Vendas de casas em janeiro caem mais de 8%, enquanto os agentes imobiliários dizem que os potenciais compradores estão a 'lutar'

Prospectivos compradores chegam durante uma open house numa casa em Seattle, Washington, EUA, no domingo, 18 de janeiro de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Preços elevados das casas, oferta em declínio e confiança do consumidor mais fraca na economia continuam a pesar no mercado imobiliário dos EUA.

As vendas de casas usadas em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro, numa taxa ajustada sazonalmente e anualizada de 3,91 milhões, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas foram 4,4% inferiores às de janeiro de 2025. Este é o ritmo mais lento desde dezembro de 2023.

Este número baseia-se em fechamentos, portanto contratos que provavelmente foram assinados em novembro e dezembro, quando a taxa média do empréstimo hipotecário fixa de 30 anos não variou muito antes de cair ligeiramente em janeiro. Essa taxa está agora em 6,1%, segundo o Mortgage News Daily.

Regionalmente, as vendas caíram em todo o país de mês para mês, mas tiveram a maior queda no Sul e no Oeste.

“As condições de acessibilidade estão a melhorar, com o Índice de Acessibilidade Habitacional da NAR mostrando que a habitação é a mais acessível desde março de 2022”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado. “Isto deve-se ao aumento dos salários superando o crescimento dos preços das casas e às taxas de hipoteca mais baixas do que há um ano. No entanto, a oferta não acompanhou esse ritmo e permanece bastante baixa.”

Ele também observou numa chamada com jornalistas que os potenciais compradores “ainda estão a lutar”.

O inventário diminuiu desde dezembro, mas ainda está 3,4% acima do ano anterior. Havia 1,22 milhões de casas à venda no final de janeiro, o que, ao ritmo atual de vendas, representa uma oferta de 3,7 meses. Uma oferta de seis meses é considerada um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

A oferta mais restrita manteve os preços das casas em território positivo. O preço médio de uma casa vendida em janeiro foi de $396.800, um aumento de 0,9% em relação ao ano anterior e o preço de janeiro mais alto já registrado.

“Os proprietários de casas estão numa posição financeira confortável como resultado. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado $130.500 em riqueza imobiliária”, acrescentou Yun.

As casas estão a demorar mais tempo a vender, com uma média de 46 dias neste janeiro, contra 41 em janeiro do ano passado. Cerca de 31% das vendas foram para compradores de primeira viagem, um aumento de 28% há um ano.

As vendas continuam a ser mais fortes na faixa de preço mais elevada; na verdade, o único segmento de preço que apresentou crescimento em relação ao ano anterior foi a faixa acima de $1 milhão. As vendas caíram mais para casas com preços abaixo de $250.000.

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