Поточний звіт про ставки рефінансування іпотеки на 12 лютого 2026 року

2026-02-12 08:39:53

Поточна середня ставка рефінансування за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 6,17%, згідно з даними популярного ріелторського майданчика Zillow. Якщо ви власник житла і сподіваєтеся рефінансувати іпотеку для отримання нижчої ставки або, можливо, щоб отримати доступ до капіталу житла, читайте далі, щоб ознайомитися з середніми ставками рефінансування для різних типів і термінів кредитів. Також тут можна побачити звіт за попередній день.

Дані про поточні ставки рефінансування

Конвенційні іпотечні кредити

30 років	6,17%
20 років	6,00%
15 років	5,45%
10 років	5,40%

Джамбо-кредити

30 років	6,81%
15 років	6,71%

Іпотечні кредити FHA

30 років	7,17%
15 років	5,38%

Іпотечні кредити VA

30 років	5,59%
15 років	5,32%

Зверніть увагу, що Fortune розглянула найновіші дані Zillow, доступні станом на 11 лютого.

Як працює рефінансування іпотеки

Загалом, рефінансування іпотеки полягає у погашенні існуючого кредиту новим. Цей процес вимагає відповідності критеріям кредитора, як і будь-який інший кредит — включаючи вашу кредитну історію, підтвердження доходів і співвідношення боргів до доходів (DTI).

Процес подачі заявки може трохи знизити ваш кредитний рейтинг через жорсткий запит, а також існує ризик відмови, якщо ви не відповідатимете вимогам кредитора.

Що відбувається з ставками іпотечних кредитів на сьогоднішньому ринку?

Деякі спостерігачі сподівалися, що ставки іпотечних кредитів можуть знизитися після зниження Федеральним резервом федеральної ставки в кінці 2024 року. Але довгий час ставки залишалися близько 7% для 30-річних фіксованих кредитів по всій країні.

Ставки іпотечних кредитів залишаються значно вищими порівняно з мінімумами пандемійного періоду, коли вони коливалися в межах 2-3%. За даними Redfin, у третьому кварталі 2024 року 82,8% власників житла з іпотекою мали ставки нижче 6%. Це означає, що багато американців відчувають ефект закріплення ставки — вони не можуть переїхати або рефінансувати, бо тримаються за унікальну ставку, яка була доступна раз у житті.

Однак наприкінці серпня та на початку вересня 2025 року ситуація почала покращуватися, і в жовтні ставки знизилися помітно, наближаючись до 6% для 30-річних фіксованих кредитів — цього не спостерігалося майже рік. Це було пов’язано з очікуваннями ринків, що ФРС знизить федеральну ставку під час засідання 16-17 вересня.

Центральний банк виконав ці очікування, знизивши свою базову ставку на чверть відсотка у вересні, а потім ще на чверть у жовтні. На засіданні на початку грудня ФРС зробила третє зниження такої ж величини.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.