現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.17％で、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると、もし住宅所有者で金利を下げるためや住宅資産を活用したい場合は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。* * *現在の借り換え金利データ-----------------------### 従来型住宅ローン| 30年 | 6.17% || --- | --- || 20年 | 6.00% || 15年 | 5.45% || 10年 | 5.40% |### ジャンボ住宅ローン| 30年 | 6.81% || --- | --- || 15年 | 6.71% |### FHAローン| 30年 | 7.17% || --- | --- || 15年 | 5.38% |### VAローン| 30年 | 5.59% || --- | --- || 15年 | 5.32% |なお、_フォーチュン_は2024年2月11日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。住宅ローンの借り換えの仕組み------------------------------基本的には、既存のローンを新しいローンで返済することです。このプロセスには、信用情報、収入証明、債務比率（DTI）など、貸し手の基準を満たす必要があります。申請過程では、ハードクエリによる信用スコアの一時的な低下や、貸し手の要件を満たさない場合の拒否リスクもあります。今日の市場における住宅ローン金利の動きは？--------------------------------------一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利引き下げ後に金利が下がることを期待していましたが、実際には全国的に30年固定金利の住宅ローンは長らく7％付近で推移していました。パンデミック時代の最低水準の2～3％と比べると、金利は依然として高水準です。2024年第3四半期時点で、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとRedfinは報告しています。これは、多くのアメリカ人が一度きりの金利に固執し、動きや借り換えができない状態にあることを示しています。しかし、2025年8月末から9月初めにかけて、そして10月にかけて、金利は明らかに下落傾向を見せ、30年固定金利の平均はほぼ1年ぶりに6％近くに下がりました。これは、9月16～17日に開催された連邦準備制度の会合で、フェデラルファンド金利を引き下げるとの市場の予想に大きく連動しています。中央銀行はこの予想通り、9月に基準金利を0.25ポイント引き下げ、その後10月にも同じく0.25ポイントの引き下げを行いました。12月初旬の会合では、同じ規模の3回目の引き下げを決定しました。_**毎日の金利レポートもご覧ください**_* 2026年2月11日時点の最高利回りの高利貯蓄口座金利（最大5％）を発見* 2026年2月11日時点の最高定期預金（CD）金利（最大4.18％）を発見* 2026年2月11日時点の最良の個人ローン金利を発見* 2026年2月11日時点の現在の住宅ローン金利を発見* 2026年2月11日時点のARM住宅ローン金利レポートを発見* 2026年2月11日時点の金の価格を発見* 2026年2月11日時点の銀の価格を発見* 2026年2月11日時点のプラチナの価格を発見いつ住宅ローンを借り換えるのが適切か----------------------------借り換えには前払い費用がかかるため、いつ行うのが得策かを考える必要があります。よく言われる目安は、現在の金利より少なくとも1％低い金利を得られる場合に借り換えを検討することです。例えば、7％のローンを組んでいて、その後金利が下がった場合、6％での借り換えは長期的な節約につながる可能性があります。また、住宅資産を現金化して借り換えるキャッシュアウトリファイナンス（通常は20％以上の自己資金が必要）も選択肢です。借り換えは、ローン期間の変更やローンタイプの切り替えにも役立ちます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替えることで、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）を回避したり、変動金利から固定金利に変更して金利上昇リスクを避けたりできます。また、ローン期間を調整したい場合も有効です。例えば、15年から30年に変更すれば、月々の支払いを抑えられるため、経済状況の変化に対応しやすくなります。借り換えの費用------------借り換えにはクロージングコストがかかり、通常は借入金額の2％から6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、費用は6,000ドルから18,000ドルになることがあります。一般的な費用には以下が含まれます。* 貸し手の手数料（オリジネーションフィー）* 査定費用* タイトル検索・保険料* 申請手数料* 測量費* 弁護士費用（必要な場合）* 登記費用* 前払いペナルティ（既存のローン条件による）さまざまなタイプの住宅ローン借り換え----------------------------利用可能な借り換えローンには多くの種類があり、自分の目的や現在のローンタイプに応じて選択します。代表的なものは以下の通りです。* **レート・期間リファイナンス:** 最も一般的なタイプで、金利を下げたり、ローン期間を変更したりできます。期間を短縮すると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは増えます。* **キャッシュアウトリファイナンス:** 既存のローンを返済し、より大きな新しいローンを組むことで、差額を現金化します。この資金は住宅改修や高金利の借金の返済などに利用可能です。* **クロージングコスト無料リファイナンス:** このタイプは、貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定します。クロージングコストを用意できない場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討します。* **ストリームラインリファイナンス:** FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類や申請手続きが簡素化されているのが特徴です。既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか--------------------------------------------必ずしも元の貸し手で借り換える必要はありません。比較検討することで、より良い金利やサービスを見つけることができます。一方、いくつかの貸し手は、借り換え時にクロージングコストを免除するなどのインセンティブを提供している場合もあります。したがって、決定前に既存の貸し手に確認することをおすすめします。また、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナイズ・ナウ」や「リファイナイズ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。**2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。
2026年2月12日現在の住宅ローンのリファイナンス金利レポート
現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.17％で、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると、もし住宅所有者で金利を下げるためや住宅資産を活用したい場合は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。
現在の借り換え金利データ
従来型住宅ローン
ジャンボ住宅ローン
FHAローン
VAローン
なお、_フォーチュン_は2024年2月11日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。
住宅ローンの借り換えの仕組み
基本的には、既存のローンを新しいローンで返済することです。このプロセスには、信用情報、収入証明、債務比率（DTI）など、貸し手の基準を満たす必要があります。
申請過程では、ハードクエリによる信用スコアの一時的な低下や、貸し手の要件を満たさない場合の拒否リスクもあります。
今日の市場における住宅ローン金利の動きは？
一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利引き下げ後に金利が下がることを期待していましたが、実際には全国的に30年固定金利の住宅ローンは長らく7％付近で推移していました。
パンデミック時代の最低水準の2～3％と比べると、金利は依然として高水準です。2024年第3四半期時点で、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとRedfinは報告しています。これは、多くのアメリカ人が一度きりの金利に固執し、動きや借り換えができない状態にあることを示しています。
しかし、2025年8月末から9月初めにかけて、そして10月にかけて、金利は明らかに下落傾向を見せ、30年固定金利の平均はほぼ1年ぶりに6％近くに下がりました。これは、9月16～17日に開催された連邦準備制度の会合で、フェデラルファンド金利を引き下げるとの市場の予想に大きく連動しています。
中央銀行はこの予想通り、9月に基準金利を0.25ポイント引き下げ、その後10月にも同じく0.25ポイントの引き下げを行いました。12月初旬の会合では、同じ規模の3回目の引き下げを決定しました。
毎日の金利レポートもご覧ください
いつ住宅ローンを借り換えるのが適切か
借り換えには前払い費用がかかるため、いつ行うのが得策かを考える必要があります。よく言われる目安は、現在の金利より少なくとも1％低い金利を得られる場合に借り換えを検討することです。例えば、7％のローンを組んでいて、その後金利が下がった場合、6％での借り換えは長期的な節約につながる可能性があります。
また、住宅資産を現金化して借り換えるキャッシュアウトリファイナンス（通常は20％以上の自己資金が必要）も選択肢です。
借り換えは、ローン期間の変更やローンタイプの切り替えにも役立ちます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替えることで、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）を回避したり、変動金利から固定金利に変更して金利上昇リスクを避けたりできます。
また、ローン期間を調整したい場合も有効です。例えば、15年から30年に変更すれば、月々の支払いを抑えられるため、経済状況の変化に対応しやすくなります。
借り換えの費用
借り換えにはクロージングコストがかかり、通常は借入金額の2％から6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、費用は6,000ドルから18,000ドルになることがあります。一般的な費用には以下が含まれます。
さまざまなタイプの住宅ローン借り換え
利用可能な借り換えローンには多くの種類があり、自分の目的や現在のローンタイプに応じて選択します。代表的なものは以下の通りです。
レート・期間リファイナンス: 最も一般的なタイプで、金利を下げたり、ローン期間を変更したりできます。期間を短縮すると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは増えます。
キャッシュアウトリファイナンス: 既存のローンを返済し、より大きな新しいローンを組むことで、差額を現金化します。この資金は住宅改修や高金利の借金の返済などに利用可能です。
クロージングコスト無料リファイナンス: このタイプは、貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定します。クロージングコストを用意できない場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討します。
ストリームラインリファイナンス: FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類や申請手続きが簡素化されているのが特徴です。
既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか
必ずしも元の貸し手で借り換える必要はありません。比較検討することで、より良い金利やサービスを見つけることができます。
一方、いくつかの貸し手は、借り換え時にクロージングコストを免除するなどのインセンティブを提供している場合もあります。したがって、決定前に既存の貸し手に確認することをおすすめします。
また、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナイズ・ナウ」や「リファイナイズ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。
**2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。