Разработчик Hongkong Land запускает фонд недвижимости в Сингапуре на сумму 6,4 миллиарда долларов, крупнейший в стране, в рамках стратегического поворота генерального директора Майкла Смита

Hongkong Land запустила крупнейший в Сингапуре частный фонд недвижимости, поскольку 137-летний застройщик переходит к стратегическому развитию в области управления фондами и коммерческой недвижимости под руководством генерального директора Майкла Смита.

Рекомендуемое видео

Центральный частный фонд недвижимости Сингапура (SCPREF) сосредоточится на первоклассных коммерческих активах в деловом районе страны и будет управлять активами примерно на 8,2 миллиарда сингапурских долларов (6,4 миллиарда долларов США). Начальный портфель SCPREF включает несколько зданий в деловом районе Сингапура: Asia Square Tower 1, One Raffles Link, One Raffles Quay, Marina Bay Link Mall и башни 1 и 2 Marina Bay Financial Centre.

«В будущем мы представляем себе серию фондов с высококлассными инвесторами, которые будут с нами, создавая доходы от управления фондами», — говорит Смит в интервью Fortune.

Среди этих высококлассных инвесторов, по крайней мере для SCPREF, — суверенный фонд Qatar Investment Authority (QIA) и APG Asset Management, часть голландского пенсионного фонда. Смит добавил, что также инвестировал «устоявшийся суверенный фонд Юго-Восточной Азии», однако отказался уточнить, какой именно.

Частные фонды недвижимости особенно привлекательны для суверенных фондов, поскольку обеспечивают предсказуемость доходов, объясняет Смит. «Суверенные фонды располагают капиталом для инвестиций, но его нужно защищать — и эти фонды отвечают этим требованиям».

В заявлении QIA отметила, что участие в SCPREF «подчеркивает их стратегию партнерства с лучшими операторами для доступа к высококачественным реальным активам в ключевых глобальных рынках и получения устойчивых долгосрочных доходов».

Он надеется, что фонд сможет достичь оценки в 15 миллиардов сингапурских долларов (11,7 миллиарда долларов США). (SCPREF — это открытый фонд без фиксированного срока, что позволяет привлекать больше инвесторов.)

Рынок недвижимости Сингапура за последние годы вырос значительно: объем сделок с инвестициями в недвижимость увеличился на 27% в 2025 году и достиг 26,9 миллиарда долларов, что является самым высоким показателем с 2017 года.

Hongkong Land настроена оптимистично по отношению к рынку коммерческой недвижимости Сингапура. «Последние новые предложения были полностью поглощены, правительство не планирует увеличивать предложение офисных земель в деловом районе», — объясняет Мишель Линг, главный инвестиционный директор Hongkong Land.

Акции Hongkong Land, торгующиеся в Сингапуре, снизились на 0,6% 4 февраля, стерев ранние утренние прибыли. Акции застройщика, который находится в основном в собственности глобального конгломерата Jardine Matheson, за последние 12 месяцев удвоились в стоимости.

Новая эпоха для компании с вековой историей

Сэр Пол Чейтер и Джеймс Джонстон Кесвик основали Hongkong Land в 1889 году. Чейтер тогда руководил одной из первых земельных рекультиваций вдоль гавани Виктория в Гонконге, которая в конечном итоге стала деловым районом города. Hongkong Land остается одним из крупнейших арендодателей в центре города; в целом компания управляет активами на сумму около 50 миллиардов долларов.

За век своего существования Hongkong Land расширилась на региональные рынки, такие как материковый Китай, Сингапур, Индонезия, Камбоджа, Таиланд и Филиппины.

Тем не менее, застройщик столкнулся с проблемами слабого рынка недвижимости как в материковом Китае, так и в Гонконге, а также с трудностями в жилых проектах в целом. «У нас были квартиры в Себу на Филиппинах, в Ухане и Бангкоке — но у нас никогда не было достаточного масштаба на этих рынках, чтобы стать значимым игроком», — объясняет Смит.

Hongkong Land за первые шесть месяцев 2025 года зафиксировала выручку в 751 миллион долларов, что на 23% меньше по сравнению с прошлым годом. За тот же период компания получила чистую прибыль после налогов в 222 миллиона долларов, тогда как годом ранее убытки составляли 828 миллионов долларов. (Убытки прошлого года были увеличены за счет безналичных списаний.)

Смит занял пост генерального директора Hongkong Land в 2024 году после более чем семилетней работы в сингапурском застройщике Mapletree, где он занимал должность регионального генерального директора и был членом исполнительного совета индустриального траста компании.

С тех пор как он стал руководителем Hongkong Land, Смит сосредоточился на развитии коммерческой недвижимости и управлении фондами, одновременно избавляясь от менее прибыльных жилых бизнесов. Компания больше не занимается строительством для продажи. В ноябре прошлого года она продала одну из своих жилых структур, MCL Land, малайзийской группе Sunway за 579 миллионов долларов.

Другие застройщики, такие как CapitaLand и Mapletree, также переходят на модели с меньшими активами, что, по их словам, сделает их более гибкими и снизит уровень задолженности.

Смит хочет, чтобы застройщик стал более активным на рынке недвижимости. «У нас были отличные активы, но мы были похожи на травоядных. Мы просто собирали арендную плату и не делали с ними ничего более значимого за многие годы», — шутит он.

Он смотрит не только на Сингапур, а также планирует расширять услуги по развитию коммерческой недвижимости и управлению фондами в «воротных городах» Азии, приводя в пример Токио, Сеул и Сидней.

Что такое «воротной город»? Биржи, профессиональные услуги и стартапы, говорит Смит. «Там, где хотят быть все финансы и технологические ребята, мы тоже хотим быть».

Исправление, 5 февраля 2026 года: в предыдущей версии этой статьи была допущена ошибка в указании времени, проведенного Майклом Смитом в Mapletree. В этой версии также уточняется, что цифры, упомянутые Смитом, были в сингапурских долларах.