Продажи домов в январе упали более чем на 8%, поскольку риэлторы заявляют, что потенциальные покупатели «изо всех сил пытаются»

Потенциальные покупатели приходят на открытый дом в доме в Сиэтле, штат Вашингтон, США, в воскресенье, 18 января 2026 года.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Высокие цены на жилье, слабый рост предложения и снижение доверия потребителей к экономике продолжают оказывать давление на рынок недвижимости США.

Продажи ранее владевших домов в январе снизились на 8,4% по сравнению с декабрем до сезонно скорректированной годовой ставки в 3,91 миллиона, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Продажи были на 4,4% ниже января 2025 года. Это самый медленный темп с декабря 2023 года.

Этот показатель основан на закрытых сделках, поэтому контракты, скорее всего, были подписаны в ноябре и декабре, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке не изменялась значительно, а затем немного снизилась в январе. Сейчас эта ставка составляет 6,1%, по данным Mortgage News Daily.

Регионально продажи снизились по всей стране месяц к месяцу, но наиболее заметное снижение было на Юге и Западе.

«Условия доступности жилья улучшаются: индекс доступности жилья NAR показывает, что жилье стало самым доступным с марта 2022 года», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в пресс-релизе. «Это связано с тем, что рост заработных плат опережает рост цен на жилье, а ставки по ипотеке ниже, чем год назад. Однако предложение не успевает за спросом и остается довольно низким.»

Он также отметил в разговоре с журналистами, что потенциальные покупатели «все еще испытывают трудности».

Запасы снизились по сравнению с декабрем, но по сравнению с прошлым годом выросли на 3,4%. В конце января было 1,22 миллиона домов на продажу, что при текущем темпе продаж составляет 3,7 месяца запаса. Шестимесячный запас считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами.

Ужесточение предложения удерживало цены на жилье в положительной зоне. Средняя цена проданного дома в январе составила 396 800 долларов, что на 0,9% больше по сравнению с прошлым годом и является самой высокой январской ценой зафиксированной в истории.

«Владельцы домов находятся в финансово комфортном положении. С января 2020 года типичный владелец дома накопил бы 130 500 долларов в виде стоимости жилья», — добавил Юн.

Домам требуется больше времени для продажи — в этом январе в среднем 46 дней против 41 дня в январе прошлого года. Около 31% продаж пришлись на покупателей впервые приобретающих жилье, что больше на 3% по сравнению с прошлым годом.

Продажи продолжают быть наиболее сильными в более дорогом сегменте рынка; фактически, единственный ценовой диапазон, который вырос по сравнению с прошлым годом, — это сегмент свыше 1 миллиона долларов. Наибольшее снижение продаж наблюдалось в ценовом диапазоне ниже 250 000 долларов.

Получайте Property Play прямо в ваш почтовый ящик

Программа CNBC Property Play с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя информацию еженедельно на ваш электронный адрес.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.