Текущий отчет по ипотечным ставкам на 12 февраля 2026 года: ставки немного снизились

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конвенциональной ипотеке в США составляет 6,038%, согласно данным компании Optimal Blue. Это примерно на 5 базисных пунктов ниже по сравнению с предыдущим днем и примерно на 6 базисных пунктов ниже по сравнению с неделей назад. Продолжайте читать, чтобы сравнить средние ставки по различным типам обычных и государственных ипотечных кредитов и узнать, выросли ли или снизились ставки.

Текущие данные по ипотечным ставкам:

30-летняя конвенциональная ипотека

30-летний джамбо

30-летняя FHA

30-летняя VA

30-летняя USDA

15-летняя конвенциональная ипотека

Обратите внимание, что Fortune ознакомилась с последними доступными данными Optimal Blue 11 февраля, а цифры отражают одобренные кредиты на жилье по состоянию на 10 февраля.

Есть ли у вас капитал, которым хотите воспользоваться?

Если вы выплатили значительную часть ипотеки, кредит на домашний капитал может стать ресурсом для расходов, начиная от улучшения дома и заканчивая чрезвычайными ситуациями. Ознакомьтесь с лучшими кредиторами HELOC 2026 года.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний день?

Если кажется, что ставки по 30-летней ипотеке застряли около 7% на вечность, это впечатление не так далеко от реальности. Многие, следящие за рынком, ожидали снижения ставок после начала снижения Федеральным резервом ставки федеральных фондов в конце 2024 года, но надежды не оправдались. Перед сентябрьским заседанием ФРС 2024 года наблюдался кратковременный спад, но затем ставки быстро выросли.

На самом деле, к январю 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 7% впервые с прошлого мая, согласно данным Freddie Mac. Это значительно выше исторического минимума в 2,65%, зафиксированного в январе 2021 года, когда правительство еще пыталось стимулировать экономику и предотвращать рецессию, вызванную пандемией.

Если не произойдет очередная катастрофа, эксперты сходятся во мнении, что в нашей жизни мы не увидим ипотечных ставок в диапазоне 2%–3%. А учитывая политику президента Дональда Трампа по введению тарифов и депортациям, некоторые аналитики давно опасаются, что рынок труда может сузиться, а инфляция возобновится. На этом фоне покупатели жилья в США уже долгое время сталкиваются с высокими ипотечными ставками — хотя некоторые находили способы сделать покупку более доступной, например, договариваясь о снижении ставки с застройщиком при покупке новостроек.

Некоторые покупатели жилья получили некоторое облегчение в конце августа и начале сентября 2025 года, а также в октябре. Ипотечные ставки заметно снизились, приблизившись к 6% — для 30-летних конвенциональных кредитов — перед заседанием ФРС в сентябре. На этом заседании ФРС снизила ставку федеральных фондов на четверть пункта, затем еще на четверть в октябре и в декабре.

Хотя ставка федеральных фондов и ставки по ипотеке не всегда движутся синхронно на 100%, часто бывает так, что рынок реагирует заранее на ожидаемые действия центрального банка.

Как получить максимально выгодную ипотечную ставку

Хотя экономические условия вне вашего контроля, ваш финансовый профиль как заемщика также существенно влияет на то, какую ставку вам предложат. Поэтому старайтесь сделать следующее:

• Обеспечьте отличное кредитное состояние. Минимальный кредитный рейтинг для получения конвенциональной ипотеки обычно составляет 620 (для FHA-кредитов — возможно, с рейтингом 580 или даже 500 и первоначальным взносом 10%). Но если вы хотите получить низкую ставку, которая потенциально сэкономит вам пять или даже шесть цифр по процентам за весь срок кредита, вам потребуется гораздо более высокий рейтинг. Например, кредитор Blue Water Mortgage отмечает, что рейтинг не ниже 740 считается топовым уровнем.

• Поддерживайте низкий коэффициент долговой нагрузки (DTI). Вычисляется делением ваших ежемесячных долговых платежей на ваш валовой ежемесячный доход, умноженным на 100. Например, при доходе 3000 долларов и ежемесячных долгах в 750 долларов DTI составляет 25%. Обычно при подаче заявки на ипотеку рекомендуется иметь DTI не выше 36%, хотя допускается и до 43%.

