Поточний звіт про іпотечні ставки ARM на 12 лютого 2026 року

Власники житла з певною толерантністю до невизначеності можуть вважати, що іпотека з плаваючою ставкою варта розгляду як спосіб отримати низьку початкову ставку перед початком коригувань. Такий тип кредиту може бути особливо хорошим вибором, якщо ви плануєте здати його в оренду для перепродажу або коли знаєте, що плануєте переїхати до закінчення фіксованого періоду кредиту.

Продовжуйте читати, і ми пояснимо, як працюють ARMs, розглянемо, коли ARM варто розглядати як альтернативу фіксованій іпотеці, а також подивимося на ставки ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Ставки іпотечних кредитів з плаваючою ставкою у провідних кредиторів

Fortune розглянув найновіші доступні дані станом на 11 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю та місця розташування гіпотетичного позичальника. Оцінки можуть включати припущення щодо знижкових пунктів за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що отримана ставка може відрізнятися від показаних тут зразкових ставок.

ARM 7/6 — це з ставка з фіксованою ставкою на сім років, а потім періоди коригування кожні шість місяців.

Фіксована проти плаваючої іпотеки

Фіксовані іпотеки домінують у домогосподарствах США, становлячи близько 92% усіх іпотечних кредитів. На відміну від іпотек з плаваючою ставкою (ARMs), які дозволяють ставкам змінюватися після початкового періоду, фіксовані кредити пропонують стабільність протягом усього терміну — що, ймовірно, пояснює їх популярність.

Однак ARMs можуть бути вигідними за певних обставин. Близько 8% позичальників обирають їх через їхні унікальні переваги.

Коли варто розглядати іпотеку з плаваючою ставкою

Три групи покупців житла зазвичай можуть отримати вигоду від розгляду ARMs:

• Власники житла, які планують швидко переїхати: Якщо ви впевнені, що переїдете через кілька років, можливо, через те, що це початковий будинок, ARM може дозволити вам насолоджуватися низькою початковою ставкою без турбот про майбутні коригування.

• Інвестори в нерухомість: Орендодавці, які купують об’єкт для здачі в оренду, або перепродювачі, які планують швидко продати об’єкт, можуть використовувати ARMs з наміром коригувати місячну орендну плату у разі зростання ставок або продавати до початку періоду коригування.

• Покупці в умовах високих відсоткових ставок: У періоди підвищених ставок ARMs іноді пропонують нижчі ставки в початковий період, а також можливість полегшення у майбутньому, якщо ринкові умови покращаться.

Професійна порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють іпотеки з плаваючою ставкою

ARMs починаються з початкової фіксованої ставки, яка зазвичай триває три, п’ять, сім або десять років, після чого кредит переходить у періоди коригування. Наскільки змінюється ваша ставка під час періоду коригування, може залежати від різних факторів, зокрема:

• Бенчмарки, такі як SOFR: ставка ARM зазвичай прив’язана до бенчмарку, часто SOFR. Цей бенчмарк відображає вартість для банків позичати гроші на ніч. Казначейство США щодня публікує оновлення.

• Маржі: Фіксовані маржі додаються кредиторами до бенчмарку для визначення вашої ставки ARM. Вони часто коливаються між 2% і 3,5%.

• Обмеження: Обмеження коригування обмежують, наскільки можуть зрости ставки у визначені періоди або за весь час. Ви можете почути про початкові обмеження коригування, подальші обмеження та обмеження на весь період.

Загальні формати ARM включають 5/1 (початкова ставка на п’ять років з щорічними коригуваннями) і 10/6 (10-річний початковий період з коригуваннями кожні шість місяців). Інші структури на ринку включають 3/1 ARM, 7/1 ARM і 10/1 ARM.

Дізнайтеся більше: Чому ставка за забезпеченим нічним фінансуванням може мати значення для вашої іпотеки.