Ось наскільки повинні знизитися іпотечні ставки, щоб зробити житло доступним для покупців

Основні висновки

• Дослідження Zillow показало, що іпотечні ставки у багатьох великих містах США повинні знизитися до приблизно 4,43% національно, щоб зробити житло доступним.
• Навіть іпотечна ставка 0% не зробила б житло доступним у Нью-Йорку, Лос-Анджелесі, Майамі, Сан-Франциско, Сан-Дієго та Сан-Хосе через високі ціни на житло.

Деякі ринки нерухомості настільки дорогі, що залишаться недоступними навіть за зниження ставок. В інших регіонах невелике зниження ставок було б достатнім, щоб зробити володіння житлом можливим для багатьох покупців.

Звіт Zillow 2025 року показав, що іпотечні ставки по всій країні потрібно знизити до 4,43%, щоб типовий будинок став доступним для сім’ї з середнім доходом. Середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом становить 6,11%. У дослідженні передбачалося внесення 20% початкового внеску, а доступність визначалася як щомісячний платіж за іпотекою, що не перевищує 30% середнього доходу домогосподарства.

Zillow очікує, що вартість житла знизиться приблизно на 2% у 2026 році, але це майже не вплине на зростання цін на 49% з 2019 року. І якщо ставки та інші фактори залишаться стабільними, вартість житла потрібно буде знизити на 18%, щоб типовий будинок став доступним — корекція, яка є надзвичайно малоймовірною без серйозного економічного сповільнення.

Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майамі, Сан-Франциско, Сан-Дієго та Сан-Хосе настільки дорогі, що навіть безвідсоткова іпотека не зробить типовий будинок доступним. У цих мегаполісах податки, страхування та обслуговування можуть перевищувати 10% від середнього доходу.

Бостон і Сіетл також дорогі, і щоб досягти доступності, ставки потрібно знизити до менше ніж 1%.

У регіонах Середнього Заходу та Внутрішнього Півдня кілька міст залишаться доступними навіть за ставки понад 6,7%. До цього списку входять Піттсбург, Бірмінгем, Детройт, Буффало, Індіанаполіс, Сент-Луїс, Мемфіс, Чикаго, Клівленд, Луїсвілль та Оклахома-Сіті.

Наприклад, ціна на житло у Піттсбурзі в середньому становить 228 571 долар, що значно менше за середню вартість будинку в США — 357 275 доларів. Купити будинок там залишиться можливим для більшості навіть за ставки до 9%.

Вартість житла у Бірмінгемі, Алабама, в середньому становить 131 872 долари, що означає, що середній покупець зможе дозволити собі будинок навіть за ставки близько 7,6%. У Детройті середня вартість будинку становить 75 511 доларів, що дозволяє покупцю дозволити іпотечну ставку близько 7,0%. Буффало, Індіанаполіс і Сент-Луїс також є містами з низькою вартістю житла, що залишаються доступними навіть за ставки понад 7%.

Маєте новинний підказ для журналістів Investopedia? Надсилайте нам електронною поштою на

[email protected]