Вот насколько должны снизиться ставки по ипотеке, чтобы сделать жилье доступным для покупателей

ETHReserveBank · 2026-02-12T06:28:47+00:00

Исследование Zillow показывает, что многим городам США для достижения доступности жилья необходимо снижение ипотечных ставок ниже 4,43%, при этом в некоторых районах жилье остается недоступным даже при ставках 0%. Города такие как Питтсбург и Бирмингем остаются доступными, в то время как крупные мегаполисы сталкиваются с трудностями несмотря на возможное снижение ставок.

ETHReserveBank

2026-02-12 06:28:47

Генерация тезисов в процессе

Основные выводы

Исследование Zillow показало, что ставки по ипотеке во многих крупных городах США должны снизиться примерно до 4,43% по всей стране, чтобы жилье стало доступным.
Даже ставка по ипотеке 0% не сделала бы жилье доступным в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами, Сан-Франциско, Сан-Диего и Сан-Хосе, учитывая тамошние цены на жилье.

Некоторые рынки недвижимости настолько дорогие, что они останутся недоступными даже при резком снижении ставок. В других регионах небольшое снижение ставок будет достаточно, чтобы сделать покупку жилья возможной для многих покупателей.

Отчет Zillow за 2025 год показал, что ставки по ипотеке по всей стране должны снизиться до 4,43%, чтобы средний дом стал доступным для семьи с средним доходом. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 6,11%. В исследовании предполагалось первоначальное взнос в 20% и определялась доступность как ежемесячный платеж по ипотеке, не превышающий 30% от среднего семейного дохода.

Zillow ожидает, что стоимость жилья снизится примерно на 2% в 2026 году, но это едва повлияет на рост цен на 49% с 2019 года. И если ставки и другие факторы останутся стабильными, стоимость жилья должна упасть на 18%, чтобы средний дом стал доступным — коррекция, которая крайне маловероятна без серьезного экономического спада.

Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Франциско, Сан-Диего и Сан-Хосе настолько дороги, что даже ипотека без процентов не сделает средний дом доступным. В этих мегаполисах налоги, страховые взносы и обслуживание могут превышать 10% от среднего дохода.

Бостон и Сиэтл также дорогие, и чтобы добиться доступности, ставки по кредитам должны опуститься ниже 1%.

В Среднем Западе и Внутренней Юге существует группа городов, где цены останутся доступными даже при росте ставок выше 6,7%. В этот список входят Питтсбург, Бирмингем, Детройт, Буффало, Индианаполис, Сент-Луис, Мемфис, Чикаго, Кливленд, Луисвилл и Оклахома-Сити.

Например, средняя цена дома в Питтсбурге составляет 228 571 доллар, что значительно ниже средней стоимости дома по США — 357 275 долларов. Покупка жилья там все еще будет возможна для большинства даже при росте ставок до 9%.

Средняя стоимость дома в Бирмингеме, штат Алабама, составляет 131 872 доллара, что означает, что средний покупатель сможет позволить себе ипотеку даже при ставке около 7,6%. В Детройте средняя цена дома — 75 511 долларов, что позволяет взять ипотеку примерно под 7,0%. Буффало, Индианаполис и Сент-Луис также являются городами с низкими ценами на жилье, которые останутся доступными даже при ставках выше 7%.

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по электронной почте на адрес

[email protected]

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .