Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 11 февраля 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию на 30-летний фиксированный ипотечный кредит составляет 6,21%, согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте дальше, чтобы ознакомиться со средними ставками по рефинансированию для различных типов и сроков кредитов. Также вы можете ознакомиться с отчетом за предыдущий день здесь.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотека FHA

Ипотека VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые свежие данные Zillow, доступные на 10 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки по сути означает погашение существующей ипотеки новой. Аналогично первому оформлению ипотеки, вам потребуется подать заявку на рефинансирование и соответствовать требованиям кредитора по вашему кредитному профилю, подтверждению доходов, соотношению долга к доходу (DTI) и другим критериям.

Этот процесс обычно сопровождается небольшим снижением вашего кредитного рейтинга из-за запроса на проверку (hard inquiry). Также существует риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний день?

Некоторые аналитики ожидали, что ставки по ипотеке снизятся вместе с сокращениями ставки федеральных фондов, сделанными Федеральной резервной системой в конце 2024 года. Однако этого не произошло, и ставки оставались упрямо близки к отметке 7% — учитывая среднюю по стране для 30-летних фиксированных ипотек — в течение нескольких месяцев.

В конце февраля ставки немного снизились, приблизившись к 6,5%, что было заметным улучшением. Тем не менее, ставки остаются значительно выше минимальных значений пандемийного периода, когда некоторые домовладельцы получали ипотеку с ставками в диапазоне 2-3%.

Отчет Redfin показал, что по состоянию на третий квартал 2024 года, 82,8% домовладельцев с ипотекой имели ставку ниже 6%. Многие американцы чувствовали себя “запертыми”, не желая или не способными переехать или рефинансировать, пока ставки оставались высокими.

Наконец, перед заседаниями ФРС в сентябре и октябре наблюдалось некоторое облегчение: ставки заметно снижались перед сентябрьским заседанием и немного снижались перед октябрьским. Центральный банк снизил ставку федеральных фондов на обоих заседаниях на четверть процента, а в декабре — на ту же величину.

Смотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,18% на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте о текущих ставках по ARM ипотекам на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену золота на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену серебра на 10 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену платины на 10 февраля 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Рефинансирование не бесплатно, поэтому важно учитывать связанные с этим расходы. Одно из правил, которое часто упоминается, — если вы можете получить ставку хотя бы на один процент ниже вашей текущей, это имеет смысл. Например, если ставки снизятся и вы сможете перейти с 7% на 6%, это стоит серьезного рассмотрения.

Также стоит подумать о рефинансировании, если вам нужно использовать капитал дома — это можно сделать через cash-out рефинансирование, которое обычно требует накопления как минимум 20% собственного капитала в доме.

Рефинансирование также помогает изменить срок кредита или тип кредита, например, перейти с FHA-кредита на конвенциональный, чтобы избавиться от требования по ипотечной страховке (MIP), или перейти с плавающей ставки на фиксированную.

Также выгодно рефинансировать, если вы хотите изменить срок кредита. Например, переход с 15-летней на 30-летнюю ипотеку может снизить ежемесячные платежи, что может быть более удобно, если ваше финансовое положение изменилось с момента получения кредита.

Расходы на рефинансирование ипотеки

Рефинансирование включает закрывающие расходы, которые обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Например, при кредите в 300 000 долларов расходы могут составлять от 6 000 до 18 000 долларов. Некоторые распространенные расходы включают:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Стоимость поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки.

• Расходы на обследование.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если применимо у вашего текущего кредитора).

Различные типы рефинансирования ипотеки

Существует несколько вариантов рефинансирования, каждый из которых подходит для разных целей:

• Рефинансирование по ставке и сроку: то, что вы ищете, если хотите снизить ставку или изменить срок кредита — однако будьте готовы к тому, что сокращение срока обычно ведет к увеличению ежемесячных платежей.

• Cash-out рефинансирование: использование капитала дома путем погашения текущего кредита и взятия большего займа с получением разницы наличными.

• Рефинансирование без затрат на закрытие: кредитор покрывает расходы на закрытие в обмен на более высокую ставку. Этот вариант требует осторожности, но может быть выгодным в определенных случаях.

• Упрощенное рефинансирование: доступно для FHA, VA и USDA кредитов, предлагает более простую процедуру подачи заявки и зачастую меньше документов.

Рефинансирование у текущего кредитора или у другого

Вы не обязаны рефинансировать у своего первоначального кредитора. Поиск предложений у других может помочь вам получить более низкие ставки и, возможно, лучшее обслуживание.

Однако некоторые кредиторы предлагают стимулы, такие как отмена расходов на закрытие, если вы остаетесь с ними. Поэтому перед принятием решения стоит обсудить возможность рефинансирования с вашим текущим кредитором.

И наконец, если ваша ипотека была приобретена Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые правила переписываются. На этом эксклюзивном, насыщенном событиями мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.