Oportunidade imobiliária na Torre Bouchard: Quatro pisos disponíveis no epicentro financeiro de Buenos Aires

O coração financeiro de Buenos Aires estende-se entre os bairros de Recoleta, Retiro e as zonas emergentes de Puerto Madero, formando uma região estratégica onde convergem sedes corporativas, instituições bancárias e novos polos de investimento. San Nicolás funciona como o motor político, económico e cultural da Área Metropolitana, delimitado pelas avenidas Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida Norte e Callao. Esta configuração geográfica posiciona o microcentro como o Distrito Central de Negócios preferido por multinacionais, consolidando-se agora como zona de revalorização onde empresas financeiras argentinas estão reconectando com a cidade histórica.

Neste contexto estratégico encontra-se a Torre Bouchard, um edifício icónico que contém uma parte significativa da história jornalística nacional. A avenida Corrientes, que rodeia a zona, concentra a maior densidade de teatros do país, reforçando o seu papel cultural. É precisamente nesta torre histórica, localizada na rua Bouchard em frente à Plaza Roma e a poucos metros do emblemático estádio Luna Park, que se comercializam quatro pisos de alto valor.

Uma oportunidade comercial em localização de primeira linha

Os quatro níveis disponíveis — pisos 20, 21, 22 e 23 — somam uma superfície aproximada de 4.000 metros quadrados e estão à venda por 18,6 milhões de dólares, conforme detalham a partir da CBRE, empresa especializada que os comercializa. “O microcentro reflete uma tendência interessante: muitas empresas financeiras argentinas estão reconhecendo esta zona como um polo de investimento”, explica Ana González, Diretora Sénior de Consultoria na CBRE Argentina.

A localização privilegiada representa um dos principais atrativos da propriedade: encontra-se a poucos passos das avenidas 9 de Julio, Alem e De Mayo, com acesso direto ao transporte público — autocarros, metro e comboio — facilitando a conectividade com Puerto Madero e outras zonas-chave da cidade.

Especificações técnicas dos pisos disponíveis

A superfície de cada nível varia consoante a sua posição:

• Piso 20: 1.130 m²
• Piso 21: 1.004 m²
• Piso 22: 957 m²
• Piso 23: 865 m²

Estes espaços estiveram anteriormente ocupados pelo HSBC e ficaram disponíveis em 2025 após a aquisição da filial local do banco pelo Grupo Galicia. O estado de conservação é excecional: “O investimento realizado pelo HSBC em equipamento e distribuição dos escritórios de maior hierarquia permite uma rápida reconversão para arrendamento”, comenta González.

O edifício na sua totalidade conta com mais de 34.000 metros quadrados de espaço corporativo, criando um ecossistema atrativo para empresas que procuram localizações premium no centro histórico de Buenos Aires.

Um edifício que alberga a história jornalística argentina

A Torre Bouchard foi projetada em 1955 pelo estúdio SEPRA, vencedor do concurso convocado pelo jornal LA NACION para alojar as suas operações editoriais e facilidades de impressão. A construção foi executada em etapas entre 1960 e 1980, organizando os níveis inferiores para a indústria gráfica e os superiores para redações e escritórios administrativos.

Durante a década de 2000, o edifício passou por uma modernização integral que preservou a sua estrutura original, incorporando uma fachada envidraçada que lhe conferiu uma imagem contemporânea. Esta obra foi coordenada pelo estúdio norte-americano HOK em colaboração com o local Aisenson. Desde então, a torre tem acolhido empresas de relevo como Techint, PwC, Estée Lauder e Red Link.

O edifício foi reinaugurado em 2004 sob o nome T Bouchard Plaza, após a sua abertura inicial em 1969. Anos depois, em 2013, a LA NACION mudou-se da sua sede histórica na Bouchard 557, encerrando um capítulo de mais de 40 anos de presença jornalística no imóvel.

Panorama do mercado imobiliário corporativo portenho

O contexto atual do mercado de escritórios em Buenos Aires mostra sinais de recuperação e reposicionamento. A vacância nos edifícios corporativos do Distrito Central de Negócios reduziu-se em 2,5 pontos percentuais entre o final de 2025 e o período imediatamente anterior, indicando uma reconexão de empresas com a zona.

Em Catalinas, a melhoria foi ainda mais pronunciada: a taxa de disponibilidade desceu de 13,1% para 10,2%, uma redução de quase três pontos percentuais. No entanto, o corredor do microcentro ainda enfrenta desafios, apresentando uma vacância próxima de 25%, o que reflete oportunidades para propriedades renovadas e bem posicionadas como a Torre Bouchard.

Este panorama sugere que imóveis com características excecionais — história, localização estratégica, infraestrutura moderna e acesso ao transporte — representam opções atrativas para investidores que procuram capitalizar a tendência de retorno ao centro histórico portenho, especialmente num contexto de expansão coordenada com zonas emergentes como Puerto Madero.