住宅所有者の中には、不確実性にある程度寛容な方も、調整が始まる前に低い導入金利を得る方法として変動金利型住宅ローン（ARM）を検討する価値があると感じるかもしれません。このローンタイプは、物件を転売目的で賃貸する場合や、ローンの固定金利期間終了前に引っ越す予定がある場合に特に適していることがあります。続きを読むと、ARMの仕組み、固定金利型住宅ローンの代替としてARMを検討すべきタイミング、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。前営業日のARM金利レポートはこちらでご覧いただけます。主要貸し手のARM住宅ローン金利-----------------------------_フォーチュン_は2024年2月11日時点で入手可能な最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることを理解してください。| | バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | U.S.バンク 7/6 ARM | Zillowホームローンズ 7/6 ARM || --- | --- | --- | --- || **金利** | 5.375% | 5.625% | 5.750% || **APR** | 6.083% | 6.129% | 6.233% || **金利** | || --- | --- || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 5.375% || U.S.バンク 7/6 ARM | 5.625% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 5.750% || **APR** | || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 6.083% || U.S.バンク 7/6 ARM | 6.129% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 6.233% |7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利で、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。固定金利型と変動金利型住宅ローンの比較-----------------------------------固定金利型住宅ローンは米国の家庭の約92％を占めており、圧倒的なシェアを持っています。最初の期間後に金利が変動するARMと異なり、固定金利ローンは期間中一定の金利を維持するため、その安定性が人気の理由です。ただし、特定の状況下ではARMも有利になる場合があります。借り手の約8％が、その独自のメリットを理由にARMを選択しています。### ARMを検討すべきタイミング住宅購入者の中で、ARMのメリットを享受できるのは以下の3つのグループです。* **近いうちに引っ越す予定のある住宅所有者:** 数年以内に引っ越す見込みがある場合、例えば入門用の住宅であれば、将来の調整を気にせず低い導入金利を享受できるARMが適しているかもしれません。* **不動産投資家:** 賃貸用の物件を購入する地主や、短期間で売却を目指す物件のフリッパーは、金利上昇時に月額賃料を調整したり、調整期間前に売却したりする意図でARMを利用することがあります。* **高金利環境下の買い手:** 金利が高い時期には、ARMは導入期間中に低金利を提供し、その後市場状況が改善すれば金利の軽減が期待できる場合があります。### プロのヒント頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を利用しましょう。ARMの仕組み------------ARMは、最初に3年、5年、7年、または10年間の固定金利期間があり、その後調整期間に入ります。調整時の金利変動はさまざまな要因に依存します。主な要因は以下の通りです。* **ベンチマーク（例：SOFR）:** ARMの金利は一般的にSOFRと呼ばれるベンチマークに連動しています。これは銀行が一晩で資金を借りる際のコストを反映したものです。米国財務省が毎朝更新しています。* **マージン:** 貸し手はベンチマークに一定のマージン（通常2％から3.5％）を加算してARMの金利を決定します。* **キャップ:** 調整キャップは、特定の間隔や期間中に金利がどれだけ上昇できるかを制限します。初回調整キャップ、次回以降のキャップ、そして生涯キャップについて耳にすることがあります。一般的なARMの形式には、5/1（最初の5年間は固定、その後毎年調整）や10/6（10年間の導入期間、その後6ヶ月ごとに調整）があります。その他には3/1、7/1、10/1のARMも市場にあります。**詳しく知る:** 何故、担保付き翌日資金調達金利（SOFR）があなたの住宅ローンに関係するのか。---_**毎日の金利レポートをチェック**_* 2026年2月11日までの最高の高利回り貯蓄金利（最大5％）* 2026年2月11日までの最高の定期預金（CD）金利（最大4.18％）* 2026年2月11日までの最良の個人ローン金利* 2026年2月11日現在の住宅ローン金利* 2026年2月11日現在のリファイナンス住宅ローン金利* 2026年2月11日現在の金の価格* 2026年2月11日現在の銀の価格* 2026年2月11日現在のプラチナの価格---ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え------------------------------------------------人生は予測できません。計画も変わることがあります。もし、最初に借りたARMで想定より長く住むことになった場合、固定金利型に借り換える選択肢もあります。まず、あなたは一人ではありません。ミレニアル世代やZ世代の住宅所有者の多くは、アップグレードできずに現状の入門住宅にとどまっています。