Rapport sur les taux de refinancement hypothécaire actuels pour le 11 février 2026

Le taux moyen actuel de refinancement sur un prêt immobilier fixe sur 30 ans est de 6,21 %, selon les données du marché immobilier populaire Zillow. Si vous êtes propriétaire et souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire pour obtenir un taux plus bas ou peut-être pour accéder à la valeur de votre maison, continuez à lire pour voir les taux d’intérêt moyens de refinancement pour différents types et durées de prêts. Vous pouvez également consulter le rapport de la veille ici.

Données actuelles sur les taux de refinancement

Hypothèques conventionnelles

Hypothèques Jumbo

Prêts FHA

Prêts VA

Notez que Fortune a examiné les données Zillow les plus récentes disponibles au 10 février.

Comment fonctionne le refinancement hypothécaire

Le refinancement hypothécaire consiste essentiellement à rembourser votre prêt immobilier existant avec un nouveau. Comme lors de votre première demande de prêt hypothécaire, vous devrez soumettre une demande pour le nouveau prêt et répondre aux critères du prêteur concernant votre profil de crédit, votre preuve de revenus, votre ratio d’endettement (DTI), et plus encore.

Ce processus implique généralement une petite baisse de votre score de crédit en raison de la vérification approfondie (hard inquiry). Et, il faut être conscient qu’il existe un risque de refus si vous ne remplissez pas les conditions du prêteur.

Que se passe-t-il avec les taux hypothécaires sur le marché actuel ?

Certains observateurs pensaient que les taux d’intérêt hypothécaires allaient baisser parallèlement aux réductions effectuées par la Réserve fédérale sur le taux des fonds fédéraux à la fin 2024. Cependant, cela ne s’est pas produit, et les taux d’intérêt sont restés obstinément proches de 7 % — en considérant la moyenne nationale pour les prêts fixes sur 30 ans — pendant plusieurs mois.

Les taux ont légèrement diminué vers la fin février, se rapprochant plus de 6,5 % qu’on n’en avait vu depuis un certain temps. Cependant, les taux restent élevés, bien au-dessus des creux de l’ère pandémique, lorsque certains propriétaires ont obtenu des prêts avec des taux dans la gamme de 2 % à 3 %.

Un rapport de Redfin a montré qu’au troisième trimestre 2024, 82,8 % des propriétaires avec un prêt hypothécaire avaient un taux d’intérêt inférieur à 6 %. Beaucoup d’Américains se sont sentis bloqués, incapables ou peu désireux de déménager ou de refinancer tant que les taux restaient élevés.

Il y a enfin eu un soulagement à l’approche des réunions de la Fed en septembre et octobre, avec des taux en baisse notable avant la réunion de septembre et une légère baisse avant la réunion d’octobre. La banque centrale a réduit le taux des fonds fédéraux lors de ces deux réunions, d’un quart de point chacun, et a effectué une troisième réduction du même montant en décembre.

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Quand il peut être judicieux de refinancer votre prêt immobilier

Le refinancement n’est pas gratuit, il est donc crucial d’évaluer les coûts. Une règle empirique souvent évoquée est qu’il est judicieux de refinancer si vous pouvez obtenir un taux au moins un point de pourcentage inférieur à votre taux actuel. Par exemple, si les taux baissent et que vous pouvez passer d’un taux de 7 % à 6 %, cela vaut la peine d’y réfléchir sérieusement.

Vous pourriez également vouloir refinancer si vous avez besoin d’accéder à la valeur de votre maison — cela peut se faire via un refinancement avec retrait de fonds, qui nécessite généralement d’avoir accumulé au moins 20 % de fonds propres dans votre maison.

Le refinancement peut aussi aider à modifier la durée de votre prêt ou à changer de type de prêt, comme passer d’un prêt FHA à un prêt conventionnel pour vous débarrasser d’une assurance hypothécaire à vie (MIP), ou passer d’un prêt à taux variable (ARM) à un prêt à taux fixe.

Il peut également être avantageux de refinancer si vous souhaitez ajuster la durée de votre prêt. Par exemple, passer d’un prêt sur 15 ans à un prêt sur 30 ans peut réduire vos mensualités, ce qui peut être plus gérable si votre situation financière a changé depuis la souscription du prêt.

Coûts du refinancement hypothécaire

Le refinancement implique des frais de clôture, généralement compris entre 2 % et 6 % du montant du prêt. Pour un prêt de 300 000 $, ces coûts peuvent varier de 6 000 $ à 18 000 $, par exemple. Parmi les coûts courants, on trouve :

• Frais d’origination du prêteur.
• Frais d’évaluation.
• Frais de recherche et d’assurance titre.
• Frais de dossier.
• Frais de levé de plan.
• Frais d’avocat (si requis dans votre état).
• Frais d’enregistrement.
• Pénalités de remboursement anticipé (si applicables avec votre prêteur actuel).

Différents types de prêts de refinancement

Plusieurs options de refinancement existent, chacune adaptée à différents objectifs :

• Refinancement de taux et de terme : C’est ce que vous recherchez lorsque vous souhaitez réduire votre taux d’intérêt ou modifier la durée de votre prêt — mais sachez que si vous raccourcissez la durée de remboursement, cela entraînera presque certainement des mensualités plus élevées.
• Refinancement avec retrait de fonds : Utilisez la valeur de votre maison en remboursant votre prêt existant et en contractant un prêt plus important, tout en recevant la différence en liquide.
• Refinancement sans frais de clôture : Le prêteur couvre les frais de clôture en échange d’un taux d’intérêt plus élevé. C’est une option à considérer avec prudence, mais qui peut valoir le coup dans certains cas.
• Refinancement simplifié : Disponible pour les prêts FHA, VA et USDA, offrant un processus de demande plus simple et souvent moins de paperasse.

Refinancer avec votre prêteur actuel vs. un nouveau prêteur

Vous n’êtes pas obligé de refinancer avec votre prêteur initial. Faire jouer la concurrence peut vous aider à obtenir des taux plus bas et peut-être même un meilleur service.

Mais certains prêteurs offrent des incitations, comme la suppression des frais de clôture, pour rester avec eux. Il est donc conseillé d’aborder le sujet du refinancement avec votre prêteur actuel avant de prendre une décision.

Enfin, sachez que si votre prêt hypothécaire a été acheté par Fannie Mae ou Freddie Mac, vous pourriez être éligible à des programmes comme Refi Now et Refi Possible.

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