1月の住宅販売は8%以上減少し、不動産業者は潜在的な買い手が「苦戦」していると述べている

2026年1月18日、米国ワシントン州シアトルの住宅でオープンハウスに訪れる見込み客。

デイビッド・ライダー | ブルームバーグ | ゼッタ・イメージズ

高騰する住宅価格、供給の停滞、経済に対する消費者信頼感の低下が、米国の住宅市場に引き続き重くのしかかっている。

全米不動産業者協会（NAR）によると、1月の中古住宅販売件数は、季節調整済み年率で390万1千件と、12月から予想以上に8.4％減少した。これは2025年1月より4.4％少ない水準であり、2023年12月以来最も遅いペースとなっている。

この数字は契約成立に基づいているため、実際には11月と12月に契約された可能性が高く、当時は30年固定金利の平均金利はあまり動いておらず、1月にわずかに下落した。現在の金利は6.1％であると、モーゲージニュースデイリーが報告している。

地域別に見ると、全国的に販売は月ごとに減少したが、特に南部と西部で最も大きく落ち込んだ。

「住宅の手頃さは改善しており、NARの住宅手頃さ指数は、2022年3月以来最も手頃な状態を示しています」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは発表で述べている。「これは賃金の上昇が住宅価格の伸びを上回り、住宅ローン金利が1年前より低いことによるものです。ただし、供給は追いついておらず、依然として非常に少ない状態です。」

また、記者会見で彼は、「潜在的な買い手は依然として苦戦している」とも述べた。

在庫は12月から減少したものの、前年同期比で3.4％増加している。1月末時点での販売可能な住宅は122万戸で、現在の販売ペースでは約3.7か月分の供給に相当する。6か月分の供給は買い手と売り手のバランスの取れた市場とされている。

供給の引き締まりにより、住宅価格はプラス圏を維持している。1月に販売された住宅の中央値価格は39万6800ドルで、前年同月比0.9％上昇し、記録上最も高い1月の価格となった。

「住宅所有者は経済的に快適な立場にあります。2020年1月以降、一般的な住宅所有者は住宅資産を13万500ドル蓄積してきました」とユンは付け加えた。

住宅の売却にかかる時間は長くなっており、今年の1月は46日で、昨年の1月の41日よりも長い。販売の約31％は初めて住宅を購入する買い手によるもので、1年前の28％から増加している。

販売は引き続き高価格帯で最も堅調であり、実際、前年と比較してプラスだった唯一の価格帯は100万ドル超の範囲だった。最も大きく減少したのは、価格が25万ドル未満の住宅だった。

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