• Получите предварительное одобрение у нескольких кредиторов. Можно попробовать обратиться в крупные банки, местные кредитные союзы и онлайн-кредиторы и сравнить предложения. Также подключение к нескольким кредитным специалистам поможет понять, что именно вы ищете в кредиторе и кто сможет лучше удовлетворить ваши потребности. Главное — при сравнении ставок убедиться, что сравниваете их одинаково: если одна оценка предполагает покупку ипотечных дисконтных пунктов, а другая — нет, важно понимать, что за это есть предварительные затраты.

Смотрите наши ежедневные отчеты по ставкам

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,18% на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по рефинансированию ипотеки на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ARM-кредитам на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 11 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 11 февраля 2026 года.

Историческая таблица по ставкам по ипотеке

Важным аспектом обсуждения высоких ипотечных ставок является то, что недавние ставки около 7% кажутся высокими именно потому, что недавно еще были в диапазоне 2%–3%. Такие ставки были возможны благодаря практически беспрецедентным мерам правительства, предпринятым для предотвращения рецессии во время борьбы с глобальной пандемией.

Однако при более типичных экономических условиях эксперты сходятся во мнении, что мы вряд ли снова увидим такие низкие ставки. И исторически ставки около 7% не считаются аномально высокими.

Рассмотрите этот график Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED), отслеживающий данные Freddie Mac по средним ставкам по 30-летней фиксированной ипотеке. С 1970-х до 1990-х годов такие ставки были более или менее нормой, с резким скачком в начале 1980-х. В частности, в сентябре, октябре и ноябре 1981 года ставки по ипотеке превышали 18%.

Тем не менее, этот исторический контекст не очень утешает владельцев жилья, которые хотят переехать, но застряли с низкой ставкой, полученной во время пандемии. Такие ситуации достаточно распространены, что низкие ставки эпохи пандемии, удерживающие владельцев на месте, получили название «золотые наручники».

Факторы, влияющие на ипотечные ставки

Состояние экономики США, вероятно, является самым важным фактором, влияющим на ставки по ипотеке. Если кредиторы опасаются инфляции, они могут повысить ставки, чтобы защитить свои будущие доходы. Также важен государственный долг. Когда правительство вынуждено занимать большие суммы для финансирования расходов, это может подтолкнуть ставки вверх.

Спрос на ипотечные кредиты также играет значительную роль. Если потребители не очень активно ищут кредиты, кредиторы могут снизить ставки, чтобы привлечь заемщиков. Но при высоком спросе они могут повысить ставки, чтобы покрыть расходы на обработку большего количества кредитов.

Действия Федерального резерва также имеют большое значение. ФРС может влиять на ставки по ипотеке как через регулирование ставки федеральных фондов, так и через управление своим балансом.

Первый фактор, ставка федеральных фондов, широко освещается в СМИ. Когда ФРС повышает или понижает ее, ставки по ипотеке часто следуют за этим. Но помните, что ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, и они не всегда движутся точно в такт с ставкой фондов.

ФРС также влияет на ставки по долгосрочным финансовым продуктам, таким как ипотека, через управление своим балансом. В периоды экономического спада центральный банк может покупать активы, такие как ипотечные ценные бумаги (MBS), чтобы влить деньги в экономику.

Но до недавнего времени ФРС сокращала свой баланс, позволяя активам созревать без покупки новых. Это обычно повышает ставки. Однако с декабря 2025 года ФРС завершила политику количественного ужесточения, то есть сокращения баланса.

Почему важно сравнивать ставки по ипотеке

Сравнение ставок по разным типам кредитов и поиск лучших предложений у различных кредиторов — важные шаги для получения наиболее выгодных условий.

Если ваш кредитный рейтинг в отличной форме, конвенциональная ипотека может быть для вас лучшим выбором. Но если ваш рейтинг ниже 600, ипотека FHA может дать шанс получить более выгодные условия, которых не было бы при обычном кредите.

При выборе между разными банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами важно сравнивать ставки одинаково — если одна оценка предполагает покупку дисконтных пунктов, а другая — нет, важно учитывать предварительные затраты на снижение ставки.

Следите за нашими ежедневными отчетами по ставкам

• Самые высокие ставки по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 11 февраля 2026 года.
• Самые высокие ставки по депозитным сертификатам (CD) до 4,18% на 11 февраля 2026 года.
• Лучшие ставки по личным займам на 11 февраля 2026 года.
• Текущие ставки по рефинансированию ипотеки на 11 февраля 2026 года.
• Текущие ставки по ARM-кредитам на 11 февраля 2026 года.
• Текущая цена золота на 11 февраля 2026 года.
• Текущая цена серебра на 11 февраля 2026 года.
• Текущая цена платины на 11 февраля 2026 года.