Cơ hội bất động sản tại Torre Bouchard: Bốn tầng còn trống tại trung tâm tài chính của Buenos Aires

Trung tâm tài chính của Buenos Aires mở rộng giữa các khu vực Recoleta, Retiro và các khu vực mới nổi của Puerto Madero, tạo thành một vùng chiến lược nơi hội tụ các trụ sở doanh nghiệp, tổ chức ngân hàng và các trung tâm đầu tư mới. San Nicolás hoạt động như động lực chính trị, kinh tế và văn hóa của Khu vực đô thị mở rộng, được giới hạn bởi các đại lộ Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida phía bắc và Callao. Cấu hình địa lý này định vị trung tâm nhỏ như Khu vực Kinh doanh Trung tâm được các tập đoàn đa quốc gia ưa chuộng, hiện đang trở thành khu vực tăng giá trị lại, nơi các công ty tài chính Argentina đang kết nối lại với thành phố lịch sử.

Trong bối cảnh chiến lược này, tọa lạc Tòa nhà Bouchard, một tòa nhà mang tính biểu tượng chứa đựng phần lớn lịch sử báo chí quốc gia. Đại lộ Corrientes, bao quanh khu vực, tập trung nhiều nhà hát nhất cả nước, củng cố vai trò văn hóa của nó. Chính tại tòa nhà lịch sử này, nằm trên đường Bouchard đối diện Quảng trường Roma và cách sân vận động Luna Park nổi tiếng chỉ vài mét, có bốn tầng có giá trị cao đang được giao dịch.

Cơ hội thương mại vị trí hàng đầu

Bốn tầng còn trống — tầng 20, 21, 22 và 23 — tổng diện tích khoảng 4.000 mét vuông và được chào bán với giá 18,6 triệu USD, theo CBRE, công ty chuyên về bất động sản đang phân phối chúng. “Trung tâm nhỏ phản ánh xu hướng thú vị: nhiều công ty tài chính Argentina đang nhận thức khu vực này như một trung tâm đầu tư,” giải thích Ana González, Giám đốc Quản lý Cao cấp Tư vấn Argentina của CBRE.

Vị trí đắc địa là một trong những điểm thu hút chính của bất động sản này: nằm cách các đại lộ 9 de Julio, Alem và De Mayo chỉ vài bước chân, có kết nối trực tiếp với phương tiện công cộng — xe buýt, tàu điện ngầm và tàu hỏa — tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối đến Puerto Madero và các khu vực trọng yếu khác của thành phố.

Thông số kỹ thuật của các tầng còn trống

Diện tích của mỗi tầng thay đổi tùy theo vị trí:

• Tầng 20: 1.130 m²
• Tầng 21: 1.004 m²
• Tầng 22: 957 m²
• Tầng 23: 865 m²

Các không gian này trước đây do HSBC chiếm giữ và đã trở nên trống vào năm 2025 sau khi Tập đoàn Galicia mua lại chi nhánh ngân hàng này tại địa phương. Tình trạng bảo trì rất tốt: “Khoản đầu tư của HSBC vào trang thiết bị và bố trí văn phòng cao cấp cho phép chuyển đổi nhanh chóng để cho thuê,” González nhận xét.

Toàn bộ tòa nhà có hơn 34.000 mét vuông không gian doanh nghiệp, tạo thành một hệ sinh thái hấp dẫn cho các công ty tìm kiếm vị trí cao cấp trong trung tâm lịch sử của Buenos Aires.

Một tòa nhà chứa đựng lịch sử báo chí Argentina

Tòa nhà Bouchard được thiết kế vào năm 1955 bởi studio SEPRA, đơn vị thắng cuộc trong cuộc thi do báo LA NACION tổ chức để xây dựng trụ sở hoạt động xuất bản và cơ sở in ấn. Quá trình xây dựng diễn ra theo từng giai đoạn từ 1960 đến 1980, tổ chức các tầng dưới dành cho ngành in ấn và các tầng trên dành cho phòng biên tập và văn phòng hành chính.

Trong thập niên 2000, tòa nhà đã trải qua một cuộc hiện đại hóa toàn diện, giữ nguyên cấu trúc ban đầu trong khi bổ sung mặt tiền kính mang phong cách đương đại. Công trình này do studio HOK của Mỹ phối hợp với Aisenson của địa phương thực hiện. Kể từ đó, tòa tháp đã đón tiếp các công ty lớn như Techint, PwC, Estée Lauder và Red Link.

Tòa nhà được khai trương lại vào năm 2004 với tên gọi T Bouchard Plaza, sau khi mở cửa lần đầu vào năm 1969. Nhiều năm sau, vào năm 2013, LA NACION chuyển khỏi trụ sở lịch sử tại Bouchard 557, khép lại một chương hơn 40 năm hoạt động báo chí tại tòa nhà này.

Tổng quan thị trường bất động sản doanh nghiệp tại Buenos Aires

Tình hình hiện tại của thị trường văn phòng tại Buenos Aires cho thấy dấu hiệu phục hồi và định vị lại. Tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng trong Khu vực Kinh doanh Trung tâm giảm 2,5 điểm phần trăm từ cuối năm 2025 đến kỳ trước, cho thấy các doanh nghiệp đang kết nối lại với khu vực này.

Tại Catalinas, mức cải thiện còn rõ rệt hơn: tỷ lệ trống giảm từ 13,1% xuống còn 10,2%, giảm gần ba điểm phần trăm. Tuy nhiên, khu vực trung tâm nhỏ vẫn còn đối mặt với thách thức, với tỷ lệ trống gần 25%, phản ánh cơ hội cho các bất động sản được cải tạo và có vị trí tốt như Tòa nhà Bouchard.

Tổng thể, các bất động sản có đặc điểm nổi bật — lịch sử, vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông — là những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tận dụng xu hướng quay trở lại trung tâm lịch sử Buenos Aires, đặc biệt trong bối cảnh mở rộng phối hợp với các khu vực mới nổi như Puerto Madero.