Aqui está o quanto as taxas de hipoteca devem cair para tornar a habitação acessível aos compradores

ETHReserveBank · 2026-02-12T06:28:47+00:00

Um estudo da Zillow revela que muitas cidades dos EUA precisam de taxas hipotecárias abaixo de 4,43% para alcançar a acessibilidade habitacional, com algumas áreas permanecendo inatingíveis mesmo com taxas de 0%. Cidades como Pittsburgh e Birmingham continuam acessíveis, enquanto grandes áreas metropolitanas enfrentam dificuldades apesar de possíveis reduções nas taxas.

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2026-02-12 06:28:47

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Principais Conclusões

Um estudo da Zillow mostrou que as taxas de hipoteca em muitas das principais cidades dos EUA teriam que cair para cerca de 4,43% a nível nacional para tornar a habitação acessível.
Nem mesmo uma taxa de hipoteca de 0% tornaria a habitação acessível em Nova Iorque, Los Angeles, Miami, São Francisco, San Diego e San Jose, dadas as despesas de habitação nesses locais.

Alguns mercados imobiliários são tão caros que ainda seriam inacessíveis mesmo se as taxas caíssem drasticamente. Em outras áreas, uma pequena redução nas taxas seria suficiente para tornar a propriedade de casa possível para muitos compradores.

Um relatório da Zillow de 2025 revelou que as taxas de hipoteca em todo o país precisariam cair para 4,43% para que a casa típica fosse acessível para uma família de renda média. A taxa média de hipoteca para um empréstimo fixo de 30 anos é de 6,11%. O estudo assumiu um pagamento inicial de 20% e definiu acessibilidade como um pagamento mensal de hipoteca que não ultrapassasse 30% da renda familiar mediana.

A Zillow espera que os valores das casas diminuam cerca de 2% em 2026, mas isso mal afeta o aumento de 49% desde 2019. E se as taxas e outros fatores permanecessem constantes, os valores das casas precisariam despencar 18% para que a casa típica se tornasse acessível — uma correção extremamente improvável sem uma desaceleração econômica séria.

Nova Iorque, Los Angeles, Miami, São Francisco, San Diego e San Jose são tão caros que nem mesmo uma hipoteca sem juros tornaria a casa típica acessível. Nessas áreas, impostos, seguros e manutenção podem ultrapassar 10% da renda mediana.

Boston e Seattle também são caras, e os custos de empréstimo teriam que cair para abaixo de 1% para alcançar a acessibilidade.

Em todo o Meio-Oeste e Sul Interior, um grupo de áreas metropolitanas permaneceria acessível mesmo se as taxas subissem acima de 6,7%. A lista inclui Pittsburgh, Birmingham, Detroit, Buffalo, Indianapolis, St. Louis, Memphis, Chicago, Cleveland, Louisville e Oklahoma City.

Por exemplo, os preços das casas em Pittsburgh têm uma média de US$ 228.571, bem abaixo do valor médio de US$ 357.275 nos EUA. Comprar uma casa lá ainda seria possível para a maioria das pessoas mesmo que as taxas subissem até 9%.

Os valores das casas em Birmingham, Alabama, têm uma média de US$ 131.872, o que significa que o comprador médio ainda poderia pagar uma hipoteca mesmo que as taxas atingissem cerca de 7,6%. Em Detroit, o valor médio de uma casa de US$ 75.511 permite que um comprador possa pagar uma taxa de hipoteca de cerca de 7,0%. Buffalo, Indianapolis e St. Louis também são cidades com valores de casas baixos o suficiente para permanecerem acessíveis se as taxas ultrapassarem 7%.

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