Bouchard塔房地产机会：布宜诺斯艾利斯金融中心核心区四个楼层可用

布宜诺斯艾利斯金融核心区延伸至Recoleta、Retiro区以及新兴的Puerto Madero区域，形成了一个战略区域，汇聚了企业总部、银行机构和新的投资中心。San Nicolás作为大都市区的政治、经济和文化引擎，受科尔多瓦大道、爱德华多·马德雷大道、La Rábida北路和卡亚奥大道的界定。这一地理布局使得微中心成为跨国公司首选的商务区，目前正逐渐转变为价值再升的区域，阿根廷金融企业正在重新连接这座历史城市。

在这一战略背景下，布查尔塔大厦成为标志性建筑，承载着国家新闻史的重要部分。环绕该区域的科连特斯大道聚集了全国最多的剧院，强化了其文化地位。正是在这座历史建筑——位于布查尔塔街、对面罗马广场、距离标志性卢纳公园体育场仅数米的地方——四层高价值空间正在进行交易。

一线位置的商业机遇

这四个楼层——20、21、22和23层，总面积约4000平方米，售价为1860万美元，CBRE公司（专业代理公司）提供详细信息。“微中心反映出一个有趣的趋势：许多阿根廷金融企业开始认可这一地区作为投资中心，”CBRE阿根廷咨询高级董事Ana González表示。

优越的地理位置是该物业的主要吸引力之一：距离9 de Julio、Alem和De Mayo大道仅几步之遥，且可直接乘坐公共交通——公交、地铁和火车——方便前往Puerto Madero及城市其他关键区域。

可用楼层的技术规格

每层面积根据位置不同而变化：

• 20层：1130平方米
• 21层：1004平方米
• 22层：957平方米
• 23层：865平方米

这些空间此前由汇丰银行（HSBC）使用，2025年在该银行本地分行被Grupo Galicia收购后空出。建筑状况极佳：“汇丰在高端办公空间的设备和布局上的投资，使得这些空间可以快速转为出租，”González评论。

整栋建筑总面积超过34000平方米的企业空间，为寻求在布宜诺斯艾利斯历史中心优质位置的企业打造了一个有吸引力的生态系统。

讲述阿根廷新闻史的建筑

布查尔塔大厦由SEPRA事务所于1955年设计，该事务所赢得了由《LA NACION》报纸发起的竞赛，旨在为其编辑运营和印刷提供场所。建筑于1960年至1980年间分阶段建成，下部为印刷行业空间，上部为编辑部和行政办公室。

2000年代，该建筑进行了全面现代化改造，既保留了原有结构，又加入了玻璃幕墙，赋予其现代感。这一工程由美国HOK事务所与本地Aisenson合作完成。从那时起，塔楼成为Techint、普华永道、雅诗兰黛和Red Link等知名企业的驻地。

2004年，建筑以T Bouchard Plaza的名义重新启用，此前于1969年首次开放。几年后，2013年，《LA NACION》从其位于Bouchard 557的历史总部迁出，结束了在该建筑超过40年的新闻事业篇章。

布宜诺斯艾利斯企业房地产市场展望

当前布宜诺斯艾利斯办公市场显示出复苏和再定位的迹象。2025年底至前一时期，商务区办公楼的空置率下降了2.5个百分点，表明企业正在重新连接该区域。

在Catalinas地区，改善尤为明显：空置率从13.1%降至10.2%，下降了近三个百分点。然而，微中心的空置率仍接近25%，这为翻新和优质物业如布查尔塔大厦提供了机会。

这一趋势表明，具有卓越特色——历史、战略位置、现代基础设施和交通便利的物业——成为投资者追逐的热点，尤其是在与新兴区域如Puerto Madero协调扩展、回归历史中心的背景下。