Поточний звіт про ставки рефінансування іпотеки на 11 лютого 2026 року

Поточна середня ставка рефінансування за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 6,21%, згідно з даними популярного ринку нерухомості Zillow. Якщо ви є власником житла і сподіваєтесь рефінансувати іпотеку для отримання нижчої ставки або, можливо, щоб отримати доступ до капіталу житла, читайте далі, щоб ознайомитися з середніми ставками рефінансування для різних типів і термінів кредитів. Також тут можна побачити звіт за попередній день.

Дані про поточні ставки рефінансування

Конвенційні іпотечні кредити

Джамбо-кредити

Іпотечні кредити FHA

Іпотечні кредити VA

Зверніть увагу, що Fortune переглянула найновіші дані Zillow станом на 10 лютого.

Як працює рефінансування іпотеки

Рефінансування іпотеки фактично означає погашення існуючого іпотечного кредиту новим. Подібно до того, як ви подавали заявку на іпотеку вперше, вам потрібно подати заявку на рефінанс і відповідати критеріям кредитора щодо вашого кредитного профілю, підтвердження доходів, співвідношення боргу до доходу (DTI) та інше.

Зазвичай цей процес означає невелике зниження вашого кредитного рейтингу через жорсткий запит. Також слід бути обережним, оскільки існує ризик відмови, якщо ви не відповідаєте вимогам кредитора.

Що відбувається з іпотечними ставками на сьогоднішньому ринку?

Деякі спостерігачі вважали, що ставки за іпотечними кредитами знизяться разом із зниженнями, зробленими Федеральним резервом у кінці 2024 року. Однак цього не сталося, і ставки залишалися наполегливо близькими до позначки 7% — враховуючи середню по країні для 30-річних фіксованих іпотек — протягом кількох місяців.

Ставки трохи знизилися наприкінці лютого, наближаючись до 6,5%, ніж було зазвичай. Проте ставки залишаються значно вищими за рівень пандемічних мінімумів, коли деякі власники житла отримували іпотеки з ставками в діапазоні 2% і 3%.

Звіт Redfin показав, що станом на третій квартал 2024 року 82,8% власників житла з іпотекою мали ставку нижче 6%. Багато американців відчували себе “застряглими”, не бажаючи або не здатними переїхати або рефінансувати, поки ставки залишалися високими.

Нарешті, перед засіданнями ФРС у вересні та жовтні спостерігалося помітне зниження ставок, що тривало перед вересневим засіданням і поступово знижувалося перед жовтневим. Центральний банк знизив ставку федеральних фондів обох разів на чверть відсотка і зробив третє зниження такої ж величини в грудні.

Перевірте наші щоденні звіти про ставки

• Виявляйте найвищі ставки за високодохідними заощадженнями, до 5% станом на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте найвищі ставки за депозитними сертифікатами (CD), до 4,18% станом на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте найкращі ставки за особистими кредитами на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте поточні ставки за іпотечними кредитами на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте звіт про поточні ставки за ARM-кредитами на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте поточну ціну золота на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте поточну ціну срібла на 10 лютого 2026 року.

• Виявляйте поточну ціну платини на 10 лютого 2026 року.

Коли має сенс рефінансувати іпотеку

Рефінансування не є безкоштовним, тому важливо зважити всі витрати. Одним із правил, яке часто цитують, є те, що рефінансування має сенс, якщо ви можете отримати ставку щонайменше на один відсотковий пункт нижчу за вашу поточну. Наприклад, якщо ставки знизяться і ви зможете перейти з 7% до 6%, це варто серйозно розглянути.

Також варто рефінансувати, якщо потрібно отримати доступ до капіталу житла — це можна зробити через cash-out рефінанс, що зазвичай вимагає накопичення щонайменше 20% капіталу в вашому домі.

Рефінансування також може допомогти змінити термін кредиту або перейти на інший тип кредиту, наприклад, з FHA-кредиту на конвенційний, щоб позбавитися від обов’язкового страхування іпотеки (MIP), або перейти з іпотеки з плаваючою ставкою (ARM) на фіксовану.

Крім того, рефінансування може бути корисним, якщо ви хочете змінити термін кредиту. Наприклад, перехід з 15-річної на 30-річну іпотеку може зменшити щомісячні платежі і зробити їх більш керованими, якщо ваші фінансові обставини змінилися з моменту взяття кредиту.

Витрати на рефінансування іпотеки

Рефінансування включає закриття угоди, що зазвичай коштує від 2% до 6% від суми кредиту. Наприклад, для кредиту на 300 000 доларів витрати можуть становити від 6 000 до 18 000 доларів. До поширених витрат належать:

• Комісії кредитора за оформлення.

• Вартість оцінки майна.

• Вартість пошуку та страхування титулу.

• Вартість подачі заявки.

• Вартість обстеження майна.

• Юридичні послуги (якщо потрібні у вашій юрисдикції).

• Вартість реєстрації.

• Штрафи за дострокове погашення (якщо застосовуються у вашого поточного кредитора).

Різні типи рефінансування іпотеки

Існує кілька типів рефінансування, кожен з яких підходить для різних цілей:

• Рефінансування за ставкою і терміном: Це те, що ви шукаєте, щоб знизити ставку або змінити термін кредиту — але майте на увазі, що скорочення терміну зазвичай призводить до вищих щомісячних платежів.

• Cash-out рефінанс: Використовуйте капітал житла, погасивши існуючий кредит і взявши більший кредит, отримуючи різницю готівкою.

• Рефінанс без закритих витрат: Кредитор покриває витрати на закриття в обмін на вищу ставку. Це варіант, який слід розглядати з обережністю, але він може бути корисним у певних випадках.

• Streamline рефінанс: Доступний для FHA, VA та USDA кредитів, пропонує спрощений процес подачі заявки і менше паперової роботи.

Рефінансування з вашим існуючим кредитором проти нового

Ви не зобов’язані рефінансувати у свого початкового кредитора. Порівняння пропозицій може допомогти знайти нижчі ставки і, можливо, кращий сервіс.

Але деякі кредитори пропонують стимули, наприклад, звільнення від витрат на закриття, якщо ви залишаєтеся з ними. Тому перед прийняттям рішення обговоріть можливість рефінансування з вашим поточним кредитором.

Нарешті, якщо ваш іпотечний кредит був куплений Fannie Mae або Freddie Mac, ви можете мати право на програми, такі як Refi Now і Refi Possible.

Приєднуйтесь до нас на Саміті інновацій у сфері робочого місця Fortune 19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному, енергійному заході зберуться найінноваційніші лідери світу, щоб дослідити, як штучний інтелект, людяність і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.