Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 12 февраля 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию ипотеки на 30 лет с фиксированной ставкой составляет 6,17%, согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте далее, чтобы ознакомиться со средними ставками по рефинансированию для различных типов и сроков кредитов. Также здесь можно увидеть отчет за предыдущий день.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотеки FHA

Ипотеки VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела наиболее свежие данные Zillow, доступные на 11 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Проще говоря, рефинансирование ипотеки — это погашение существующего кредита новым. Этот процесс требует соответствия критериям кредитора, как и любой другой займ — включая ваш кредитный профиль, подтверждение доходов и коэффициент долга к доходу (DTI).

Процесс подачи заявки может немного снизить ваш кредитный рейтинг из-за жесткого запроса, а также существует риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ставками по ипотеке на сегодняшний день?

Некоторые наблюдатели надеялись, что после снижения Федеральным резервом ставки по федеральным фондам в конце 2024 года ставки по ипотеке могут снизиться. Но долгие годы ставки по 30-летним фиксированным кредитам оставались около 7% по всей стране.

Ставки по ипотеке остаются значительно выше минимальных значений пандемийного периода в диапазоне 2–3%. По данным Redfin, на третий квартал 2024 года 82,8% владельцев домов с ипотекой имели ставки ниже 6%. Это означает, что многие американцы испытывают эффект закрепления ставки — они не могут переехать или рефинансировать, потому что держатся за уникальную ставку, которая кажется им «один раз в жизни».

Однако в конце августа и начале сентября 2025 года ситуация начала меняться, и в октябре ставки заметно снизились, приближаясь к 6% по 30-летним фиксированным кредитам — это было почти за год. Это было связано с ожиданиями рынков, что ФРС снизит ставку по федеральным фондам на заседании 16–17 сентября.

Центральный банк реализовал эти ожидания, снизив базовую ставку на четверть процента в сентябре, а затем повторил снижение на четверть процента в октябре. На заседании в начале декабря ФРС выбрала третий такой же шаг.

Посмотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,18% на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по ARM ипотекам на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 11 февраля 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Рефинансирование связано с первоначальными затратами, поэтому важно понять, когда оно выгодно. Обычно считается, что рефинансировать имеет смысл, если вы можете получить ставку хотя бы на один процент ниже вашей текущей. Например, если вы взяли кредит под 7%, а ставки снизились, рефинансирование под 6% может быть разумным решением для долгосрочной экономии.

Также можно рефинансировать, чтобы использовать капитал дома через cash-out рефинансирование (обычно требуется иметь не менее 20% накопленного капитала).

Рефинансирование может быть полезным, если вы хотите изменить срок кредита или перейти на другой тип кредита, например, с FHA на конвенциональный, чтобы избавиться от требования по ипотечному страхованию FHA (MIP), или перейти с плавающей ставки на фиксированную, чтобы избежать возможных повышения ставок.

Кроме того, рефинансирование может помочь, если вы хотите изменить срок кредита. Например, переход с 15-летней на 30-летнюю ипотеку позволит снизить ежемесячные платежи, что может быть важным, если ваше финансовое положение изменилось.

Затраты на рефинансирование ипотеки

Рефинансирование включает закрывающие расходы, которые обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Для кредита в 300 000 долларов расходы могут варьироваться от 6 000 до 18 000 долларов. Некоторые распространенные расходы включают:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Стоимость поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки.

• Расходы на обследование.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если предусмотрены условиями текущего кредита).

Различные типы рефинансирования ипотеки

Существует множество вариантов рефинансирования, и правильный выбор зависит от ваших целей и текущего типа ипотеки. Вот некоторые распространенные типы:

• Рефинансирование по ставке и сроку: Самый популярный вариант, позволяющий снизить ставку или изменить срок кредита. Учтите, что если вы сократите срок, то, как правило, получите меньшую ставку и значительную экономию по процентам за весь срок, но ежемесячные платежи станут выше.

• Cash-out рефинансирование: Позволяет использовать капитал дома, погасив текущий кредит и взяв новый с большей суммой. Разница выплачивается наличными. Эти деньги можно использовать на ремонт, погашение высокопроцентных долгов или другие финансовые цели.

• Рефинансирование без затрат на закрытие: Требует осторожности. В этом случае кредитор покрывает расходы на закрытие, взимая при этом более высокую ставку. Если у вас нет наличных для закрытия или вы хотите сэкономить, этот вариант может быть подходящим.

• Упрощенное рефинансирование: Доступно для заемщиков с FHA, VA и USDA кредитами, обычно требует меньших документов и проще в оформлении.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Вы не обязаны рефинансировать у того же кредитора, у которого взяли первоначальный кредит. Поиск может помочь вам найти лучшие ставки и условия обслуживания.

Некоторые кредиторы предлагают стимулы, например, отмену затрат на закрытие, если вы остаетесь у них. Поэтому стоит проверить условия у вашего текущего кредитора перед принятием решения.

Также помните, что если ваш ипотечный кредит был приобретен Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем месте Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем месте уже наступила — и старые правила переписываются. На этом эксклюзивном, насыщенном событиями мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия объединяются, чтобы снова переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.