Voici de combien les taux hypothécaires doivent baisser pour rendre l'accession à la propriété accessible aux acheteurs

Points clés

• Une étude de Zillow a montré que les taux hypothécaires dans de nombreuses grandes villes américaines devraient descendre à environ 4,43 % au niveau national pour rendre le logement abordable.
• Même un taux hypothécaire de 0 % ne rendrait pas le logement abordable à New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego et San Jose, compte tenu des coûts de logement dans ces villes.

Certains marchés immobiliers sont si chers qu’ils resteraient inabordables même si les taux chutaient. Dans d’autres régions, une légère baisse des taux suffirait à rendre la propriété accessible à de nombreux acheteurs.

Un rapport de Zillow de 2025 a révélé que les taux hypothécaires à l’échelle nationale devraient tomber à 4,43 % pour que le prix moyen d’une maison soit abordable pour une famille à revenu médian. Le taux hypothécaire moyen sur un prêt fixe de 30 ans est de 6,11 %. L’étude supposait un apport de 20 % et définissait l’accessibilité comme une mensualité hypothécaire ne dépassant pas 30 % du revenu médian des ménages.

Zillow prévoit que la valeur des maisons diminuera d’environ 2 % en 2026, mais cela n’affecte guère l’augmentation de 49 % depuis 2019. Et si les taux et d’autres facteurs restaient stables, la valeur des maisons devrait chuter de 18 % pour que la maison typique devienne abordable — une correction très peu probable sans une grave ralentissement économique.

New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego et San Jose sont si chers que même un prêt sans intérêt ne rendrait pas la maison typique abordable. Dans ces métropoles, les taxes, l’assurance et l’entretien peuvent à eux seuls dépasser 10 % du revenu médian.

Boston et Seattle sont également coûteuses, et les coûts d’emprunt devraient tomber en dessous de 1 % pour atteindre l’accessibilité.

Dans le Midwest et le Sud intérieur, un groupe de métropoles resterait abordable même si les taux dépassaient 6,7 %. La liste comprend Pittsburgh, Birmingham, Detroit, Buffalo, Indianapolis, St. Louis, Memphis, Chicago, Cleveland, Louisville et Oklahoma City.

Par exemple, les prix des maisons à Pittsburgh s’élèvent en moyenne à 228 571 $, bien en dessous de la valeur moyenne de 357 275 $ aux États-Unis. Acheter une maison là-bas resterait accessible pour la plupart des gens même si les taux grimpaient jusqu’à 9 %.

La valeur moyenne des maisons à Birmingham, Alabama, est de 131 872 $, ce qui signifie qu’un acheteur moyen pourrait encore se permettre une maison même si les taux atteignaient environ 7,6 %. À Detroit, la valeur moyenne d’une maison de 75 511 $ permettrait à un acheteur d’accéder à un prêt à environ 7,0 %. Buffalo, Indianapolis et St. Louis sont également des villes où la valeur des maisons est suffisamment basse pour rester abordable si les taux dépassaient 7 %.

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