Недвижимая возможность в Башне Бушар: четыре этажа доступны в финансовом центре Буэнос-Айреса

Финансовый центр Буэнос-Айреса простирается между районами Реколета, Ретиро и новыми зонами Пуэрто-Мадеро, формируя стратегический регион, где сосредоточены корпоративные офисы, банковские учреждения и новые инвестиционные центры. Сан Николас функционирует как политический, экономический и культурный двигатель Метрополитенской зоны, ограниченной авеню Córdoba, Эдуардо Мадеро, La Rábida на севере и Callao. Эта географическая конфигурация позиционирует микроцентр как предпочтительный деловой район для транснациональных компаний, закрепляясь сейчас как зона переоценки, где аргентинские финансовые компании восстанавливают связь с историческим городом.

В этом стратегическом контексте расположена Башня Бушар, знаковое здание, содержащее значительную часть национальной журналистской истории. Авеню Корриентес, окружающая зону, сосредоточена с максимальной плотностью театров в стране, укрепляя её культурную роль. Именно в этой исторической башне, расположенной на улице Бушар напротив Пласа Рома и в нескольких метрах от легендарного стадиона Луна Парк, продаются четыре этажа высокой стоимости.

Возможность для бизнеса в первоклассной локации

Доступны четыре уровня — этажи 20, 21, 22 и 23 — общей площадью примерно 4000 квадратных метров, предлагаются за 18,6 миллиона долларов США, как уточняет компания CBRE, специализирующаяся на их продаже. «Микроцентр отражает интересную тенденцию: многие аргентинские финансовые компании признают этот район как инвестиционный центр», объясняет Ана Гонсалес, старший управляющий директор CBRE по консультациям в Аргентине.

Престижное расположение является одним из главных преимуществ недвижимости: она находится в нескольких шагах от авеню 9 de Julio, Алем и Маяо, с прямым доступом к общественному транспорту — автобусам, метро и железной дороге — что облегчает связь с Пуэрто-Мадеро и другими ключевыми зонами города.

Технические характеристики доступных этажей

Площадь каждого уровня варьируется в зависимости от положения:

• Этаж 20: 1130 м²
• Этаж 21: 1004 м²
• Этаж 22: 957 м²
• Этаж 23: 865 м²

Эти помещения ранее занимали HSBC и стали доступны в 2025 году после приобретения местного филиала банка группой Galicia. Состояние сохранности исключительное: «Инвестиции HSBC в оборудование и планировку офисов высшего уровня позволяют быстро адаптировать их под аренду», отмечает Гонсалес.

Общая площадь здания превышает 34 000 квадратных метров корпоративных пространств, создавая привлекательную экосистему для компаний, ищущих премиальные локации в историческом центре Буэнос-Айреса.

Здание, хранящее историю аргентинской журналистики

Башня Бушар была спроектирована в 1955 году студией SEPRA, победителем конкурса, организованного газетой LA NACION для размещения редакционных операций и печатных мощностей. Строительство осуществлялось поэтапно с 1960 по 1980 годы, нижние уровни предназначались для графической индустрии, а верхние — для редакций и административных офисов.

В 2000-х годах здание прошло полную модернизацию, сохранив свою оригинальную структуру и добавив стеклянный фасад, придавший ему современный облик. Работы были выполнены американской студией HOK в сотрудничестве с местной Aisenson. С тех пор в башне размещались крупные компании, такие как Techint, PwC, Estée Lauder и Red Link.

Здание было торжественно открыто заново в 2004 году под названием T Bouchard Plaza, после первоначального открытия в 1969 году. Впоследствии, в 2013 году, LA NACION переехала из своего исторического офиса на Bouchard 557, завершив более 40 лет журналистского присутствия в этом здании.

Обзор рынка корпоративной недвижимости Буэнос-Айреса

Современная ситуация на рынке офисных помещений в Буэнос-Айресе демонстрирует признаки восстановления и переориентации. Уровень вакантных помещений в зданиях делового центра снизился на 2,5 процентных пункта с конца 2025 года и по сравнению с предыдущим периодом, что свидетельствует о восстановлении связей компаний с районом.

В Каталинах ситуация улучшилась еще больше: уровень доступности снизился с 13,1% до 10,2%, почти на три процентных пункта. Однако микроцентр все еще сталкивается с вызовами, уровень вакантных помещений приближается к 25%, что создает возможности для обновленных и хорошо расположенных объектов, таких как Башня Бушар.

Этот обзор показывает, что недвижимость с исключительными характеристиками — история, стратегическое расположение, современная инфраструктура и доступ к транспорту — является привлекательным вариантом для инвесторов, стремящихся воспользоваться тенденцией возвращения в исторический центр Буэнос-Айрес, особенно в условиях расширения и развития новых зон, таких как Пуэрто-Мадеро.