Текущий отчет по ставкам по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 11 февраля 2026 года

Если вы тип домашнего покупателя, готового мириться с небольшой неопределённостью в обмен на возможность получить низкую ставку, ипотека с плавающей ставкой может подойти вам. Эти варианты особенно хороши для покупателей, планирующих сдавать в аренду или перепродавать инвестиционную недвижимость, или тех, кто знает, что собирается переехать до окончания начального фиксированного периода кредита.

Читайте дальше, и мы расскажем, как работают ARMs, рассмотрим, когда их стоит рассматривать вместо гораздо более распространённых фиксированных ипотек, а также посмотрим ставки по ARMs у нескольких ведущих кредиторов.

Здесь вы можете ознакомиться с отчётом о ставках по ARMs за предыдущий рабочий день.

Ставки по ипотекам с плавающей ставкой у ведущих кредиторов

Fortune рассмотрела самые свежие данные на 10 февраля. Это примерные ставки, предоставленные учреждениями. Каждая из них основана на определённых предположениях о кредитном профиле гипотетического заемщика и его местоположении. Оценки могут включать предположение о скидочных пунктах по ипотеке. Если вы решите подать заявку, имейте в виду, что полученная вами ставка может отличаться от приведённых здесь образцов.

ARM с 7/6 — это ипотека с фиксированной ставкой на семь лет, затем периодами корректировки каждые шесть месяцев.

Фиксированная vs. плавающая ставка по ипотеке

Фиксированные ипотечные кредиты составляют около 92% всех ипотек в домохозяйствах США. В отличие от ARMs — где процентные ставки могут расти или снижаться после начального фиксированного периода — фиксированная ипотека гарантирует одинаковую ставку на весь срок кредита. Такая стабильность очевидно привлекательна.

Однако есть ситуации, когда ARMs могут быть выгоднее. Примерно 8% заемщиков выбирают эти кредиты из-за их уникальных преимуществ.

Когда стоит рассматривать ипотеку с плавающей ставкой

Три типа покупателей часто находят ARMs полезными:

• Покупатели стартовых домов: Если вы планируете переехать в течение нескольких лет, ARM может позволить вам воспользоваться низкой начальной ставкой без необходимости беспокоиться о будущих корректировках, так как вы собираетесь продать дом до окончания фиксированного периода.

• Инвесторы: Инвесторы в недвижимость, планирующие перепродать дом или сдавать его в аренду, могут использовать ARMs для минимизации первоначальных затрат, а затем продавать недвижимость или корректировать арендную плату при изменении ставок.

• Покупатели в условиях высоких процентных ставок: В периоды повышенных ставок ARMs могут предложить меньшие первоначальные расходы и даже обеспечить облегчение в будущем, если рыночные условия улучшатся.

Полезный совет

Копите на первоначальный взнос? Убедитесь, что у вас есть высокодоходный сберегательный счёт.

Как работают ипотечные кредиты с плавающей ставкой

ARMs обычно имеют низкую фиксированную ставку на определённый период — например, три, пять, семь или 10 лет — после чего наступают периоды корректировки. Факторы, влияющие на ставки по ARM во время корректировок, включают:

• Бенчмарк-индексы: ставки по ARM часто привязаны к бенчмаркам, таким как SOFR. Казначейство США публикует обновлённый SOFR каждый день, отражающий overnight-затраты банков на заимствование наличных.

• Маржи: кредиторы добавляют маржи (фиксированные проценты) к бенчмаркам при расчёте окончательной ставки по ARM. Обычно они варьируются от 2% до 3,5%.

• Пределы: лимиты на увеличение ставки в определённые периоды или за весь срок кредита (например, начальные лимиты корректировки, последующие лимиты).

В большинстве случаев ARMs — это 30-летние кредиты. Популярные структуры ARM включают 5/1 и 10/6 — то есть фиксированная ставка на пять или десять лет, затем ежегодные корректировки или корректировки каждые шесть месяцев соответственно. Также существуют 3/1, 7/1 и 10/1 ARMs.

Узнайте больше: Почему ставка Secured Overnight Financing Rate может иметь значение для вашего кредита.

Посмотрите наши ежедневные отчёты о ставках

• Узнайте о самых высоких ставках по высокодоходным сберегательным счетам, до 5% на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD), до 4,18% на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущие ставки по ипотекам на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущий отчёт о ставках по рефинансированию ипотеки на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену золота на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену серебра на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену платины на 10 февраля 2026 года.

Рефинансирование с ARM на фиксированную ипотеку

Если ваши планы изменились, вы, скорее всего, сможете рефинансировать ипотеку на фиксированную ставку. Например, если вы решите остаться в доме дольше, чем планировали изначально.

Вы не одиноки в такой ситуации — многие владельцы домов поколения Миллениал и Зет не могут позволить себе обновление и живут на стартовых домах.

Так же, как рефинансирование с одного фиксированного кредита на другой (часто для получения лучшей ставки или использования капитала), рефинансирование с ARM на фиксированную ипотеку включает поиск подходящих кредиторов, предоставление документов, подтверждающих соответствие их требованиям, и погашение существующей ипотеки.

Плюсы и минусы ипотек с плавающей ставкой

ARMs имеют свои преимущества и недостатки, которые стоит взвесить перед подачей заявки. Работая с доверенным кредитным специалистом, вы сможете определить, подходит ли вам этот тип кредита. Вот основные моменты для рассмотрения.

Плюсы

• Возможность получить более низкую ставку на начальном этапе. Во время фиксированного начального периода ARM может предложить более низкую ставку, чем фиксированная ипотека.
• Потенциально более лёгкая квалификация. Некоторые заемщики могут с большей вероятностью получить одобрение на ипотеку с плавающей ставкой, чем на фиксированную.
• Возможная экономия в будущем. Это не гарантировано, но если рыночные ставки снизятся во время корректировок, ваш ежемесячный платеж может уменьшиться.

Минусы

• Возможность повышения платежей. Помните, что периоды корректировки зависят от ситуации на рынке. Так же, как ставка может снизиться, она может и вырасти.
• Трудности при сравнении. Сложные условия могут усложнить сравнение предложений и поиск выгодной ставки по ARM.
• Меньшая предсказуемость. После оформления фиксированной ипотеки вы зафиксированы на этой ставке, пока не погасите кредит. Это даёт больше стабильности в ежемесячных платежах (хотя могут измениться расходы на страхование жилья или взносы HOA). С ARMs вам нужно иметь определённый уровень терпимости к рискам.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Эра инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые сценарии переписываются. На этом эксклюзивном, энергичном мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.