«Наступна жертва ШІ» з'явилася, акції у сфері нерухомості зазнали продажу, зафіксовано найбільше одноденне падіння з початку пандемії

Ціни на акції компаній, що надають послуги у сфері нерухомості, суттєво впали, інвестори переоцінюють їхню вразливість до застосування та інструментів штучного інтелекту.

У середу ціни на акції CBRE Group і Jones Lang LaSalle різко знизилися на 12%, Cushman & Wakefield впали на 14%, що стало найбільшим одноденним падінням з часів ринкових розпродажів під час пандемії 2020 року.

Раніше видання “Wall Street Journal” зазначало, що компанії з програмного забезпечення, приватного кредитування, управління багатством та страхових брокерів вже зазнали удару через побоювання щодо ШІ, і це ще один сектор, який за менш ніж тиждень увійшов у так звану “паніку штучного інтелекту”.

Аналізатор Jade Rahmani з Keefe, Bruyette & Woods зазначає, що інвестори виводять з ринку високовартісні, трудомісткі бізнес-моделі, оскільки їх вважають потенційно вразливими до руйнівного впливу ШІ.

Аналітики також відзначають, що цей продаж міг бути перебільшеним щодо негайних ризиків ШІ для складних транзакційних бізнесів, а частина тиску зумовлена побоюваннями щодо того, що ШІ може порушити ринок праці та попит на комерційну нерухомість.

Ринок комерційної нерухомості ускладнюється

Цей продаж створює нові виклики для галузі комерційної нерухомості.

З моменту пандемії галузь важко відновлюється, оскільки різкі зміни у попиті на офісні приміщення та високі відсоткові ставки суттєво зменшують обсяги угод.

Хоча бум ШІ дає поштовх для зростання у деяких сегментах, зокрема у дата-центрах та преміум-офісних орендах, інвестори зважують, чи зможе прогрес ШІ зрештою створити тиск на окремі бізнеси через автоматизацію завдань і спрощення процесів угод.

Компанії, такі як CBRE і Jones Lang LaSalle, намагаються пом’якшити вплив ринкової кризи, розширюючи свою діяльність у сферах управління нерухомістю, оцінки та інвестиційних продажів, охоплюючи готелі, склади, житлові комплекси та лабораторії у галузях життєвих наук.

Реакція ринку може бути перебільшеною

Аналізатор Brendan Lynch з Barclays зазначає, що враховуючи обмежену інформацію у новинному потоці того дня, зниження цін виглядає “надмірним”.

Він підкреслює, що частина тиску зумовлена побоюваннями щодо руйнівного впливу ШІ на ринок праці та попит на комерційну нерухомість. Lynch каже:

Це потенційні ризики, але з вчорашнього дня вони не змінилися.

Ця паніка посилилася після того, як минулого тижня стартап Anthropic випустив інструменти для автоматизації робочих завдань у сферах від юридичних послуг до фінансових досліджень.

Тим часом аналітики та інвестори попереджають, що частина різких продажів є реакцією “підскоку” і може бути перебільшеною щодо реальних ризиків. Аналізатор Jefferies Joe Dickstein зазначає:

Загроза ШІ для бізнесу з оренди та капітальних ринків обмежена. CBRE та її конкуренти виграють від значних масштабних переваг, включаючи дані та галузеві зв’язки. Їхній статус великих посередників у оренді та угодах малоймовірно зміниться.

Хоча аналітики вважають, що ринок може перебільшувати ризики ШІ у короткостроковій перспективі, Rahmani також визнає, що довгостроковий вплив ШІ залишається у стані “очікування”.

Попередження про ризики та застереження