Поточний звіт про іпотечні ставки ARM на 11 лютого 2026 року

Якщо ви належите до тих покупців житла, які готові миритися з невеликим рівнем невизначеності в обмін на можливість отримати низьку ставку, змінюваний іпотечний кредит може бути для вас. Це особливо хороші варіанти для покупців, які планують здати в оренду або перепродати інвестиційну нерухомість, або які знають, що планують переїхати до закінчення початкового фіксованого періоду кредиту.

Читайте далі, і ми розглянемо, як працюють ARMs, коли їх варто розглядати замість набагато поширенішого фіксованого іпотечного кредиту, а також подивимося на ставки ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Ставки іпотечних кредитів ARM у провідних кредиторів

Fortune розглянула найновіші доступні дані станом на 10 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю та місця розташування гіпотетичного позичальника. Оцінки можуть включати припущення щодо знижкових пунктів за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що отримана ставка може відрізнятися від показаних тут зразкових ставок.

ARM з періодом 7/6 — це кредит із фіксованою ставкою на сім років, а потім періодами коригування кожні шість місяців.

Фіксовані проти змінюваних іпотечних кредитів

Фіксовані іпотечні кредити становлять близько 92% усіх іпотек у домогосподарствах США. На відміну від ARMs — де відсоткові ставки можуть зростати або знижуватися після початкового фіксованого періоду — фіксована іпотека гарантує однакову ставку протягом усього терміну кредиту. Це стабільність має очевидну привабливість.

Однак є ситуації, коли варто розглянути ARMs. Приблизно 8% позичальників обирають ці кредити через їхні унікальні переваги.

Коли варто розглянути змінюваний іпотечний кредит

Три типи покупців часто знаходять ARMs корисними:

• Покупці початкового житла: Якщо ви плануєте переїхати протягом кількох років, ARM може дозволити вам скористатися низькою початковою ставкою без турбот про майбутні коригування, оскільки ви маєте намір продати будинок до закінчення фіксованого періоду.

• Інвестори: Інвестори в нерухомість, які планують перепродати будинок або здати його в оренду, можуть використовувати ARMs для мінімізації початкових витрат, а потім продавати нерухомість або коригувати орендну плату при зміні ставок.

• Покупці в умовах високих відсоткових ставок: У періоди підвищених ставок ARMs можуть пропонувати нижчі початкові витрати і навіть забезпечувати полегшення пізніше, якщо ринкові умови покращаться.

Професійна порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють змінювані іпотечні кредити

ARMs зазвичай мають низьку фіксовану ставку на визначений період — наприклад, три, п’ять, сім або 10 років — після чого настає період коригування. Фактори, що впливають на ставки ARM під час коригувань, включають:

• Бенчмарк-індекси: ставки ARM часто прив’язані до бенчмарк-індексів, таких як SOFR. Казначейство США щодня публікує оновлений SOFR, що відображає нічні витрати банків на позики готівки.

• Марджини: кредитори додають маржі (фіксовані відсотки) до бенчмарк-індексів при розрахунку кінцевої ставки ARM. Вони зазвичай коливаються від 2% до 3,5%.

• Обмеження: обмеження ставок обмежують зростання протягом певних періодів або всього терміну кредиту (наприклад, початкові обмеження коригування, наступні обмеження).

У більшості випадків ARMs — це 30-річні кредити. Популярні структури ARM включають 5/1 і 10/6 — тобто фіксована ставка на п’ять років з подальшими щорічними коригуваннями, і фіксована на 10 років з періодами коригування кожні шість місяців відповідно. Також існують 3/1, 7/1 і 10/1 ARMs.

Дізнайтеся більше: Чому ставка Secured Overnight Financing Rate може мати значення для вашої іпотеки.