ARMから固定金利型への借り換えは、基本的には別の固定金利ローンからの借り換えと同じです。複数の貸し手と比較し、信用状況や収入を示す必要書類を提出し、新しいローンで古いローンを一括返済します。変動金利型住宅ローンの長所と短所-----------------------------信頼できるローン担当者と連携し、自分に最適な住宅ローンの種類を選びましょう。ここでは、ARMが適しているかどうかを判断するための基本的なポイントを紹介します。### 長所* 固定金利型よりも初期金利が低い可能性がある。* 一部の借り手にとっては審査基準が比較的緩やか。* 市場状況が改善し金利が下がれば、節約できる可能性。### 短所* 調整開始後に支払い額が急増する可能性。* 提供される条件の比較が固定金利より複雑。* 固定金利に比べて予測不可能性が高い。2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットにぜひご参加ください。次世代の職場革新の時代が到来し、従来の戦略は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。
2026年2月12日現在のARM住宅ローン金利レポート
住宅所有者の中には、不確実性にある程度寛容な方も、調整が始まる前に低い導入金利を得る方法として変動金利型住宅ローン（ARM）を検討する価値があると感じるかもしれません。このローンタイプは、物件を転売目的で賃貸する場合や、ローンの固定金利期間終了前に引っ越す予定がある場合に特に適していることがあります。
続きを読むと、ARMの仕組み、固定金利型住宅ローンの代替としてARMを検討すべきタイミング、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。
前営業日のARM金利レポートはこちらでご覧いただけます。
主要貸し手のARM住宅ローン金利
_フォーチュン_は2024年2月11日時点で入手可能な最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることを理解してください。
7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利で、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。
固定金利型と変動金利型住宅ローンの比較
固定金利型住宅ローンは米国の家庭の約92％を占めており、圧倒的なシェアを持っています。最初の期間後に金利が変動するARMと異なり、固定金利ローンは期間中一定の金利を維持するため、その安定性が人気の理由です。
ただし、特定の状況下ではARMも有利になる場合があります。借り手の約8％が、その独自のメリットを理由にARMを選択しています。
ARMを検討すべきタイミング
住宅購入者の中で、ARMのメリットを享受できるのは以下の3つのグループです。
近いうちに引っ越す予定のある住宅所有者: 数年以内に引っ越す見込みがある場合、例えば入門用の住宅であれば、将来の調整を気にせず低い導入金利を享受できるARMが適しているかもしれません。
不動産投資家: 賃貸用の物件を購入する地主や、短期間で売却を目指す物件のフリッパーは、金利上昇時に月額賃料を調整したり、調整期間前に売却したりする意図でARMを利用することがあります。
高金利環境下の買い手: 金利が高い時期には、ARMは導入期間中に低金利を提供し、その後市場状況が改善すれば金利の軽減が期待できる場合があります。
プロのヒント
頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を利用しましょう。
ARMの仕組み
ARMは、最初に3年、5年、7年、または10年間の固定金利期間があり、その後調整期間に入ります。調整時の金利変動はさまざまな要因に依存します。主な要因は以下の通りです。
ベンチマーク（例：SOFR）: ARMの金利は一般的にSOFRと呼ばれるベンチマークに連動しています。これは銀行が一晩で資金を借りる際のコストを反映したものです。米国財務省が毎朝更新しています。
マージン: 貸し手はベンチマークに一定のマージン（通常2％から3.5％）を加算してARMの金利を決定します。
キャップ: 調整キャップは、特定の間隔や期間中に金利がどれだけ上昇できるかを制限します。初回調整キャップ、次回以降のキャップ、そして生涯キャップについて耳にすることがあります。
一般的なARMの形式には、5/1（最初の5年間は固定、その後毎年調整）や10/6（10年間の導入期間、その後6ヶ月ごとに調整）があります。その他には3/1、7/1、10/1のARMも市場にあります。
詳しく知る: 何故、担保付き翌日資金調達金利（SOFR）があなたの住宅ローンに関係するのか。
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ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え
人生は予測できません。計画も変わることがあります。もし、最初に借りたARMで想定より長く住むことになった場合、固定金利型に借り換える選択肢もあります。
まず、あなたは一人ではありません。ミレニアル世代やZ世代の住宅所有者の多くは、アップグレードできずに現状の入門住宅にとどまっています。
ARMから固定金利型への借り換えは、基本的には別の固定金利ローンからの借り換えと同じです。複数の貸し手と比較し、信用状況や収入を示す必要書類を提出し、新しいローンで古いローンを一括返済します。
変動金利型住宅ローンの長所と短所
信頼できるローン担当者と連携し、自分に最適な住宅ローンの種類を選びましょう。ここでは、ARMが適しているかどうかを判断するための基本的なポイントを紹介します。
長所
短所
2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットにぜひご参加ください。次世代の職場革新の時代が到来し、従来の戦略は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。