Продажі житла у січні знизилися більш ніж на 8%, оскільки ріелтори кажуть, що потенційні покупці «змушені боротися»

Майбутні покупці приходять під час відкритого будинку у будинку в Сіетлі, штат Вашингтон, США, у неділю, 18 січня 2026 року.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Високі ціни на житло, слабкий попит і зниження довіри споживачів до економіки продовжують тиснути на ринок нерухомості США.

Продажі раніше володіного житла у січні зменшилися більш ніж очікувалося — на 8,4% порівняно з груднем, до сезонно скоригованої річної ставки у 3,91 мільйона, згідно з даними Національної асоціації ріелторів. Продажі були на 4,4% нижчими за січень 2025 року. Це найповільніший темп з грудня 2023 року.

Ця кількість базується на закритих угодах, тож ураховуються контракти, які, ймовірно, були підписані у листопаді та грудні, коли середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою майже не змінювалася, а потім трохи знизилася у січні. Згідно з даними Mortgage News Daily, ця ставка зараз становить 6,1%.

За регіонами, продажі знизилися по всій країні місяць до місяця, але найбільше — у Півдні та Заході.

“Умови доступності житла покращуються, оскільки індекс доступності житла NAR показує, що житло є найдоступнішим з березня 2022 року,” сказав Лоренс Юн, головний економіст NAR у заяві. “Це зумовлено тим, що зростання заробітної плати випереджає зростання цін на житло, а іпотечні ставки нижчі, ніж рік тому. Однак пропозиція не встигає за попитом і залишається досить низькою.”

Він також зазначив у телефонній розмові з журналістами, що потенційні покупці “ще борються”.

Запаси зменшилися порівняно з груднем, але залишилися на рівні на 3,4% більше порівняно з минулим роком. На кінець січня було 1,22 мільйона житлових об’єктів у продажу, що при поточному темпі продажів становить 3,7 місяців запасу. Шестимісячний запас вважається балансом між покупцями та продавцями.

Обмежена пропозиція утримувала ціни на житло в позитивній зоні. Медіанна ціна проданого житла у січні становила 396 800 доларів, що на 0,9% більше, ніж рік тому, і є найвищою січневою ціною за історію.

“Власники житла перебувають у фінансово комфортному становищі. З січня 2020 року типовий власник житла накопичив біджету на 130 500 доларів,” додав Юн.

Житло тепер продається довше — у січні цього року середній час продажу становив 46 днів порівняно з 41 у січні минулого року. Близько 31% продажів припадає на перших покупців, що більше ніж 28% рік тому.

Продажі залишаються найсильнішими у високому ціновому сегменті; фактично, єдиний сегмент цін у плюсі порівняно з минулим роком — понад мільйон доларів. Найбільше зниження продажів спостерігалося у житлі з ціною нижче 250 000 доларів.

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій пошті

CNBC Property Play з Діаною Олік висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня на вашу пошту.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.