Текущий отчет по ставкам по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 12 февраля 2026 года

2026-02-12 08:47:56

Домовладельцы, готовые принять некоторую неопределенность, могут посчитать, что ипотека с плавающей ставкой стоит рассмотреть как способ получить низкую стартовую ставку до начала корректировок. Этот тип кредита может быть особенно хорошим выбором, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду для перепродажи или когда знаете, что собираетесь переехать до окончания фиксированного срока кредита.

Читайте дальше, и мы объясним, как работают ARMs, когда стоит рассматривать ARM как альтернативу фиксированной ставке, а также рассмотрим ставки по ARM у нескольких ведущих кредиторов.

Вы можете ознакомиться с отчетом о ставках по ARM за предыдущий рабочий день здесь.

Ставки по ипотекам с плавающей ставкой у ведущих кредиторов

Фортуна рассмотрела наиболее свежие данные, доступные на 11 февраля. Это примерные ставки, предоставленные учреждениями. Каждая основана на конкретных предположениях о кредитном профиле и местоположении гипотетического заемщика. В расчетах могут учитываться скидочные пункты по ипотеке. Если вы решите подать заявку, имейте в виду, что полученная ставка может отличаться от приведенных здесь образцов.

	Bank of America 7/6 ARM	U.S. Bank 7/6 ARM	Zillow Home Loans 7/6 ARM
Процентная ставка	5.375%	5.625%	5.750%
APR	6.083%	6.129%	6.233%

Процентная ставка
Bank of America 7/6 ARM	5.375%
U.S. Bank 7/6 ARM	5.625%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	5.750%
APR
Bank of America 7/6 ARM	6.083%
U.S. Bank 7/6 ARM	6.129%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	6.233%

ARM с 7-летним фиксированным периодом и последующими корректировками каждые шесть месяцев.

Фиксированные против плавающих ипотек

Фиксированные ипотеки доминируют среди домашних хозяйств США, составляя около 92% всех ипотечных кредитов. В отличие от ипотек с плавающей ставкой (ARMs), которые позволяют ставкам изменяться после начального периода, фиксированные кредиты обеспечивают стабильность на протяжении всего срока — что, вероятно, объясняет их популярность.

Тем не менее, ARMs могут быть выгодными в определенных ситуациях. Около 8% заемщиков выбирают их из-за уникальных преимуществ.

Когда стоит рассматривать ипотеку с плавающей ставкой

Три группы покупателей жилья обычно могут получить выгоду, рассматривая ARMs:

Домовладельцы, планирующие переезд в ближайшее время: Если вы уверены, что переедете через несколько лет, возможно, потому что это стартовый дом, ARM позволит вам воспользоваться низкой стартовой ставкой без беспокойства о будущих корректировках.
Инвесторы в недвижимость: Арендодатели, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, или домовладельцы, планирующие быстро продать объект, могут использовать ARMs с целью корректировки ежемесячной арендной платы при росте ставок или продажи до начала периода корректировки.
Покупатели в условиях высоких ставок: В периоды повышенных процентных ставок ARMs иногда могут предлагать более низкие ставки в начальный период и возможность снижения ставок позже, если рыночные условия улучшатся.

Полезный совет

Копите на первоначальный взнос? Убедитесь, что у вас есть высокодоходный сберегательный счет.

Как работают ипотечные кредиты с плавающей ставкой

ARMs начинаются с начальной фиксированной ставки, которая часто длится три, пять, семь или десять лет, после чего переходят в периоды корректировки. Размер изменения ставки во время корректировки зависит от различных факторов, в том числе:

Бенчмарки, такие как SOFR: ставка ARM обычно привязана к бенчмарку, часто к SOFR. Этот показатель отражает стоимость заимствования денег банками на ночь. Казначейство США публикует обновления каждое утро.
Маржи: к бенчмарку добавляются фиксированные маржи, определяющие вашу ставку по ARM. Обычно они варьируются от 2% до 3,5%.
Ограничения: лимиты на корректировку ограничивают, насколько могут увеличиться ставки в определенные периоды или за весь срок. Вы можете слышать о начальных лимитах на корректировку, последующих лимитах и лимитах на весь срок.

Распространенные форматы ARM включают 5/1 (начальная ставка на пять лет с ежегодными корректировками) и 10/6 (10-летний стартовый период с корректировками каждые шесть месяцев). Также на рынке есть 3/1, 7/1 и 10/1 ARMs.

Узнайте больше: Почему ставка Secured Overnight Financing Rate может иметь значение для вашей ипотеки.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .