高額手数料を取る労働集約型のビジネスモデルから撤退していると述べている。これらのモデルはAIによる破壊的な影響を受けやすいと見なされている。

また、アナリストは今回の売りはAIが複雑な取引業務に与える即時リスクを過大評価している可能性があり、一部の売り圧力はAIが雇用市場や商業不動産の需要を混乱させるとの懸念に起因していると指摘している。

商業不動産業界への打撃

今回の売りは商業不動産業界に新たな衝撃をもたらしている。

この業界はパンデミック以降、苦難の復興を続けており、オフィス需要の大きな変化と高金利環境が取引量を著しく抑制している。

AIブームはデータセンターや高級オフィス賃貸など一部のセグメントに成長の原動力をもたらしているが、投資家はAIの進歩が最終的に自動化や取引の簡素化を通じて一部のビジネスに圧力をかけるかどうかを見極めている。

CBREやジョーンズ・ラング・ラサールなどの企業は、市場の低迷を緩和するために事業拡大を試みており、サービス範囲を不動産管理、評価、投資販売などに拡大し、ホテル、倉庫、アパートメント、ライフサイエンス実験室など多様な業界をカバーしている。

市場の反応は過剰か

バークレイズのアナリストBrendan Lynchは、当日のニュースフローが限られていることを考えると、株価の下落は「過剰反応」だと述べている。

このアナリストは、部分的に売り圧力はAIが雇用市場や商業不動産需要を混乱させるとの懸念に由来すると指摘し、次のように述べている。

これらは潜在的なリスクだが、昨日と比べて何も変わっていない。

このパニックは、先週AIスタートアップのAnthropicが法律サービスから金融調査までの作業を自動化するツールを発表した後、さらに激化した。

**同時に、アナリストや投資家は、一部の激しい売りは反射的な反応であり、実際のリスクを過大評価している可能性があると警告している。**ジェフリーズのアナリストJoe Dicksteinは次のように述べている。

AIが賃貸や資本市場のビジネスに与える脅威は限定的だ。CBREや同業他社は、データや業界関係の規模優位性を活かしており、大規模な賃貸や取引仲介の地位は変わりにくい。

アナリストは、AIの即時リスクに対する市場の懸念は過剰かもしれないと考える一方で、RahmaniはAIの長期的な影響については「見守る段階」にあるとも認めている。

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